Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8037/2023 ~ М-6910/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-8037/2023

УИД 23RS0040-01-2023-008321-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                25 декабря 2023 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи     Глущенко В.Н.

    при секретаре                 Гараба В.В.,

    с участием: представителя истца ФИО5, действующего на основании ордера,

    представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» к Сейраняну Ю. А. о взыскании сумм по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» обратилось в суд с иском первоначально к Сейраняну Ю.А., Молостовой В.А., в котором просило признать договор участия в долевом строительстве № 73/ПР-А от 08.10.2020 г., заключенный между ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» и Сейраняном Ю. А., расторгнутым 27 октября 2023 г. Признать договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве (№ 73/ПР-А от 08.10.2020 г.) от 13.04.2021 г., заключенный между Сейраняном Ю. А. и Молостовой В. А., недействительным. Признать отсутствующим право Молостовой В.А. на объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру, инвестиционной площадью 73,0 кв.м, строительный номер 166, этаж 8, Литер 1, подъезд 2, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 7490 кв.м., с кадастровым номером №:7. Взыскать с ответчиков в равных долях, по 3000 руб. с каждого, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Н» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований указано, что 08.10.2020 г. между ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» и Сейраняном Ю. А. был заключен договор участия в долевом строительстве № 73/ПР-А, согласно которому юридическое лицо, осуществляющее строительство объекта «Жилой комплекс по адресу: г-к Анапа, <адрес>», привлекает денежные средства участников долевого строительства». Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать частнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составляет 5475000 руб. Таким образом, оплата по договору должна была быть выполнена ответчиком на основании вышеуказанного договора. 13.04.2021 г. ответчик заключил с Молостовой В.А. договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с Разделом 1 договора уступки прав оплата цены уступаемых прав в размере 5475000 руб. должна была произойти в момент подписания договора путем оплаты по указанным реквизитам. Таким образом, не позднее 13.04.2021 г. Молостова В.А. обязана была оплатить Сейраняну Ю.А., а тот, соответственно, истцу, также, не позднее 13.04.2021 г. По настоящее время ответчик не оплатил цену объекта долевого строительства, на досудебную претензию не отреагировал. По мнению истца, договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, заключенный между двумя ответчиками, не преследовал цели реальных финансовых расчетов, а заключался с иной целью, например, для последующего признания «конечного» обладателя прав на объект долевого строительства добросовестным приобретателем, при этом, каждый из ответчиков действовал не добросовестно, злоупотребляя своими права. Эти сделки нарушают трава и охраняемые законом интересы истца, влекут для него неблагоприятные последствия. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В ходе слушания иска Молостова В.А. исключена из числа лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. Просит суд взыскать с Сейраняна Ю. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Н» сумму в размере 5475000 руб., составляющую долг по договору участия в долевом строительстве № 73/ПР-А от 08.10.2020 г.; неустойку в сумме 868243,75 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 713557,07 руб.; расходы по оплате юридической помощи в сумме 150000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против заявленных требований в части взыскания сумм основной задолженности, неустойки, процентов. В части судебных расходов просил снизить расходы на представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку стороной ответчика не заявлено возражений относительно обстоятельств заключения договора долевого участия, а также факт неисполнения ответчиком условий договора, суд признает установленными и доказанными следующие обстоятельства:

    08.10.2020 г. между ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» и Сейраняном Ю. А. заключен договор участия в долевом строительстве № 73/ПР-А, по которому застройщик осуществляет строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: г-к Анапа, <адрес>» Литеры 2, 3 и владеет на праве аренды земельным участком площадью 7490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, помещения торгово-офисного здания, кадастровый номер: №:7, расположенный по адресу: <адрес>, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства» в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон о долевом строительстве) для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного жилого дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство.

    Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

    Объектом долевого строительства выступает жилое помещение, инвестиционной площадью 73,0 кв.м, строительный номер 166, этаж 8, Литер 1, подъезд 2, цена договора - 5475000 руб. должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением № 3 «График платежей».

    Стоимость одного квадратного метра фактической площади квартиры - 75000 руб. за кв.м, и, соответственно, стоимость одного квадратного метра фактической площади балкона и/или лоджии из расчета 75000 руб. за 1 кв.м, умноженной на коэффициент 1,0.

    Оплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке п. 11.4 договора.

    13.04.2021 г. Сейранян Ю.А. заключил с Молостовой В.А. договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.04.2021 г., номер регистрации: №:7-23/228/2021-895, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

    Факт неисполнения обязательств ответчиком по договору долевого участия в виде неоплаты стоимости объекта недвижимости в размере 5475000 руб. подтвержден представителем ответчика.

    В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В настоящее время обязательства договора участником по уплате цены в размере 5475000 руб. не исполнены. Таким образом, установлено, что ответчик фактически уклонился от обязательств по договору участия в долевом строительстве по выплате его цены.

    Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика 5475000 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки, рассчитанной по ч. 6 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за период с 27.01.2022 по 31.10.2023, сниженную истцом до 868243,75 руб. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, не представившего контррасчет заявленных требованиям, данная сумма подлежит взысканию с последнего.

Помимо этого, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, требования иска суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно представленному расчету, согласно которому сумма процентов за период с 15.10.2020 по 04.12.2023 составит 713557,07 руб.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг за оказание юридической помощи в размере 150000 руб.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом требований разумности, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний и объем оказанной юридической помощи, суд считает необходимым снизить взыскиваемую сумму по оплате юридических услуг до 120000 руб.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате оказанных услуг представителя - 120000 руб., госпошлина – 6000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Согласно ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается, в том числе, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцом не в полном обхеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 37484 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» к Сейраняну Ю. А. о взыскании сумм по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Сейраняна Ю. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Н»:

- сумму в размере 5 475 000 рублей, составляющую долг по Договору участия в долевом строительстве № 73/ПР-А от 08.10.2020 г.;

- сумму неустойки по ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в сумме 868 243 рубля 75 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 713 557 рублей 07 копеек;

- расходы по оплате юридической помощи в сумме 120 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Сейраняна Ю. А. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 37484 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                      В.Н.Глущенко

    Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023