Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3831/2021 ~ М-3926/2021 от 15.11.2021

Дело №2-3831/2021

УИД №50RS0044-01-2021-006397-07

Решение

Именем Российской Федерации

    28 декабря 2021 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Любови Ивановны к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Истец Масленникова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,36 кв.метра, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый <номер>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что 18 июня 2007 года между истцом и застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>.

    Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже под условным номером 55, общей проектной площадью 56,36 кв.метра.

    Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1690800 рублей 00 копеек, истцом выполнены в полном объеме.

    Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до 30 июня 2008 года.

     ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнило.

    24.02.2011 дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

    31.03.2011 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухов, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области от 08.07.2002 о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

    Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом).

    ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома.

    Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

    Истец в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет, однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности.

Истец Масленникова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Масленниковой Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 18 июня 2007 года между застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Масленниковой Л.И. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, предметом которого является участие дольщика в строительства указанного многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже под условным номером 55, общей проектной площадью 56,36 кв.метра (л.д.14-17). В соответствии с условиями Договора участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1690800 рублей, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства в срок не позднее 30 августа 2008 года.

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как усматривается из кассовой квитанции ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» истцом в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве <номер> от 18.06.2007 оплачено 1690800 рублей (л.д. 18).

    31.03.2011 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухов Московской области от 08.07.2002 года о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию (л.д.10-13).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, площадью помещения 54,0 кв.метра (л.д.8-9).

    Согласно справки ТСЖ «Сосновый Бор-3» за Масленниковой Л.И. закреплена доля в виде двухкомнатной квартиры под условным номером 55, общей проектной площадью 56,36 кв.метра.

    Выплату целевых взносов на дострой объекта дольщик произвел полностью, согласно принятых решений общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д.7).

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Масленниковой Л.И. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Предметом договора участия в долевом строительстве является участие дольщика в строительстве указанного многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на    квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Масленниковой Любови Ивановны удовлетворить.

Признать за Масленниковой Любовью Ивановной право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Масленниковой Любови Ивановны на квартиру по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                Е.Ж.Крутоус