Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4839/2023 ~ М-2156/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-4839/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2023 года                              город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорохана Василия Ивановича к Демирчян Бурастан Арутовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сорохан В.И. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к Демирчян Б.А. о взыскании неосновательного обогащения, в котором просит взыскать неосновательное обогащение в размере 67 266,15 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 217,98 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, пгт. Сириус, ул. Перелетная, д. 34, кв. 37 (помещ. №№ 211, 212, 213, 214, 215, 216). Жилой дом имеет 7 этажей, 47 квартир, один подъезд, внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования. Изначально собственниками помещений дома № 34 по <адрес> непосредственный способ управления домом не реализован. То есть управление данным домом не осуществлялось. Но вопреки данному обстоятельству (отсутствия договоров с ресурсоснабжающими организациями) ответчик обращалась к собственникам помещений (квартир) и просила вносить плату за жилищно-коммунальные услуги на ее личный счет. Тем самым ответчик ввела в заблуждение истца, который с 2019 года переводил ежемесячно на ее карту Сбербанка № № денежные средства. Истец предполагал, что переведенные денежные средства идут в счет оплаты коммунальных услуг. Ответчик отчет по полученным денежным средствам не предоставляла. на устные просьбы предоставить отчет ответчик от объяснений уклонилась. В январе 2023 года истцу стало известно, что 27.12.2022 ответчик инициировала создание ТСН «Перелетная 34» (ОГРН: 1222300068715), где она является председателем правления. Следовательно, ответчик до 27.12.2022 необоснованно приняла на свой счет денежные средства в размере 67 266,15 руб. за период с 12.02.2020 по 10.10.2022 (период трехлетнего срока исковой давности). При таких обстоятельствах, в отсутствие правовых оснований перечисленные истцом денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем подлежат возврату истцу. При обращении в суд ответчик понес расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 217,98 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истец Сорохан В.И. будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, при этом в исковом заявлении просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик Демирчян Б.А. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. От представителя ответчика, действующего на основании доверенности, Алимова Г.Р. в материалы дела поступили возражения на иск, в которых указано, что исковые требования ответчиком не признаются, заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцу было достоверно известно назначение осуществляемых платежей – в счет компенсации коммунальных платежей за жилое помещение, что исключает квалификацию указанных платежей как неосновательное обогащение на стороне ответчика, при этом денежные средства в полном размере были потрачены на указанные нужды, претензий в указанной части у истца не имеется. Указано, что дом, в котором проживает истец и ответчик, является индивидуальным жилым домом, в нем не может быть создано товарищество собственников жилья, а также отсутствует договор на управление домом с управляющей компанией и в отношении электроснабжения не разделены по помещениям лицевые счета. Управление и содержание общего имущества, оплата за общедомовые нужды, как и внесение оплаты в счет коммунальных платежей, осуществляются жильцами совместными усилиями по устной договоренности между собой. Сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения вытекали из устного договора поручения, а также действий в чужом интересе по внесению коммунальных платежей за жилое помещение в индивидуальном жилом доме, о чем истцом было прямо указано в исковом заявлении. Сам по себе факт внесения истцом денежных средств на банковский счет, открытый на имя ответчика, не меняет природу сложившихся правоотношений, а также достигнутую между жильцами дома договоренность о порядке несения бремени содержания принадлежащих им жилых помещений. Истец с 12.02.2020 по 10.10.2022 более 30 раз переводил денежные средства на банковский счет, открытый на имя ответчика, заведомо зная, что перечисляет их в счет компенсации расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения в части оплаты коммунальных платежей, а также взносов на содержание общего имущества. С учетом того, что денежные средства перечислены истцом в рамках исполнения заключенной в установленном порядке гражданско-правовой устной сделки, при этом ему было достоверно известно о цели перечисления денежных средств – в счет компенсации коммунальных расходов за жилое помещение, ответчиком указан, что уплаченные денежные средства по своей правовой природе не являются неосновательным обогащением и не подлежат взысканию.

Исследовав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Сорохан В.И. является собственником жилого помещения площадью 31,5 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пом. 211, 212, 213, 214, 215, 216, расположенного на 5-ом этаже жилого дома с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 07.03.2019 № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Согласно публичным сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 имеет площадь 900 кв. м, адрес: <адрес> вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости в соответствии с протоколом от 19.12.2022 № 1 рядом собственников жилых помещений в жилом доме по адресу: Краснодарский край, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус, ул. Перелетная, д. 34, создано Товарищество собственников недвижимости «Перелетная 34», которое 27.12.2022 зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России № 8 по Краснодарскому краю с присвоением ему ИНН: 2367028766, ОГРН: 1162310050044.

