Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2023 ~ М-520/2023 от 10.04.2023

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.......                          23 мая 2023 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием истцов Морозова П.А., Дмитриевой Г.В., Николаева Ю.В., представителя истца по ордеру Савиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова П. А., Дмитриевой Г. В., Николаева Ю. В. к Холодилину В. В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Морозов П.А., Дмитриева Г.В., Николаев Ю.В. обратились в суд к Холодилину В. В. о разделе в натуре жилого дома с кадастровым номером * и земельного участка с кадастровым номером *, находящихся по адресу: ......., Кумохинский сельсовет, ......., и признании за истцами права собственности на часть домовладения.

Свои требования, мотивировав тем, что спорный жилой дом общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ......., Кумохинский с\с, ......., принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 доля в праве принадлежит истцам и 1/2 доля в праве принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между сторонами сложились неприязненные отношения, и пользование жилым домом и земельным участком без его раздела в натуре стало невозможно, истцы предлагали ответчику добровольно разделить земельный участок и жилой дом, но получили от ответчика отказ, поэтому вынуждены обращаться в суд. Кроме того в настоящее время можно газифицировать дом, а ответчик пользуется печным отоплением и не желает его газифицировать. При разделе жилого дома в натуре, истцы смогут свою часть дома газифицировать и отапливать газом.

В связи с тем, что ответчику принадлежит 1/2 доля дома и ответчик пользуйся печным отоплением, то при разделе истцы согласны передать ответчику часть жилого дома, в которой возведена печь. В связи с этим истцы претендуют при разделе дома по литере «А» на комнату размером 20,6 кв.м., а ответчику предлагают комнату площадь 17,4 кв.м.. Но если учесть не вошедшую в метраж дома печь, то размер комнаты ответчика также будет составлять 20,6 кв.м.. Считают раздел равноценным, поскольку если они в своей половине комнаты возведут печь, то площадь комнаты составит также 17,4 кв.м.. При разделе части дома коридор под литером «a1», а также 1/2 части крытого двора площадью 60,5 кв.м. просят выделить истцам, а ответчику предлагают передать часть коридора под литером «а», 1/2 часть крытого двора площадью 60,5 кв.м., сарай площадью 14,68 кв.м., погреб с надпогребником площадью 6.9 кв.м., туалет площадью 1 кв.м..

Земельный участок с кадастровым номером:* общей площадью 2530 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....... Кумохинский с\с д.Ляпуново разделить согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Городецкий земельный центр» на два самостоятельных земельных участка по следующим координатам ЗУ1: *

ЗУ2: *

Истцы претендуют с учетом варианта раздела жилого дома соответственно на земельный участок ЗУ1, а ответчику предлагают передать земельный участок ЗУ2.

На основании изложенного, истцы просят суд произвести раздел жилого дома, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ......., Кумохинский с\с, ....... на отдельные объекты недвижимости:

Выделить в общую долевую собственность истцов Морозова П. А. 1/9 доли в праве, Дмитриевой Г. В. 4/9 доли в праве, Николаева Ю. В. 4/9 доли в праве на здание (часть жилого дома) общей площадью 20.6 кв.м., коридор под литером «a1», 1/2 часть двора, согласно схеме раздела жилого дома с кадастровым номером *, выполненной ООО «Городецкий земельный центр».

Выделить в собственность ответчику Холодилину В. В. здание (часть жилого дома) общей площадью 17.4 кв.м., коридор под литером «а», 1/2 часть двора, согласно схеме раздела жилого дома с кадастровым номером *, выполненной ООО «Городецкий земельный центр».

Право общей долевой собственности за истцами и ответчиком на жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ....... Кумохинский с\с, ......., прекратить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 2530 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., Кумохинский с\с, ......., разделить согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером *, выполненной кадастровым инженером ООО «Городецкий земельный центр» на два самостоятельных земельных участка в границах с характерными точками координат:

ЗУ1: *.

ЗУ2: *.

Выделить в общую долевую собственность истцов Морозова П. А. 1/9 доли в праве, Дмитриевой Г. В. 4/9 доли в праве, Николаева Ю. В. 4/9 доли в праве на вновь образованный земельный участок ЗУ1 общей площадью 1265 кв.м. в границах с характерными точками координат: *.

