Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2023 (2-7169/2022;) ~ М-4357/2022 от 30.06.2022

        УИД 78RS0005-01-2022-007334-34

    Дело № 2-694/2023                                                                  2 марта 2023 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи                 Поляниной О.В.,

    при секретаре                                     Александровой А.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК № к Латышевой Л.В., ФИО5, ФИО6, Троицкой С.В., Троицкой А.О., Брызгаловой И.С. о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, возложении исполнения судебного акта на истца с взысканием расходов по исполнению решения суда, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    ЖСК № обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Латышевой Л.В., ФИО5, ФИО6, Троицкой С.В., Троицкой А.О., Брызгаловой И.С. о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, возложении исполнения судебного акта на истца с взысканием расходов по исполнению решения суда, взыскании судебных расходов, в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит:

    - обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение – лестничную площадку 2 этажа дома <адрес> в первоначальное состояние, демонтировать перегородку с самовольно установленной дверью, отделяющую квартиры № № <адрес>, признав их незаконно установленными;

    - в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного судом срока, возложить исполнение на истца. Расходы по исполнению решения суда, произведенные истцом, в этом случае возложить на ответчиков;

    - взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчики являются собственниками квартир № № <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиками незаконно произведена перепланировка помещения, являющегося общедолевой собственностью (лестничной площадки 2 этажа 3 подъезд) выражающаяся в сооружении металлической перегородки и самовольном отчуждении части общедолевой собственности. В результате незаконной перепланировки ответчиком самоуправно занята её часть, что нарушает права остальных собственников и членов ЖСК на равное пользование и распоряжение принадлежащей им собственностью. Кроме того, стал невозможным доступ к инженерным коммуникациям и открывающим устройствам, - в частности стал невозможен доступ к щитам с разводкой общедомовой телевизионной антенны, телефонной сети и сети управления переговорно-запорного устройства на наружной двери подъезда, что в свою очередь сделало невозможным контроль и ремонт общедомовых инженерных сетей. Поскольку в настоящее время нарушения ответчиками не устранены, истец обратился в суд настоящими иском.

    В ходе судебного разбирательства истец отказался от иска в части требований к ФИО10

    Определением суда от 02.03.2023 отказ ЖСК № от иска к ФИО10 судом принят, производство по делу в данной части требований прекращено.

    Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в удовлетворении иска просила отказать.

    Ответчики Латышева Л.В., Троицкая С.В., ФИО6, Троицкая А.О., Брызгалова И.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не представили, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суд не уведомили.

    В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

    Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчиком надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

    Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Латышева Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 50).

    В жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрированы Латышева Л.В., ФИО5, ФИО6

Троицкая С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 76-77).

    В жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрированы Троицкая С.В., Троицкая А.О.

Брызгалова И.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 52).

    Из акта от 12.01.2012, составленного Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в том, что по адресу: <адрес> выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по состоянию на 12.01.2012: п. 2.16 – допущено размещение на лестничных клетках бытовых вещей; п. 1.7.1 – допущена самовольная установка перегородок отделяющие коридоры от лестничных клеток; документы, согласованные в установленном законом порядке не представлены (л.д. 13).

    Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдано предписание от 12.01.2012 №/б/н согласно которому, ЖСК № необходимо в срок до 12.02.2012: выдать предписание жильцам, убрать бытовые вещи с лестничных клеток, в случае отказать принять меры в соответствии с действующим законодательством; истребовать у собственников согласования, в случае отсутствия согласования, привести лестничные клетки в соответствии с действующим законодательством (л.д. 14-15).

    12.01.2012 ведущим специалистом отдела контроля жилищной инспекции Санкт-Петербурга составлен протокол №/б/н об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ (л.д. 16).

    14.07.2009 в ходе проведения планового обследования жилого дома, Государственным инспектором Калининского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности:

    - допущена установка перегородок в поэтажных коридорах с нарушениями ППБ, а также хранение вещей домашнего обихода в отгороженных пространствах на путях эвакуации;

    -электросветильники подвальных помещений эксплуатируются без защитной арматуры (плафонов) (л.д. 17).

    ОНДПР Калининского района УНДПР Главного Управления МЧС России по г. Санкт-Петербургу выдано предписание от 19.07.2016 № согласно которому, ЖСК № необходимо в срок до 01.07.2017 устранить выявленные нарушения (л.д. 18).

    Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированные в актах, либо свидетельствующих о том, что акты оспорены ответчиком в установленном порядке, не представлено.

    Наличие возведенной перегородки в настоящее время на лестничной площадке ответчиками также не оспаривалось.

    Ответчикам направлялись уведомления с требованием демонтировать установленную перегородку (л.д. 20-23), однако в добровольном порядке указанное предписание не исполнено до настоящего времени.

    В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Согласно п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

    В соответствии со п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

    В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств согласования монтажа спорной дверной перегородки, равно как не представлено наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в результате установки данной двери, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Таким образом, суд полагает возможным обязать Брызгалову И.С., Троицкую С.В., Латышеву Л.В. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести помещение – лестничную площадку 2 этажа дома <адрес> в первоначальное состояние, демонтировать перегородку с самовольно установленной дверью, отделяющую квартиры № № <адрес> признав их незаконно установленными.

    Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении исполнения судебного акта на истца с взысканием расходов по исполнению решения суда, поскольку основанием к удовлетворению иска является невыполнение обязанности по приведению помещения в надлежащее состояние именно со стороны всех ответчиков, совместно использующих ограждающую конструкцию в своих интересах.

    Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ –    <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.03.2023.