В соответствии с представленным в материалы дела отчетом с 01.01.2020 по 31.12.2022 по номеру банковского счета № №, открытому в ПАО «Сбербанк» на имя Сорохана В.И., за указанный период на карту получателя – Д. Бурастан Арутовны истцом произведено 39 перечислений денежных средств на общую сумму, согласно представленному истцом расчету, – 67 266,15 руб.

Как указано истцом Сороханом В.И., жилой дом имеет 7 этажей, 47 квартир, один подъезд, внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования. Изначально собственниками помещений дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Перелетная, д. 34 непосредственный способ управления домом не реализован. То есть управление данным домом не осуществлялось. Но вопреки данному обстоятельству (отсутствия договоров с ресурсоснабжающими организациями) ответчик обращалась к собственникам помещений (квартир) и просила вносить плату за жилищно-коммунальные услуги на ее личный счет. Тем самым ответчик ввела в заблуждение истца, который с 2019 года переводил ежемесячно на ее банковскую карту денежные средства. Как указано истцом, он предполагал, что переведенные денежные средства идут в счет оплаты коммунальных услуг.

Ответчик Демирчян Б.А. получение денежных средств указанном размере, по существу, не отрицала, вместе с этим в возражениях на иск указала, что с 2013 года собственники жилого дома по совместному согласию собирали ежемесячно деньги на обслуживание дома (уборка в подъезде, во дворе, оплата за потребленную воду и электричество). Все расходы на содержание дома делились между собственниками жилых помещений в доме. Поскольку она постоянно проживала в указанном доме, приблизительно в 2015 году решением общего собрания собственников жилых помещений было принято решение доверить ей функции по управлению расходами на содержание дома. По решению собственников всеми жильцами добровольно вносились ежемесячные взносы за потребленную электроэнергию, воду, оплачивались услуги по уборке прилегающей территории, поддержанию внешнего вида дома. Средства вносились пропорционально площадям жилых помещений на каждого собственника согласно утвержденному общим собранием расчету. Новые собственники жилых помещений были ознакомлены со сложившимся порядком содержания жилого дома и также добровольно несли соответствующие расходы. С указанного периода ответчиком велся учет поступающих средств, а также их трат, все поступления и расходы записываются в журнал, который доступен для ознакомления всем собственникам. Отчеты по расходам регулярно выкладываются в общий чат дома, к которому каждый имеет свободный доступ. Из собранных средств производились ежемесячные оплаты всех квитанций за электричество, вывоз мусора, уборку территории, вывоз ТБО, текущие ремонтные работы по крыше, фасаду, уходу за растениями, обслуживание электрики, слаботочной системы и т.д. Данная деятельность осуществлялась ответчиком добровольно и безвозмездно по решению общего собрания жильцов дома, какой-либо доход от этого она не получала. Собственники никаких претензии по сложившемуся способу содержания дома не высказывали. Способ управления общим имуществом, а также местами общего пользования в жилом доме может быть определен или изменен решением общего собрания собственников помещений, которое вправе инициировать любой из собственников.

Оценивая вышеприведенные доводы сторон, суд принимает во внимание, что как следует из публичных сведений ЕГРН и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, здание по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта капитального строительства с кадастровым номером № и параметрами, площадь – 2 596,9 кв. м, количество этажей – 6, год завершения строительства – 2012, назначение – жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН объекты недвижимости в доме по адресу: <адрес> в том числе объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Сорохану В.И., поставлены на государственный кадастровый учет со статусом «жилое помещение».

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, в соответствии с параметрами правоустанавливающих документов, а также согласно сведениям ЕГРН, объект по адресу: <адрес> по поводу оплаты коммунальных платежей в котором возник рассматриваемый спор, – является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным домом, в том числе поскольку объект зарегистрирован как «жилой дом», что в силу пункта 39 статьи 1 ГрК РФ приравнено к понятию «объект индивидуального жилищного строительства».

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Статус рассматриваемого объекта как индивидуального жилого дома, а не многоквартирного дома также подтверждается тем, что объекты недвижимости в нем поставлены на государственный кадастровый учет как жилые помещения в жилом доме, а не квартиры в многоквартирном доме. При этом, часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которой введен запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), принята только Федеральными законами от 03.07.2016 № 361-ФЗ и от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в связи с чем регистрации права на жилые помещения (не квартиры) в вышеуказанном объекте индивидуального жилищного строительства на момент его строительства и признания на него права собственности не противоречила действовавшему на тот момент законодательству.

