Решения по делу № 2-231/2022 ~ М-109/2022 от 28.02.2022

Дело №2-231/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Шмелевой Н.В.,

с участием помощника прокурора Золотаренко Я.В.,

ответчика Балакиревой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

7 апреля 2022 года

гражданское дело по иску Администрации Осташковского городского округа Тверской области к Балакиревой Т.А., Балакиреву М.Н., Беляеву Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осташковского городского округа обратилась в суд с иском к Балакиревой Т.А., Балакиреву М.Н., Беляеву Н.В., в котором просит: считать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии №72 от 06.12.2015 года, заключенный с Балакиревой Т.А., в отношении жилого помещения – комнат № в <адрес> в <адрес>; признать Балакиреву Т.А., Балакирева М.Н. Беляева Н.В. утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами № в <адрес> в <адрес>, выселить Беляева Н.В. из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 06 декабря 2015 года между ГБПОУ «Осташковский колледж» и Балакиревой Т.А. был заключен договор№72 найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого нанимателю предоставлено за плату для проживания жилое помещение – комнаты № в <адрес> в <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение вселены Беляев Н.В. и сын Балакирев М.Н.

Срок действия договора с 06.12.2015 года по 05.12.2016 года.

01.11.2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым установлен новый срок действия договора до 01.11.2019 года.

Распоряжением Министерства имущества и земельных отношений Тверской области №336 от 10.06.2019 года изъято из оперативного управления государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж», находящееся в государственной собственности Тверской области имущество – общежитие по адресу: Тверская область Осташковский район г.Осташков ул.Рудинская д.3 и передано в муниципальную собственность Осташковского городского округа.

Право муниципальной собственности муниципального образования «Осташковский городской округ» на общежитие зарегистрировано 16.08.2019 года.

В соответствии со ст.675 ГК РФ Администрация Осташковского городского округа с момента регистрации права собственности на дом №3 по ул.Рудинская в г.Осташков является наймодателем на условиях ранее заключенного с Балакиревой Т.А. договора найма от 06.12.2015 года №72.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 15.04.2021 года сделан вывод о том, что заключенный с Балакиревой Т.А. договор является договором коммерческого найма, на который распространяются положения гражданского законодательства РФ о договоре коммерческого найма, что заключенный с Балакиревой Т.А. договор считается продленным на срок до 01.11.2021 года.

Со ссылками на ст.683,684 ГК РФ, указывает, что 11.06.2021 года, не позднее трех месяцев до истечения срока договора найма жилого помещения, Администрация Осташковского городского округа предупредила нанимателя и членов его семьи об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а также предложила освободить занимаемое жилое помещение, передав его по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа.

Считает, что при таких обстоятельствах заключенный с Балакиревой Т.А. договор найма прекратил свое действие 01.11.2021 года и считается расторгнутым, а Балакирева Т.А., Балакирев М.Н., Беляев Н.В. утратили право пользования спорными жилыми помещениями.

До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа не передано, в нем продолжает проживать Беляев Н.В., что нарушает права Администрации Осташковского городского округа как собственника общежития, в связи с чем Администрацией заявлен настоящий иск.

Представитель истца Администрации Осташковского гороского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Балакирева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление ответчика о признании иска.

Ответчик Балакирев М.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против исковых требований администрации.

Ответчик Беляев Н.В. в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Тверской области по адресу: г.Тверь ул.Вагжанова д.141, судебное извещение, определение суда вручены ответчику, о чем в материалах дела имеется расписка. Возражений на иск ответчик Беляев Н.В. не представил, ходатайств о личном участии в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи не заявил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав ответчика Балакиреву Т.А., исследовав письменные материалы дела, а также заключение прокурора Золотаренко Я.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, 06 декабря 2015 года между ГБПОУ «Осташковский колледж» и Балакиревой Т.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №72, по условиям которого нанимателю предоставлено за плату для проживания жилое помещение – комнаты № в <адрес> в <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение вселены Беляев Н.В. и сын Балакирев М.Н.(л.д.21-24).

Срок действия договора с 06.12.2015 года по 05.12.2016 года.

01.11.2018 года между ГБПОУ «Осташковский колледж» и Балакиревой Т.А. заключено дополнительное соглашение, которым установлен новый срок действия договора до 01.11.2019 года (л.д.25).

Распоряжением Министерства имущества и земельных отношений Тверской области №336 от 10.06.2019 года изъято из оперативного управления государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж», находящееся в государственной собственности Тверской области имущество – общежитие по адресу: Тверская область Осташковский район г.Осташков ул.Рудинская д.3 и передано в муниципальную собственность Осташковского городского округа (л.д.16-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 16 августа 2019 года право муниципальной собственности на общежитие, расположенное по адресу: Тверская область г.Осташков ул.Рудинская д.3 зарегистрировано 16.08.2019 года за МО «Осташковский городской округ (л.д.14-15).

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.675 ГК РФ Администрация Осташковского городского округа с момента регистрации права собственности на до №3 по ул.Рудинская в г.Осташков является наймодателем на условиях ранее заключенного с Балакиревой Т.А. договора найма от 06.12.2015 года №72.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 15.04.2021 года заключенный с Балакиревой Т.А. договор считается продленным на срок до 01.11.2021 года.

В соответствии с ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор найма между сторонами заключен на срок с 06.12.2015 года по 31.10.2021 года включительно, то есть на срок более одного года, следовательно, к правоотношениям сторон применяются положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения ст.684 ГКРФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель надлежащим образом предусмотренную п.2 ст.684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика, 11.06.2021 года, то есть не позднее трех месяцев до истечения срока договора найма жилого помещения, Администрация Осташковского городского округа предупредила нанимателя и членов его семьи об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а также предложила освободить занимаемое жилое помещение, передав его по акту приема-передачи Администрации Осташковского городского округа. Об этом свидетельствуют соответствующие уведомления и расписки о личном их получении ответчиками Балакиревой Т.А., Балакиревым М.Н., Беляевым Н.В. (л.д.32-33, 34, 35, 36).

Ответчик Балакирева Т.А. пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает с 2018 года, жилым помещением обеспечена по адресу: <адрес>; в собственности Балакирева М.Н. находится жилое помещение по адресу: <адрес>. Беляев Н.В. членом её семьи не является, совместно они длительное время не проживают.

Из представленной истцом информации по лицевому счету комнат № и № по <адрес> по состоянию на 14.03.2022 г. имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 21958,84 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт того, что заключенный с Балакиревой Т.А. договор найма прекратил свое действие 01.11.2021 года, в связи с чем договор найма жилого помещения №72 от 6 декабря 2015 года следует считать расторгнутым, а Балакиреву Т.А., Балакирева М.Н., Беляева Н.В. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> комнаты № №.

Поскольку правовые основания для проживания Беляева Н.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> комнаты № и № отсутствуют, договор найма жилого помещения расторгнут, Беляев Н.В. подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.

Считать расторгнутым договор найма жилого помещения № 72 от 6 декабря 2015 г., заключенный с Балакиревой Т.А. в отношении жилого помещения – комнат №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать Балакиреву Т.А., Балакирева М.Н., Беляева Н.В. утратившимиправо пользования жилым помещением - комнатами №, расположенными по адресу: <адрес>.

Выселить Беляева Н.В. из комнат№, расположенных по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 8 апреля 2022 года.

Судья Н.А.Кокарева