Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-207/2022 ~ М-125/2022 от 05.04.2022

Дело №	2-207/2022
УИД 33RS0007-01-2022-000325-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Куприной Н.А., с участием истца Соловьева В.И., представителя истца Мулиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

Соловьева Валерия Ивановича к администрации Гороховецкого района о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Соловьев В.И. обратился в суд с иском к администрации Гороховецкого района о признании права собственности на нежилое здание пчельник, согласно уточнённому исковому заявлению, инвентарный №, площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что в Росреестре по Владимирской области было отказано в постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение пчельника по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Соловьев В.И. настаивал на удовлетворении исковых требований по заявленным в иске основаниям.

Представитель истца Мулина Т.В. просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о судебном заседании, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица КУМИ администрации Гороховецкого района надлежаще уведомлен о судебном заседании, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласии с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц Отдела архитектуры и строительства администрации Гороховецкого района, администрации МО Куприяновское Гороховецкого района, Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области, будучи надлежаще уведомлены о судебном заседании в суд не явились, от представителя Отдела архитектуры и строительства в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, возражений на исковое заявление не поступило.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации нежилые помещения относятся к недвижимым вещам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 пункта 1, пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (абзац 3 пункта 36 постановления Пленумов N 10/22).

Из приведенных норм следует, что предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Удовлетворение иска о признании права возможно только при условии, что такое право у истца на момент рассмотрения спора возникло, однако оспаривается, отрицается или не признается ответчиком, в связи с чем требует судебного признания (подтверждения).

Согласно Разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Гороховецкого района Владимирской области Отдела архитектуры и строительства Соловьеву В.И. на основании постановления главы Гороховецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство зимовника для пчёл и размещение пасеки на земельном участке, находящемся в аренде, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учёту и регистрации права объекта недвижимости в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права – отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. В осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статьи 27 Закона) (л.д. 19).

Постановлением администрации Гороховецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву В.И. предоставлен в аренду сроком на три года, находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24).

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Гороховецкого района и Соловьев В.И. заключили договор о предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № с находящимся на участке зимовником пчёл – нежилое здание площадью 36,6 кв.м. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Оценка» здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроев, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемое здание пригодно для использования по назначению и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан (л.д. 41-80).

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, аренда в пользу Соловьева В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-87).

Согласно сообщению КУМИ администрации Гороховецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка, предоставленного Соловьеву В.И., установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Учитывая исследованные доказательства, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц против иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьева Валерия Ивановича к администрации Гороховецкого района о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Соловьевым Валерием Ивановичем право собственности на нежилое здание пчельник, инвентарный №, площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

председательствующий	подпись	В.Р. Мустафин
Решение в окончательной форме принято	10.06.2022
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>