Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2022 ~ М-223/2022 от 09.03.2022

дело № 2а-336/2022

                23RS0026-01-2022-000608-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарского края              27 апреля 2022 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Коробкова И.С.

при секретаре Гарькавой Д.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеменко И.М. к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик здания многоквартирного дома и внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры,

установил:

Артеменко И.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик здания многоквартирного дома и внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик жилого помещения – квартиры.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею приобретена квартира общей <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре надвижимости №, инвентарный №. После приобретения квартиры истец осуществила строительство пристройки к квартире, в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о четырёх объектах капитального строительства и одном земельном участке по адресу: <адрес>: квартира № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, собственником которой является Артеменко И.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); квартира № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, собственником которой является Л.Д.А. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); квартира № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № адресу, собственниками которой в 1/3 доле каждый, являются К.А.С. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), К.Л.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), К.А.С., (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); здание многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешённого использования для эксплуатации двухквартирного жилого дома, категории земель – земли населённых пунктов. На указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома. Для осуществления регистрации учёта изменений на квартиру в виде площади, истцу необходимо представить технический план, являющийся основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении её характеристик как объекта недвижимого имущества – жилого помещения, а также технический план внесения в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного дома. Из выписки из ЕГРН на здание многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № следует, что площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактической площади, которая составляет <данные изъяты> кв.м., что видно из схемы расположения объекта, отсутствуют сведения о наименовании здания, не указан год его постройки, и не указаны номера помещений, расположенных в здании.

С учётом уточнения исковых требований просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении следующих характеристик здания с кадастровым номером №, а именно: изменить площадь с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты>.м; указать наименование «многоквартирный дом»; указать год завершения строительства - 1969, указать расположение в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешённого использования для эксплуатации двухквартирного жилого дома, категории земель - земли населённых пунктов по адресу: <адрес>, указать номера помещений, расположенных в здании: №, №, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером; внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости - жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменить площадь с «<данные изъяты> кв.м на «<данные изъяты>» кв.м; уточнить кадастровый номер иного объекта, в пределах которого расположено помещение с КН № - «помещение с КН № расположено в многоквартирном доме с №», на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером; уполномочить Артеменко И.М. на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об учёте изменений здания с КН № и жилого помещения с КН №.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края Герасименко В.Г не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представители администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края Чередниченко Л.Э., Калинина А.А. не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.Г.И.. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

В судебное заседание К.А.С., К.Л.М., К.А.С., Л.Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Артеменко И.М. по договору купли-продажи приобрела квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в одноэтажном<данные изъяты> года постройки по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет пристройку площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписок из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре содержатся сведения об объектах капитального строительства и одном земельном участке по ним по адресу: <адрес>, а именно:

-квартира №1 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, собственник Артеменко И.М.;

-квартира №2 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № собственник Л.Д.А.;

-квартира №3 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № собственниками являются К.А.С., К.Л.М., К.А.С.

-здание многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

-земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешённого использования для эксплуатации двухквартирного жилого дома, категории земель – земли населённых пунктов, зарегистрировано право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

В соответствии с п.7.3 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план.

Согласно ст.8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.1 ст.13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Кроме того, из выписки из ЕГРН на здание многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют его фактической площади, которая составляет <данные изъяты> кв.м., что видно из схемы расположения объекта, отсутствуют сведения о наименовании здания, не указан год его постройки, и не указаны номера помещений, расположенных в здании.

Согласно ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из положений ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учёт помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлён государственный кадастровый учёт.

Согласно п.6.1. ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учёт многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нём помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлёкшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации основаниями государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, осуществляемого на основании заявления, являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артеменко И.М. - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: изменить площадь с «<данные изъяты> кв.м.» на «<данные изъяты> кв.м.»; указать наименование «многоквартирный дом»; указать год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, указать расположение в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешённого использования для эксплуатации двухквартирного жилого дома, категории земель – земли населённых пунктов по адресу: <адрес>, указать номера помещений, расположенных в здании: №, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменить площадь с «<данные изъяты>» кв.м на «<данные изъяты>» кв.м; уточнить кадастровый номер иного объекта, в пределах которого расположено помещение с КН № – «помещение с КН № расположено в многоквартирном доме с №» на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Уполномочить Артеменко И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об учёте изменений здания с КН № по адресу: <адрес> жилого помещения с КН № по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущёвского районного суда      И.С. Коробков Решение не вступило в законную силу.