Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2023 ~ М-369/2023 от 24.01.2023

54RS0006-01-2023-000677-04

Дело № 2-2959/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 г.                                                 г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В, к А.Г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

А.В, обратилась в суд с вышеназванным иском к А.Г. в котором просила расторгнуть между ней и ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, находящейся по адресу<адрес> взыскать с ответчика сумму в размере 40 026,52 рублей, арендную плату в размере 96 000 рублей, госпошлину по иску и расходы на оплату юридических услуг 5 000 рублей.

В обоснование иска указано, что А.В, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты>., находящаяся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между А.В, и А.Г. был заключен договор аренды квартиры сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с марта 2022 г. съехал из квартиры по неизвестным истцу причинам. Оплату за коммунальные платежи не производил, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам и аренде квартиры за период с сентября 2021 по март 2022 в размере 96 000 рублей.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору аренды квартиры числилась задолженность за коммунальные услуги в размере 40 026,52 рублей.

А.В, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Из положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения ответчику суд на основании ст. 115, 117 ГПК РФ оценивает как отказ от получения судебной повестки, в связи с чем, признает надлежащим извещением.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку неявившихся лиц, участвующих в деле, неуважительной, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между А.В, и А.Г. заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата в размере 16 000 рублей, которая указывается в расписке.

Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за один месяц вперед не позднее 13 числа (11 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ и 5 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ).

При подписании договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперед в размере 16 000 рублей, а также залоговая сумма в размере 16 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, которая возвращается Арендатору при выезде последнего из квартиры.

Арендатор ежемесячно и в срок оплачивает: расход электроэнергии, коммунальные услуги, интернет, домофон (п. 3.4 договора).

Пунктом 4.4 договора определено, что размер арендной платы остается неизменным в течение 11 месяцев.

Из материалов дела следует, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, А.Г. в спорной квартире не проживает с марта 2022 года, съехал из квартиры по неизвестным истцу причинам.

Пунктом 3.2 договора установлено, что Арендатор о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры обязан известить Арендодателя не менее чем за две недели.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Вместе с тем, на основании ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, ответчик не представил суду доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору аренды.

Рассматривая требования о распределении судебных расходов, суд принял во внимание, что в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которую взыскивает с ответчиков.

В данном случае суд исходит из того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истом произведена оплата государственной пошлины в сумме 4 220 рублей (1500 руб. + 2 720 руб.).

При таких обстоятельствах данная сумма также должна быть взыскана с ответчика.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Оплата А.В, услуг по составлению искового заявления о взыскании долга подтверждена квитанцией серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей.

Проанализировав объем и сложность выполненной представителем работы, ценность защищаемого права, суд полагает возможным согласиться с заявленными требованиями о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб. как соответствующими принципам разумности и соразмерности, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу расходы с заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть между А.В, и А.Г. договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с А.Г. в пользу А.В, задолженность по коммунальным платежам в размере 40 026,52 рублей, арендную плату в размере 96 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 220 рублей и расходы на оплату юридических услуг 5 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023 года.

Судья:                          /подпись/                    Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>