Выделить в собственность ответчика Холодилина В. В. вновь образованный земельный участок ЗУ2 общей площадью 1265 кв.м. в границах с характерными точками координат: от точки 6 с координатами *.

Прекратить право общей долевой собственности за истцами и ответчиком на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 2530 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., Кумохинский с\с, ........

Истцы Морозов П.А., Дмитриева Г.В., Николаев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель истцов по ордеру Савина О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, по существу иска пояснила, что в собственности истцов и ответчика имеется жилой дом и земельный участок, при этом у истцов ? доли в праве на жилой дом и земельный участок и у ответчика ? доли в праве на указанное имущество. В настоящее время ответчик единолично владеет жилым домом и доступа в дом у истцов не имеется. Личные вещи истцов хранятся в части двора, на который истцы претендуют. Истцы намерены газифицировать свою часть дома, однако ответчик проводить газ в свою часть дома отказывается, поясняя, что при разделе дома он займет ту часть дома, где находится печное отопление. Кадастровым инженером ООО «Городецкий земельный центр» подготовлены схемы раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......., в ......., согласно которым разделить земельный участок и жилой дом в натуре возможно. Согласно схеме раздела жилого дома, видно, что дом фактически разделен пополам, истцы на большую часть не претендуют. Площадь части жилого дома, выделяемой ответчику, составляет 17,4 кв.м., поскольку в этой части дома находится печь. Если добавить площадь печи, то площадь части дома, выделяемой ответчику, будет равна площади части дома, выделяемой истцам. Кроме того, на части земельного участка, которую истцы просят выделить ответчику, расположены хозяйственные постройки, на которые истцы не претендуют и не просят выделить им в собственность. Просят выделить им в собственность 1/2 часть двора. Большая часть коридора также остается у ответчика. Земельный участок кадастровым инженером ООО «Городецкий земельный центр» разделен, согласно схеме раздела земельного участка между истцами и ответчиком в идеале, по 1265 кв.м. каждой стороне. Истцы ни в коей мере не ущемляют права ответчика, между истцами никаких споров по владению не имеется, поэтому рассчитали те доли, которые соответствуют идеальным долям в праве собственности истцов Морозова П. А. 1/9 доли в праве, Дмитриевой Г. В. 4/9 доли в праве, Николаева Ю. В. 4/9 доли в праве. Они согласны совместно владеть, между ними спора не имеется. Истцы не претендуют на компенсацию от ответчика за то, что ответчику передается коридор большего размера, и наличие построек на его части земельного участка, не просят расходы по перепланировке жилого дома. Полагают, что ответчик при данном разделе будет находиться в выгодном положении, заявленные требования будут выгодны, как истцам, так и ответчику. Спора по координатам границ разделяемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется, внешние границы разделяемого земельного участка не меняются, соответствуют координатам, поставленным на кадастровый учет в ЕГРН. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Холодилин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истцов, их представителя, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером * общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ......., Кумохинский с/с, ......., принадлежит на праве общей долевой собственности Николаеву Ю. В. (2/9 доли в праве), Дмитриевой Г. В. (2/9 доли в праве), Морозову П. А. (1/18 доли в праве), Холодилину В. В. (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** № *.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: ......., строение состоит из: жилой комнаты площадью 20,6 кв.м. и прихожей площадью 17,4 кв.м. (литера А), коридора площадью 10,5 кв.м. (литера а), коридора площадью 16,1 кв.м. (литера а1), крытого двора площадью 60,5 кв.м. (литера Г), сарая площадью 17,8 кв.м. (литера Г1), погреба с надпогребником площадью 6,9 кв.м. (литера Г2), туалета площадью 1 кв.м. (литера Г3).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственниками земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 2530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ......., Кумохинский с/с, ......., являются: Николаев Ю. В. (2/9 доли в праве), Дмитриева Г. В. (2/9 доли в праве), Морозов П. А. (1/18 доли в праве), Холодилин В. В. (1/2 доли в праве).

Поскольку право истцов на владение и пользование частью жилого дома нарушается ответчиком, т.к. он единолично пользуется жилым домом, в который у истцов доступа не имеется, истцы вынуждены обратиться в суд с заявлением о разделе между истцами и ответчиком жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......., Кумохинский с/с, ......., в натуре.

