Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2024 (2-1726/2023;) ~ М-1328/2023 от 11.10.2023

Дело №2–144/2024

    25RS0035-01-2023-003029-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Большой Камень                              26 февраля 2024 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Валентины Александровны к Лоткову Геннадию Геннадьевичу, Лоткову Олегу Геннадьевичу, Лоткову Павлу Геннадьевичу, Лоткову Сергею Геннадьевичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

    установил:

Кравцова В.А. обратилась в суд с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Дом, в котором истец является собственником квартиры, является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, каждая из квартир фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок.

Согласно техническому паспорту квартира истца фактически представляет собой жилое строение с пристройкой на земельном участке, на котором имеются хозяйственные постройки (сарай, летняя кухня, уборная), земельный участок огорожен забором, эксплуатация ее дома исключает необходимость наличия общего имущества, поскольку квартиры имеют самостоятельные выходы, обособлены друг от друга, а общие коммуникации и помещения в доме отсутствуют.

Истец намерена оформить земельный участок под свою часть жилого дома, однако в силу закона, предоставление земельного участка под квартирами запрещено. Оформить надлежащим образом земельный участок под своей квартирой истец имеет возможность только после перевода <адрес> дом блокированной застройки.

Постановлением администрации Штыковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки без проведения реконструкции, квартира истца признана частью здания (дома блокированной застройки), с присвоением адреса: <адрес>.

Органами БТИ составлен технический план, которым также определено жилое помещение истца как жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Шкотовского муниципального района на надлежащих ответчиков – Лоткова Г.Г., Лоткова С.Г., Лоткова О.Г., Лоткова П.Г., являющихся собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Игнатенко Н.С. иск поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что площадь жилого дома истца увеличена за счет включения площади нежилых помещений без проведения реконструкции.

В судебном заседании ответчик Лотков С.Г. возражений против удовлетворения исковых требований не представил, пояснил, что <адрес> представляет собой дом с двумя отдельными жилыми помещениями, не имеющими общих коммуникаций.

Ответчики Лотков Г.Г., Лотков О.Г., Лотков П.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец Кравцова В.А. является собственником жилого помещения – <адрес>.

Ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции. Квартиры № и № в указанном жилом доме признаны жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), с присвоением новых адресов: <адрес> и <адрес>, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кравчук Ю.В. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в ходе кадастровых работ, по результатам геодезических измерений определено, что объект недвижимости представляет собой часть здания (дома блокированной застройки), общей площадью 60,7 кв.м., в общую площадь включены ранее не учтенная площадь пристройки и площадь неостекленной веранды.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений № и №, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, отделены друг от друга несущей стеной, имеют отдельные коммуникации, не имеют мест общего пользования, между собственниками квартир достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, более того, постановлением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции, а <адрес> № в данном доме признаны жилыми домами, представляющими собой части здания (дома блокированной застройки), имеются правовые основания удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

Иск Кравцовой Валентины Александровны к Лоткову Геннадию Геннадьевичу, Лоткову Олегу Геннадьевичу, Лоткову Павлу Геннадьевичу, Лоткову Сергею Геннадьевичу о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 60,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с 04.03.2024.

Судья                                                                      А.В. Рогачева