С учетом того, что объект по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Перелетная, д. 34 не является многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в части, относящееся к многоквартирным домам, к сложившимся между сторонами правоотношениям не применимы, в том числе по вопросу порядка внесения жильцами коммунальных платежей, содержания общего имущества и т.п.

Как следует из объяснений сторон, денежные средства перечислялись истцом Сороханом В.И. на банковский счет, открытый на имя ответчика Демирчян Б.А., в счет компенсации последней расходов на оплату коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжения, вывоза ТБО и т.п.), потребленных жильцами жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Перелетная, д. 34, а также за содержание мест общего пользования в указанном доме. При этом, как указывает истец, ответчик обращалась к собственникам помещений и просила вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, то есть фактически занималась деятельностью по содержанию жилого дома (или администрированию расходов по его содержанию).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (пункт 1 статьи 158 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (пункт 2 статьи 159 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В силу пункта 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью (пункт 1 статьи 980 ГК РФ).

Согласно статье 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 ГК РФ (пункт 1 статьи 984 ГК РФ).

Учитывая изложенное, вытекающие из заявленного иска правоотношения возникли из исполнения сторонами устного договора поручения о порядке компенсации истцом ответчику расходов по внесению за него коммунальных платежей, а также из действий ответчика в интересе истца (действия в чужом интересе), в связи с чем заявленные истцом денежные средства, перечисленные ответчику в счет компенсации коммунальных платежей и иных взносов в счет несения бремени содержания своего недвижимого имущества, не могут быть признаны неосновательным обогащением на стороне ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Как было указано, в настоящем случае, сложившиеся между истцом Сороханом В.И. и ответчиком Демирчян Б.А. правоотношения вытекали из устного договора поручения, а также действий в чужом интересе по внесению коммунальных платежей за жилое помещение в жилом доме, о чем истцом прямо указано в исковом заявлении. Сам по себе факт внесения истцом денежных средств на банковский счет, открытый на имя ответчика, не может однозначно свидетельствовать о том, что указанные средства удерживаются ответчиком в отсутствие правовых оснований и потому являются неосновательным обогащением на стороне последнего, а также не изменяет правовую природу сложившихся правоотношений и достигнутую между жильцами дома договоренность о порядке несения бремени содержания принадлежащих им жилых помещений.

При этом, согласно подпункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу указанной правовой нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что они передавались лицом, требующим их возврата, заведомо для него в отсутствие какого-либо обязательства, то есть безвозмездно и без встречного предоставления (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2021 по делу № 16-КГ21-10-К4). В таком случае подлежит сохранению существующее у сторон состояние отношений (status quo), поскольку это способствует повышению стабильности гражданского оборота и отвечает требованию о недопустимости произвольного аннулирования последствий имущественного предоставления в счет несуществующего обязательства.

Истец Сорохан В.И. с 12.02.2020 по 10.10.2022 более 30 раз переводил денежные средства на банковский счет, открытый на имя ответчика, заведомо подразумевая, что перечисляет их в счет компенсации расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения в части оплаты коммунальных платежей, а также взносов на содержание общего имущества. При этом истцу не могло не быть известно о том, что денежные средства переводятся им на счет, открытый на имя Демирчян Б.А., уполномоченной жильцами на сбор коммунальных платежей в доме, поскольку в соответствии с представленным отчетом по банковскому счету, переводы осуществлялись через мобильное предложение Сбербанк Онлайн на имя Бурастан Арутовны Д. Размер платежей, в свою очередь, каждый месяц был различным, поскольку как следует из пояснения сторон, зависел от количества потребленных истцом за конкретный месяц коммунальных услуг на основании показаний счетчика.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 ГК РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения – взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права. Статья 1102 ГК РФ дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших вследствие неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, а также тот факт, что денежные средства перечислены истцом Сороханом В.И. в рамках исполнения заключенной в установленном порядке гражданско-правовой устной сделки, при этом ему было достоверно известно о цели перечисления денежных средств – в счет компенсации коммунальных расходов за жилое помещение, суд приходит к выводу, что уплаченные денежные средства по своей правовой природе не являются неосновательным обогащением и не подлежат взысканию с ответчика, а значит иск являются необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                   ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-                                                                               ░░░░░░░░░-