Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1814/2024 (2-12695/2023;) ~ М-11572/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-1814/2024 (№2-12695/2023)

УИД 50RS0001-01-2023-013508-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область                         «10» апреля 2024 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре Стрижаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на дом, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО2, указывая, что является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, площадью 232,2 кв.м., кадастровый №, истцу принадлежит 1/2 доли в праве на дом, ФИО4 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 3/32 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 3/32 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащие истцу жилые помещения, являются изолированными частями дома, полностью обособленными друг от друга и от других участников долевой собственности. У каждого участника общей долевой собственности имеется отдельный прилегающий земельный участок, отдельный вход и выход, кухня, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, отдельные лицевые счета на газ и электричество, приборы учета, сообщение с соседними жилыми помещениями отсутствует. 03.11.2023г. истец обратился ко всем участникам общей долевой собственности, с предложением выделить доли истца в общей долевой собственности на жилой дом в натуре, предложение истца было оставлено без ответа. В связи с чем, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на дом и выделить в натуре принадлежащие ему доли в праве – жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, площадью 232,2 кв.м, кадастровый №: ? долю в праве общей долевой собственности, кадастровый №, в виде жилых помещений общей площадью 65,0 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности, кадастровый №, в виде жилых помещений площадью 65,6 кв.м. и признать за истцом право собственности на жилые помещения, фактически находящиеся в его пользовании.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском, с учетом уточнения исковых требований, просит суд выделить в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером 50:15:0000000:82013, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, на основании договора дарения от 29.11.1985г., а также 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1972г., а всего 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Порядок пользования домом сложился, она пользуется следующими помещениями: 1 кухня 28,4 кв.м., 2 - коридор 4,8 кв.м., 3 - жилая 23,2 кв.м., 4 - жилая 10,2 кв.м., 5 - туалет 3,8 кв.м., 6 - веранда 9,8 кв.м. (К=1). Итого по помещению № – 84,5 кв.м., общая площадь жилых помещений – 70,4 кв.м., жилая – 33,4 кв.м., подсобная – 37,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,8 кв.м., в связи с чем, просит признать за ней право собственности на занимаемые жилые помещения, выделить её долю в праве в натуре и прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик по первоначальному и встречному искам ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, также указала, что не возражает против удовлетворения первоначального и встречного исковых требований.

Ответчик по первоначальному и встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения первоначального и встречного исковых требований.

Ответчик по первоначальному и встречному искам ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находится в собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (абз.4 п.11).

Материалами дела подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:82013, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес> находится в общей долевой собственности (ФИО1-3/32 доли, ФИО2-3/32 доля, ФИО3-1/4 доля, ФИО3-1/4 доля, ФИО4-1/4 доля, ФИО7-1/16 доля) /л.д.7-13/.

В материалы дела представлен технический паспорт на дом с описанием имеющихся в нем жилых помещений и площадей /л.д.14-29/.

Судом установлено, что ФИО7 умерла, к имуществу умершей открылось наследство, наследником является ФИО5, который привлечен к участию в деле в качестве соответчика /л.д.55,74-76/.

В материалы дела представлено заключение специалиста ИП ФИО8 №-СТ-03/2024 о выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.12-я линия, <адрес>, согласно которому, дом по вышеуказанному адресу находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемых частей: помещения №, помещения № и помещения №, однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. (Свод правил. Дома жилые одноквартирные). Исследуемая часть дома обеспечена инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение) и обеспечена возможность комфортного круглогодичного проживания. Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически является жилым домом блокированной застройки, соответствующей требованиям п.40 ст.4 Градостроительного кодекса РФ.

Часть жилого дома (помещение № усл.), занимаемая по факту пользования ФИО4, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1. «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», так как является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок; ФИО4 проведена реконструкция пристроек лит.А3 и лит.а.3, которые находятся в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, соответствуют строительным нормам и правилам.

Часть жилого дома (помещение № усл.), занимаемая по факту пользования ФИО3, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1. «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», так как является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Часть жилого дома (помещение № усл.), занимаемая по факту пользования ФИО3, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1. «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», так как является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Специалистом разработаны варианты выдела долей жилого <адрес> по вышеуказанному адресу, по фактическому пользованию сособственников, графическая часть варианта выдела долей жилого дома, представлена в приложении № заключения специалиста, а также вариант перерасчета долей в праве общей долевой собственности (доля ФИО1 составит-3/8, доля ФИО2 составит-3/8, доля наследника ФИО7 составит -1/4) (таблица №).

В своих письменных заявлениях ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 согласились с представленным заключением специалиста и вариантом выдела долей жилого дома, что соответствует фактически сложившему порядку пользования домом.

Вышеуказанное заключение специалиста принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, и ФИО4 о выделе доли жилого дома подлежат удовлетворению, по мнению суда, необходимо произвести выдел долей в жилом доме на основании заключения специалиста ИП ФИО8, что соответствует фактически сложившему порядку пользования домом и не нарушает прав сторон по делу, при этом право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

В соответствии со ст.ст. 14,58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт 4607821815) и встречный иск ФИО4 (паспорт 4611113728) удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО3 на блокированный жилой дом (пом. № усл. на 1 этаже) по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, площадью здания 68,0 кв.м., площадью всех частей здания 65,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 63,7 кв.м., из нее жилой площадью 30,4 кв.м., подсобной площадью 33,4 кв.м., площадью вспомогательных помещений-1,9 кв.м., включающих в себя: веранду площадью 1,9 кв.м., коридор-11,7 кв.м., кухню-14,2 кв.м., коридор -7,4 кв.м., жилую комнату -7,3 кв.м., жилую комнату 23,1 кв.м., а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО3 на блокированный жилой дом (пом. № усл. на 1 этаже) по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, площадью здания 72,9 кв.м., площадью всех частей здания 70,1 кв.м., в том числе общей жилой площадью 65,0 кв.м., из нее жилой площадью 47,0 кв.м., подсобной площадью 18,0 кв.м., площадью вспомогательных помещений-5,1 кв.м., включающих в себя: веранду площадью 5,1 кв.м., коридор-5,1 кв.м., кухню-9,3 кв.м., кладовая -3,6 кв.м., жилую комнату -12,3 кв.м., жилую комнату 16,3 кв.м., жилую комнату-18,4 к.в.м., а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО4 на блокированный жилой дом (пом. № усл. на 1 этаже) по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, площадью здания 84,5 кв.м., площадью всех частей здания 80,2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 70,4 кв.м., из нее жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., площадью вспомогательных помещений-9,8 кв.м., включающих в себя: веранду площадью 9,8 кв.м., туалет-3,8 кв.м., коридор-4,8 кв.м., кухню-28,4 кв.м., жилую комнату -23,2 кв.м., жилую комнату -10,2 кв.м., а также инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:000000:82013.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности выделенных долей в доме по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                          Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 08 мая 2024 года

Судья