Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2023 ~ М-1531/2023 от 22.06.2023

    Дело №

УИД №RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года                                                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего    судьи                          Горюновой М.С.,

при секретаре                                                           ФИО4.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

       Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на предмет залога, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор беспроцентного займа сроком на 1 год. Согласно данному договору ФИО3 передала ответчикам денежные средства в размере 3 500 000 рублей для выполнения отделочных работ и приобретение мебели в жилом доме заемщиков, расположенного по адресу: аул Козет, <адрес>. Факт передачи денежных средств подтверждается отметкой в договоре займа о передаче/получении денежных средств.

        Затем ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения возврата суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога имущества (жилого дома и земельного участка) Согласно условиям которому истец принимает, а ответчик ФИО1 с согласия супруга ответчика ФИО2 передает в обеспечение возврата суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий им на праве совместной собственности жилой дом с кадастровым номером 01:05:3200001:5641 площадью 136,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:2645 площадью 400 кв.м., находящиеся по адресу: аул Козет, <адрес>. Стороны оценили стоимость земельного участка и жилого дома в размере 4 500 000 рублей.

        Однако до настоящего времени ответчики не возвратили истцу сумму займа, от добровольной передачи заложенного имущества в собственность истцу стороны уклоняются, досудебную претензию ответчики проигнорировали.

         Просил признать право собственности истца на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером 01:05:3200001:5641 площадью 136,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:2645 площадью 400 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>, с исключением ответчиков из числа собственников на вышеуказанные объекты недвижимости.

         В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

             Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не прибыл, представил заявление о признании исковых требований, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие ответчика ФИО1

    С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

        На основании статьи 807 ГК РФ одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

         Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

           Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) был заключен договор беспроцентного займа.

         Согласно п.1.1 Договора займа Займодавец передает в собственность Заемщиков денежные средства в размере 3 500 000 рублей для выполнения отделочных работ и приобретение мебели в жилом доме Заемщиков, расположенном по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>, и на иные нужды, а Заемщики обязуются возвратить сумму займа в срок до не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1).

         Факт передачи денежных средств ответчикам подтверждается отметкой в договоре займа о передаче/получении денежных средств.

         В обеспечение исполнения обязательств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодержатель) и ФИО1, ФИО2 (Залогодатель) был заключен договор залога имущества (жилого дома и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно п. 1.1 указанного договора предметом договора залога является передача в залог Залогодержателю, принадлежащего Залогодателям на праве совместной собственности имущества, а именно: жилой дом с кадастровым номером 01:05:3200001:5641 площадью 136,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:2645 площадью 400 кв.м., находящиеся по адресу: аул Козет, <адрес>. Стороны оценили стоимость земельного участка и жилого дома в размере 4 500 000 рублей.

         Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанного имущества установлено обременение: ипотека со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, о чем сделана записи № и №.

         В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

          Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

          В силу ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

          Согласно п. 3.4 договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем передачи заложенного имущества займодавцу в собственность, с последующей регистрацией права собственности займодавца на указанное имущество.

          Согласно п. 2.2.1 договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщики обязуются возвратить заем и проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

         В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

        Однако на момент обращения в суд, ответчики не возвратили истцу сумму займа, от добровольной передачи заложенного имущества в собственность истцу стороны уклоняются, досудебную претензию отДД.ММ.ГГГГ ответчики проигнорировали. При этом, ответчики не предоставили доказательств исполнения ими условий договора, возвращения суммы долга истцу.

            Пунктом 2.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель вправе потребовать перехода права на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа по истечении срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате основного долга полностью или в части.

        Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

         Изучив мнение ответчиков ФИО1 и ФИО2, изложенное в заявлениях о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает законные интересы других лиц.

        В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

            Анализируя представленные доказательства, учитывая мнение ответчиков, суд считает требования истца о признании за ним право собственности на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3200001:5641 ░░░░░░░░ 136,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3200001:2645 ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3200001:5641 ░░░░░░░░ 136,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3200001:2645 ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░3.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░