Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2022 ~ М-316/2022 от 25.02.2022

Дело ........

УИД: 26RS0........-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                  25 апреля 2022 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко А.А.,

с участием истца Коваль А.Н.,

представителя ответчика – ООО «Курское» Колесникова Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль А. Н. к ООО «Курское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

Коваль А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Курское» о признании права собственности на:

- нежилое здание с кадастровым номером ........, свинарник (Лит А), общей площадью 317,2 кв.м., расположенное по адресу: ......, отделение ........;

- нежилое здание с кадастровым номером ........, свинарник (Лит Б), общей площадью 298,6 кв.м., расположенное по адресу: ......, отделение .........

В обоснование заявленного иска указано, что Коваль А.Н. является собственником вышеуказанных объектов недвижимости. Ранее данные объекты принадлежали ответчику и были куплены ею по договору купли-продажи недвижимости от ......... за 61 866 рублей, уплаченных в момент подписания договора. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать ей все документы, в том числе правоустанавливающие, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, после полной оплаты недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые документы на недвижимое имущество, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности. На ее неоднократные обращения к ответчику с требованием о предоставлении документов ей были переданы технические паспорта, инвентарная карточка и передаточный акт, который подтверждает принадлежность зданий ответчику. Однако для государственной регистрации права на объект недвижимости требуется акт вводы объекта в эксплуатацию, который у продавца не сохранился. Руководитель ответчика пояснил, что ООО «Курское» создано путем реорганизации Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Курский», который реорганизован из ТОО «Курское», которое являлось правопреемником совхоза «Курский». В период существования совхоза «Курский» хозяйственным способом в границах кадастрового квартала 26:36:031307 в 1988 году было сооружено нежилое здание литер «А» и нежилое здание Лит (Б) СТФ отд. ......... В передаточном акте от ........., здания, именуемые «Свинарник», были переданы ООО «Курское» в ходе последней реорганизации. Данные строения состоят на кадастровом учете, не являются муниципальной и государственной собственностью.

В судебном заседании истец Коваль А.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Курское» Колесников Н.Г., с иском согласился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... между ООО «Курское» и Коваль А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому последняя приобрела в собственность следующие объекты:

нежилое здание (Лит А) свинарник, кадастровый ........, площадью 317,2 кв.м, 1988 года постройки, число этажей – 1 (надземный), местоположение: ......, отделение ........;

нежилое здание (Лит Б) свинарник, кадастровый ........, площадью 298,6 кв.м, 1988 года постройки, число этажей – 1 (надземный), местоположение: ......, отделение .........

Договор купли-продажи был подписан сторонами, объекты недвижимости переданы от продавца – ООО «Курское», покупателю Коваль А.Н., что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ..........

Истец Коваль А.Н. принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .........

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ......... ответчик принял на себя обязательство передать истцу документы, относящиеся к данному объекту.

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно техническому паспорту, составленному Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», одноэтажное нежилое здание свинарник (Лит А), построенное в 1988 году, имеет площадь – 317,2 кв.м; одноэтажное нежилое здание свинарник (Лит Б), построенное в 1988 году, имеет площадь – 298,6 кв.м.

Инвентарная карточка учета объекта основных средств, подтверждает факт владение ответчика на законном праве спорным имуществом, в том числе основание возникновения объектов свинарники, построенных хозяйственным способом в 1988 году.

Согласно ответам администрации Курского муниципального округа ...... в архиве муниципального хозяйства, архитектуры и градостроительства администрации Курского муниципального округа ......, разрешение на строительство, проектно-сметная документация или иная документация, связанные со строительством здания (Лит А) свинарник, площадью 317,2 кв.м, кадастровый ........ и здания (Лит Б) свинарник, площадью 298,6 кв.м, кадастровый ........, расположенных в ...... МО Курского сельсовета, территория СТФ отд. ........, отсутствует.

Кроме того, администрация Курского муниципального округа ...... предоставила информацию о том, что нежилое здание - свинарник, площадью 317,2 кв.м., местоположение: «......, отделение ........», кадастровый ........, 1988 года постройки, нежилое здание – свинарник, площадью 298,6 кв.м., местоположение: «......, отделение ........», кадастровый ........, в реестре муниципального имущества Курского муниципального округа ...... не значится.

В реестре государственного имущества ...... объекты недвижимости: здание (Лит А) свинарник, площадью 317,2 кв.м., кадастровый ........ и здание (Лит Б) свинарник, площадью 298,6 кв.м., кадастровый ........, расположенные в ......, территория СТФ отд. ........, также не значатся, что подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных отношений .......

Федеральное агентство по Управлению Государственным имуществом предоставило информацию об отсутствии сведений на спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коваль А. Н. к ООО «Курское» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Коваль А. Н., ......... года рождения, право собственности на:

- нежилое здание с кадастровым номером ........, свинарник (Лит А), общей площадью 317,2 кв.м., количество этажей 1, расположение: ......, отделение ........;

- нежилое здание с кадастровым номером ........, свинарник (Лит Б), общей площадью 298,6 кв.м., количество этажей 1, расположение: ......, отделение .........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                            Е.В. Беловицкий

Мотивированное решение суда составлено ..........