В целях определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка в натуре между истцами и ответчиком, истцы обратились в ООО «Городецкий земельный центр».

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером * по адресу: ......., Кумохинский с/с, ......., выполненной ООО «Городецкий земельный центр», исходный земельный участок разделен на два земельных участка: * общей площадью 1265 кв.м. в границах с характерными точками координат: *; и * общей площадью 1265 кв.м. в границах с характерными точками координат: *

Как следует из схемы раздела жилого дома с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., Кумохинский с/с, ......., выполненной ООО «Городецкий земельный центр», строение разделено следующим образом:

Часть строения * общей площадью 70 кв.м., состоящая из части жилого дома площадью 20.6 кв.м., коридора под литером «a1», части двора;

Часть строения * общей площадью 70 кв.м., состоящая из части жилого дома площадью 17.4 кв.м., коридор под литером «а», часть двора, сарай литера Г1, погреб с надпогребником литера Г2, туалет литера Г3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу приведенных норм права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам идеальной доли. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" ((в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Исходя из перечисленных законоположений в их взаимосвязи, при не достижении согласия участников долевой собственности на земельный участок, на котором расположены изолированные и юридически обособленный части жилого дома, относительно владения и пользования земельным участком, порядок пользования и владения таким имуществом подлежит определению судом.

В силу ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в результате реального раздела земельного участка должен быть выделен отдельный земельный участок, непосредственно занятый домом и находящийся в общей долевой собственности.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С целью раздела жилого дома ....... истец обратился в ООО «Городецкий земельный центр» с целью обследования жилого дома на предмет возможности раздела дома, подготовлена схема раздела жилого дома.

Как следует из схемы раздела жилого дома с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., Кумохинский с/с, ......., выполненной ООО «Городецкий земельный центр», строение разделено следующим образом:

Часть строения * общей площадью 70 кв.м., состоящая из части жилого дома площадью 20.6 кв.м., коридора под литером «a1», части двора;

Часть строения * общей площадью 70 кв.м., состоящая из части жилого дома площадью 17.4 кв.м., коридор под литером «а», часть двора, сарай литера Г1, погреб с надпогребником литера Г2, туалет литера Г3.

Вышеуказанные обособленные изолированные объекты недвижимости расположены на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 2530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся в общей долевой собственности.

Изолированные объекты расположены на земельном участке с возможностью его деления на обособленные участки при сохранении индивидуальных подъездных путей к каждой части дома.

Таким образом, судом установлена возможность раздела жилого дома с кадастровым номером *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: ....... Кумохинский ....... ......., общей площадью 38 кв.м. с количеством этажей 1 на два обособленных изолированных помещения, выделив собственность Морозову П.А., Дмитриевой Г.В., Николаеву Ю. В. часть жилого дома, общей площадью 20.6 кв.м., коридор под литером «a1», 1/2 часть двора, и выделив в собственность Холодилину В.В. часть жилого дома общей площадью 17.4 кв.м., коридор под литером «а», 1/2 часть двора, согласно схеме раздела жилого дома с кадастровым номером *, выполненной ООО «Городецкий земельный центр».

Суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома между его сособственниками, в соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ, считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Городецкий земельный центр» установлена возможность проведения раздела земельного участка с кадастровым номером *, площадью 2530 кв.м..

С учетом изложенных обстоятельств, суд также приходит к выводу о разделе земельного участка с кадастровым номером *, площадью 2530 кв.м., расположенного по адресу: ....... ....... на два самостоятельных земельных участка, площадями 1265 кв.м. и 126 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В с вязи с этим о признании права за каждой из сторон соответствующего права собственности на обособленный земельный участок, а именно:

Признать за Морозовым П. А. право собственности на 1/9 доли в праве, за Дмитриевой Г. В. право собственности на 4/9 доли в праве, за Николаевым Ю. В. право собственности на 4/9 доли в праве на земельный участок, ЗУ1 площадью 1265 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *.

Установить границы земельного участка площадью 1265 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: ....... Кумохинский с\с д.Ляпуново, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *.

