Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2022 ~ М-1108/2022 от 19.09.2022

Дело № 2- 1345/2022

Поступило в суд 19.09.2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 08 ноября 2022 года

Ордынский районный суд общей юрисдикции Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола помощником Кремлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лимоновой (Овсянниковой) Н. Б. к Никоненко В. Е. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Лимонова (Овсянникова) Н.Б. обратилась в Ордынский районный суд к Никоненко В.Е., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Больдт М.П. договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По договору сумма сделки составила 600000 руб., из которых 170591 руб. было оплачено истцом до подписания договора наличными денежными средствами, а 429408 руб. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату, сер № от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации прав истца и ее детей права долевой собственности на дом и земельный участок в силу ст. 77 Закона «Об ипотеке» были обременены ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в оставшейся сумме была полностью перечислена залогодержателю, в связи с чем ипотека в силу закона прекращена. Поскольку Больдт М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то стороны сделки не могут обратиться с заявлением в Росреестр о прекращении ипотеки. Наследником продавца является Никоненко В.Е. Истец просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Больдт М.П., Лимоновой Н.Б., Лимоновым А.А. и Лимоновой А.А.

Истец Лимонова (Овсянникова) Н.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца Востриков С.А. поддержал исковое заявление по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик Никоненко В.Е. в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 6 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

Согласно ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога или решения суда.

Согласно ст. 352 ч.1 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Больдт М.П. и Лимоновой Н.Б., действующей за себя и несовершеннолетних детей Лимонова А.А., Лимоновой А.А., последние приобрели в долевую собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. По договору сумма сделки составила 600000 руб., из которых 170591 руб. было оплачено истцом до подписания договора наличными денежными средствами, а 429408 руб. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на дом и земельный участок были зарегистрированы права долевой собственности Лимоновой Н.Б., Лимонова А.А., Лимоновой А.А., по 1/3 доли за каждым. Также в силу закона ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении ипотекой в пользу Больдт М.П.

Первоначальная оплата по договору купли-продажи в размере 170591 руб. подтверждается распиской Больдт М.П. от ДД.ММ.ГГГГ о получении указанной суммы от Лимоновой Н.Б.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Лимоновой Н.Б. средства материнского капитала по сертификату, сер № № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены на оплату в остальной части договора купли-продажи Больдт М.П. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти Больдт М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти Больдт М.П. оформлено Никоненко В.Е. на иное имущество.

Таким образом, Лимонова Н.Б., являясь покупателем дома и земельного участка по адресу: <адрес>, полностью произвела расчет с продавцом Больдт М.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимости в силу закона, в связи с чем залог прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Больдт М.П. умерла, в связи с чем истец лишена возможности подачи совместного с ней заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░-

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.