Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8986/2022 ~ М-6384/2022 от 24.08.2022

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. А., Кузнецовой Н. В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

установил:

истцы Кузнецов А.А., Кузнецова Н.В. обратились в суд с иском к ответчикам <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 132,6 кв. м., в том числе жилой (основной) площадью 75,5 кв.м., вспомогательной площадью 57,1 кв. м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка и переустройство заключаются в следующем. Демонтированы ненесущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения 1 и 2, 1 и 3, 1 и 5, 4 и 5, 5 и 6. Демонтирована дверь между помещениями 3 и 4, дверной проем заглушен. Демонтирована дверь между помещениями 3 и 6, дверной проем заглушен. Демонтирована дверь распашного открывания между помещениями 3 и 5, в дверном проеме установлена раздвижная дверь. Демонтированы оконный блок и остекленная дверь, выходящие на веранду (балкон) у помещения 9. Стены, пол и потолок веранды изнутри утеплены минераловатными плитными материалами с облицовкой. Пол веранды оборудован электроподогревом. Демонтирован оконный блок и остекленная дверь, выходящие на веранду (балкон) у помещения 4. Стены, пол и потолок веранды изнутри утеплены минераловатными плитными материалами с облицовкой. Пол веранды оборудован электроподогревом. Демонтирован оконный блок и заглушен оконный проем помещения 5. Смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки различной конфигурации, образовав новые помещения с 1-го по 9-ое. В установленных перегородках смонтированы деревянные внутренние различной конструкции двери, в том числе в перегородках между помещениями: 1 и 2, 1 и 3, 1 и 5, 7 и 8, 6 и 8. Установлены раковина, унитаз и душ в помещении санузла 3. Установлены ванна, раковина, унитаз, биде и поддон в помещении санузла 6. Установлены мойка и плита в помещении кухни 9.

В результате перепланировки и переустройства получилось: прихожая №,5 кв.м., гардеробная № – 2,6 кв.м., санузел №,8 кв.м., жилая комната № – 18,9 кв.м., санузел № – 7,3 кв.м., гардеробная № – 7,4кв.м., жилая комната № – 33,7 кв.м., кухня №,0 кв.м., гостиная №,7 кв.м., жилая комната №,5 кв.м.     

Согласно Экспертному заключению № СТЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес> г.Н.Новгорода, находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился. В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно- гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Кузнецов А.А., Кузнецова Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на заявленные исковые требования, содержащее заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцами без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены планы <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Н. Новгороде, до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка.

Согласно заключению эксперта Голубцова В.П. №СТЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ заключение составлено на основании договора № СТЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо провести экспертное исследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по определению соответствия произведенной перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, требованиям безопасной эксплуатации.

В распоряжении эксперта предоставлены следующе документы:

1)Технический паспорт квартиры (до перепланировки и переустройства) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

2) Технический паспорт квартиры (после перепланировки и переустройства) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

При сопоставлении планов квартиры до и после проведенной перепланировки и переустройства, установлено выполнение следующих работ:

1) демонтированы ненесущие перегородки с дверьми и без дверей, разделяющие помещения 1 и 2, 1 и 3, 1 и 5, 4 и 5, 5 и 6;

2) демонтирована дверь между помещениями 3 и 4, дверной проем заглушен;

3) демонтирована дверь между помещениями 3 и 6, дверной проем заглушен;

4) демонтирована дверь распашного открывания между помещениями 3 и 5, в дверном проеме установлена раздвижная дверь;

5) демонтированы оконный блок и остекленная дверь, выходящие на веранду (балкон) у помещения 9. Стены, пол и потолок веранды изнутри утеплены минераловатными плитными материалами с облицовкой. Пол веранды оборудован электроподогревом;

6) демонтированы оконный блок и остекленная дверь, выходящие на веранду (балкон) у помещения №. Стены, пол и потолок веранды изнутри утеплены минераловатными плитными материалами с облицовкой. Пол веранды оборудован электроподогревом;

7) демонтирован оконный блок и заглушен оконный проем помещения 5;

8) смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки различной конфигурации, образовав новые помещения с 1-го по 9-ое. В установленных перегородках смонтированы деревянные внутренние различной конструкции двери, в том числе в перегородках между помещениями:1 и 2, 1 и 3, 1 и 5, 7 и 8, 6 и 8;

9) установлены, раковина, унитаз и душ в помещении санузла№;

10) установлены ванна, раковина, унитаз, биде и поддон в помещении санузла №;

11) установлены мойка и плита в помещении кухни №.

Экспертным обследованием конструктивных элементов жилого дома установлено, что новые перегородки выполнены из легких каркасно-обшивных на металлическом каркасе конструкций и нагрузка от них не превышает допустимую нагрузку на межэтажное железобетонное перекрытие. Несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты проведенной перепланировкой, архитектурный облик жилого дома не изменился.

После произведенной перепланировки и переустройства, помещения квартиры соответствуют размерам и площадям, указанным в плане БТИ после перепланировки и переустройства; инсоляция и естественная освещенность помещений не ухудшились, пути эвакуации соответствуют противопожарным требованиям, помещение санузла 3 расширено в сторону прихожей (1). Данная перепланировка улучшила комфортность проживания, при этом сохранилось функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой.

Материалы, примененные при перепланировке (металл, гипсокартон, пр.), соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Изменённые и неизменённые при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы квартиры находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом, на основании проведенного исследования, установлено, что изменённые и неизменённые при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес> г. Н. Новгорода, находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир, не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился.

В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.

На основании изложенного, судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузнецова А. А., Кузнецовой Н. В.- удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.