Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2023 ~ М-70/2023 от 16.02.2023

УИД:11RS0018-01-2023-000102-34

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

от 31 марта 2023 года по делу № 2-135/2023

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С.,

с участием заявителя Лютоева Ф.Н., заинтересованного лица Лютоевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по заявлению Лютоева Ф.Н. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности,

установил:

Лютоев Ф.Н. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Республика Коми, <адрес>, как собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что ранее квартира находилась в собственности <адрес> леспромхоза и была представлена его семье для проживания 38 лет назад в 1984 году. Каких-либо документов, подтверждающих предоставление ему квартиры, не сохранилось. В спорной квартире проживают с супругой по настоящее время. Ранее квартира имела адрес: Республика Коми, <адрес> он был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. После переписи населения в 2002 году, адрес изменился на: Республика Коми, <адрес>. По новому адресу заявитель зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в Едином государственном реестре недвижимости квартира зарегистрирована с кадастровым номером №, сведений о собственнике не имеется. Решением Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № предприятие ООО «<адрес> ЛПХз» признано банкротом, конкурсное производство завершено в 2001 году и предприятие было ликвидировано. Квартира, в которой он проживал, в ведение муниципального образования СП «<адрес>» передана не была, поэтому с 2001 года квартира является бесхозяйной. С 2001 года заявитель владел квартирой открыто, ни от кого не скрывал свои права на нее, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно, регулярно делал косметический ремонт в квартире, оплачивал электроэнергию, деревянная кровля заменена на профнастил, два деревянных окна из четырех заменены на пластиковые, полностью заменен фундамент квартиры, перестелены полы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Установление данного юридического факта необходимо заявителю для регистрации своего права собственности на квартиру.

В судебном заседании заявитель Лютоев Ф.Н. на требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнил, что при трудоустройстве получил квартиру, ордер или договор не выдавали. Квартирой владеет как собственной, оплачивает счета за электричество, осуществляет ремонт за свой счет. При оформлении права собственности на квартиру сможет обратиться для получения документов, дабы приобрести дрова, поскольку в настоящее время подтвердить факт владения возможности не имеет. В доме печное отопление.

Заинтересованное лицо Лютоева Н.В. иск поддержала, пояснила, что согласна, что квартира будет оформлена на имя супруга. С ним отношения хорошие, в квартире проживают с 80-х годов, ремонтировали за свой счет, перекрыли крышу.

Представитель администрации муниципального района «Усть-Куломский», и представитель администрации сельского поселения «Югыдъяг» в судебных заседаниях участия не принимали; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотрения дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке особого производства суд рассматривает дела, об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

В заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов (статья 267 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В судебном заседании установлено, что заявитель Лютоев Ф.Н. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Коми,                  <адрес>.

Согласно трудовой книжке заявителя от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ он был трудоустроен в <адрес> леспромхозе в качестве водителя.

Согласно справке администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям похозяйственного учета с 1991 по 1996 года, 1997-2001 года, 2002-2006 года главой хозяйства (записан первым) по адресу: Республика Коми, <адрес> значится Лютоев Ф.Н. , члены хозяйства – Лютоева Н.В. (жена), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын); с 2007 по 2011 год главой хозяйства значится – Лютоев Ф.Н. , члены хозяйства – Лютоева Н.В. (жена), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын), ФИО9 (внучка); с 2012-2016 год, с 2017 по 2022 год главой хозяйства значится – Лютоев Ф.Н. , члены хозяйства – Лютоева Н.В. (жена), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын), ФИО9 (внучка), ФИО10 (внучка). В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Лютоев Ф.Н. , Лютоева Н.В.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Республика Коми,                  <адрес> фактически существует, однако, не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе.

Как следует из ответа администрации сельского поселения «Югыдъяг», жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <адрес> реестре муниципальной собственности МО СП «Югыдъяг» не числится, собственник не известен.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Республика Коми, <адрес>, отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре муниципальной собственности администрации муниципального района «Усть-Куломский» жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <адрес>, не состоит.

Согласно ответу Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном жилом помещении (л.д. 40).

Данные о жилом помещении, расположенном по адресу: РК, <адрес>, внесены в реестр на основании информации, переданной в орган кадастрового учета филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми в рамках исполнения государственного контракта №Д от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документа-основания для включения ранее учтенного объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости в орган кадастрового учета был передан фотообраз технического паспорта на здание жилого дома, по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №.

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Сторонами не приведено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. На момент рассмотрения дела притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судом установлено, что заявитель проживает в спорной квартире фактически с 1984 года, владеет и пользуется недвижимым имуществом свыше 15 лет, не на основании договора или иных договорных обязательств. Документов о принадлежности квартиры и его собственниках, а также о предоставлении квартиры заявителю какой-либо организацией или предприятием суду не представлено. Заявитель добросовестно владеет указанным имуществом, поскольку получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Заявитель открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывал и не скрывает ни от кого факта нахождения имущества в его владении. В течение срока владения имуществом заявитель принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт квартиры за свой счет, поддерживал имущество в нормальном состоянии, оплачивал коммунальные услуги. Заявитель владел имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Установление юридического факта имеет для заявителя правовое значение, поскольку основанием для регистрации права собственности в ЕГРН является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. В том числе - решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ст. 268 ГПК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Установление факта владения квартирой, регистрация права собственности заявителю необходимы, в том числе, для реализации права бесплатного получения дров.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление Лютоева Ф.Н. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Лютоевым Ф.Н. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу: Республика Коми, <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Судья –                                         Т.В. Мартынюк

Мотивированное решение составлено 4 апреля 2023 года.