Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2022 ~ М-920/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-939/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                                                     г. Новороссийск

          Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Абрамовой В.А.,

с участием истца К.О.А.,

представителя ответчика С.С.П., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О.А. к Г.А.Б. о взыскании задатка,

установил:

    Истец К.О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.А.Б. о взыскании задатка, в котором просит взыскать с Г.А.Б. в пользу К.О.А. сумму задатка, уплаченную в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.2.1 предварительного договора истец передала ответчику 100 000 рублей в качестве задатка в счет стоимости квартиры. Согласно п. 3.1 стороны приняли на обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо изменить срок, указанный в данном пункте путем подписания дополнительного соглашения.

В установленный сторонами срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ никто из сторон не выступил с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры, либо о продлении указанного срок и заключении дополнительного соглашения.

Факт передачи денежных средств в качестве задатка подтверждается распиской доверенного лица ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец К.О.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Г.А.Б. – С.С.П. признал заявленные требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ч. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ),

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д. 5-6).

Согласно п. 2.2.1, 2.2.2 данного договора стоимость Объекта недвижимости оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

- платеж в размере – 100 000 (сто тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего Договора;

- платеж в размере – 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами в день подписания сторонами основного Договора.

При подписании данного договора ответчик Г.А.Б. через своего представителя по доверенности ФИО1 получила денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается ее распиской (л.д. 7).

Однако, основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен, поскольку стороны утратили взаимный интерес к заключению данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В данном случае, обе стороны не проявили инициативы в заключении договора купли-продажи, поэтому последствия, указанные в ч.2 ст.381 ГК РФ, применению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ К.О.А. была составлена претензия о возврате суммы задатка, которая получена ДД.ММ.ГГГГ представителем Г.А.Б. по доверенности С.С.П., что подтверждается его распиской на указанной претензии. Однако, до настоящего времени денежные средства не были возвращены.

Исходя из изложенного, с ответчика Г.А.Б. в пользу истца К.О.А. подлежит взысканию сумма задатка, переданная при подписании предварительного договора купли-продажи в размере 100 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком соответствует требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому принимается судом.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной в материалы дела квитанции серия № от ДД.ММ.ГГГГ К.О.А. были понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем работ, с учетом требований статей 98, 100 ГПК РФ, суд считает данную сумму обоснованной и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.О.А. к Г.А.Б. о взыскании задатка, - удовлетворить.

          Взыскать с Г.А.Б. в пользу К.О.А. сумму задатка в размере 100 000 рублей, в счет компенсации судебных расходов 8 200 рублей, всего ко взысканию 108 200 (сто восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск      подпись       С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022г.