В соответствии с схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Городецкий земельный центр» ЗУ1: *.

Признать за Холодилиным В. В. право собственности на земельный участок, ЗУ2 площадью 1265 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *

Установить границы земельного участка площадью 1265 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: ....... Кумохинский с\с д.Ляпуново, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *.

В соответствии с схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Городецкий земельный центр» ЗУ2: *

В связи с чем, необходимо прекратить право общей долевой собственности кадастровым номером *

Разрешая требования истцов Морозова П.А., Дмитриевой Г.В., Николаева Ю.В., суд учитывает размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, возможность выделения сторонам частей жилого дома, соответствующих принадлежащим им долям, существующий порядок пользования жилым домом, нуждаемость сторон в жилой площади, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

При разделе спорного недвижимого имущества в натуре, суд также учитывает, что образуемые объекты недвижимости соответствуют установленным требованиям, имеется возможность эксплуатировать жилое помещение независимо друг от друга, отсутствует несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строениям, возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. Часть домовладения, выделяемая в собственность ответчику, имеет отдельный вход, при этом переоборудование перепланировку (реконструкцию) в целях изоляции части дома, выделяемой в собственность истцов, они намерены произвести за свой счет, не претендуя на компенсацию со стороны ответчика. При этом площади вновь образуемых земельных участков соответствуют размеру идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *.

Суд приходит к выводу, что данный вариант раздела жилого дома и земельного участка является приемлемым вариантом, выполненным с наименьшими отклонениями от идеальных долей собственников по площади жилого дома и земельного участка.

Доказательств невозможности раздела в натуре жилого дома и земельного участка по предложенному истцами варианту ответчиком не представлено и судом не установлено.

Таким образом, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова П. А., Дмитриевой Г. В., Николаева Ю. В. к Холодилину В. В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ......., Кумохинский с\с, ....... натуре между собственниками, в следующем порядке:

Выделить в общую долевую собственность истцов Морозова П. А. 1/9 доли в праве, Дмитриевой Г. В. 4/9 доли в праве, Николаева Ю. В. 4/9 доли в праве на часть жилого дома, общей площадью 20.6 кв.м., коридор под литером «a1», 1/2 часть двора, согласно схеме раздела жилого дома с кадастровым номером *, выполненной ООО «Городецкий земельный центр».

Выделить в собственность ответчику Холодилину В. В. часть жилого дома общей площадью 17.4 кв.м., коридор под литером «а», 1/2 часть двора, согласно схеме раздела жилого дома с кадастровым номером *, выполненной ООО «Городецкий земельный центр».

Прекратить право общей долевой собственности Морозова П. А., Дмитриевой Г. В., Николаева Ю. В., Холодилина В. В. на жилой дом с кадастровым номером *, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ....... Кумохинский с\с, ........

Разделить земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 2530 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., Кумохинский с\с, ......., в натуре между собственниками, на два земельных участка площадью 1265 кв.м. и 1265 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером *, выполненной кадастровым инженером ООО «Городецкий земельный центр».

Признать за Морозовым П. А. право собственности на 1/9 доли в праве, за Дмитриевой Г. В. право собственности на 4/9 доли в праве, за Николаевым Ю. В. право собственности на 4/9 доли в праве на земельный участок, ЗУ1 площадью 1265 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: ......., Кумохинский с\с, ......., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером * согласно схеме раздела земельного участка выполненной кадастровым инженером ООО «Городецкий земельный центр».

Установить границы земельного участка площадью 1265 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: ......., Кумохинский с\с, ......., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Городецкий земельный центр» ЗУ1: *

Признать за Холодилиным В. В. право собственности на земельный участок, ЗУ2 площадью 1265 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: ......., Кумохинский с\с, ......., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Городецкий земельный центр».

Установить границы земельного участка площадью 1265 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение: ......., Кумохинский с\с, ......., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером * в соответствии с схемой раздела земельного участка, подготовленной ООО «Городецкий земельный центр» ЗУ2: *.

Прекратить право общей долевой собственности Морозова П. А., Дмитриевой Г. В., Николаева Ю. В., Холодилина В. В. на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 2530 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., Кумохинский с\с, ........

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд ....... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено ***