Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2468/2023 ~ М-1643/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-2468/2023

УИД 63RS0044-01-2023-002344-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                                                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием представителя истца Богорданиковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2468/2023 по иску Котельникова Олега Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Информавиасервис», Мельникову Андрею Борисовичу, Пирожкову Юрию Александровичу, Токаревой Ольге Сергеевне, Захарову Сергею Валерьевичу, Докукину Сергею Леонидовичу, Овчарову Михаилу Алексеевичу, Исаевой Елене Владимировне, третьим лицам: Администрации городского округа Самара, обществу с ограниченной ответственности «Компания «Дон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ООО «Информавиасервис», Мельникову А.Б., Пирожкову Ю.А., Токаревой О.С., Захарову С.В., Докукину С.Л., Овчарову М.А., Исаевой Е.В. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,в обоснование требований указав, что Постановлением Главы города Самара от 09.06.2001 № 661 ООО «Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по улице Дачной и улице Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары и разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей. ООО «Компания Дон» 10.04.2008 было выдано разрешение № RU 63301000-028 на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками: этажность – 8 этажей, общая площадь здания – 19582,1 кв.м, строительный объем – 90105,6 куб.м, площадь земельного участка – 4574,3 кв.м, расположенной по <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Компания Дон» и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по <адрес>, согласно которому ООО «Компания Дон» передает, а ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» принимает на себя часть функций заказчика-застройщика в проектировании и строительстве многоэтажного гаража по <адрес>. В период с 2005 по 2009 годы ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», действуя на основании договора с ООО «Компания Дон» от 10.02.05г. № о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по <адрес>, привлекало денежные средства инвесторов, физических и юридических лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» подписало акт на консервацию объекта, согласно которому: дата начала строительства – август 2005 года, дата приостановления строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства: многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости, по <адрес>г.Самара, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие параметры: общая площадь застройки составляет 2901,2 кв.м, проект готовности – 11 %. Указанный объект незавершённого строительства поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, инвентарного номера 007000994. До настоящего времени строительство объекта не завершено.    Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2012 ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.    Определением Арбитражного суда Самарской области от 113.08.2012 по делу № А55-20977/2011 в реестр требований кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» включено требование Котельникова О.А. в размере 5.173.000 рублей и неустойка в размере 407.570 рублей. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017 по делу А55-20977/2011 процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» завершена. В ходе завершения процедуры конкурсного производства Арбитражным судом Самарской области было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований отсутствуют, в третью очередь реестра требований включены требования на сумму 74.306.282 рублей 34 копейки. Конкурсная масса должника сформирована по соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016, заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект». Общество уступило кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника, нереализованное имущество должника пропорционально их требованиям: незавершенное строительством – здание многоэтажной закрытой стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> пункту 5 Соглашения процентное соотношение долей кредиторов, чьи требования были включены Арбитражным судом <адрес> по делу №А55-20977/2011 в реестр требований, распределены следующим образом: Овчаров М.А. – 81,4518 %; ООО «Информавиасервис» - 0,5514 %; Токарева О.С. - 0,5143 %; Котельников О.А. – 7,4643 %; Исаева Е.В. – 8,231 %; Пирожков Ю.А. – 7,4643 %; Докукин С.Л. – 0,469 %; Захаров С.В. – 0,9754 %.     В соответствии с Актом приема-передачи имущества, являющегося Приложением к Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016, отступного имущество принято конкурсными кредиторами. На основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017 по делу А55-20977/2011 ИФНС по Красноглинскому району г. Самары 14.04.2017 в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект». Несмотря на то, что строительство объекта не заморожено, объект не введен в эксплуатацию, это не может нарушать его права на пргистрацию права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать право общей долевой собственности (доля 216/2901) на объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2901,2 кв.м кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регситрации права общей долевой собственности (доля 216/2901) ФИО1 на объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2901,2 кв.м кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Котельникова О.А. Богорадникова О.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ООО «Информавиасервис», Мельников А.Б., Овчаров М.А., Токарева О.С., Докукин С.Л., Исаева Е.В., Захаров С.В., Пирожков Ю.А. в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, указав при этом, что истец, исполнив обязательства по договору инвестирования, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права на долю в незавершенном строительством объекте. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Компания «Дон», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Таким образом, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственником другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами Постановлением Главы города Самара от 09.06.2001г. № 661 ООО «Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по улице Дачной и улице Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары и разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей.

На основании данного Постановления между ООО «Компания Дон» и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» был заключен договор от 10.02.05г. №08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, согласно которому ООО «Компания Дон» передает, а ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» принимает на себя часть функций заказчика-застройщика в проектировании и строительстве многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самары.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязуется за счет собственных или привлеченных средств, своими силами или силами подрядных организаций в полном объеме осуществить проектирование и строительство указанного объекта. По условиям пунктов 2.1, 2.2. данного договора ООО «Компания Дон» обязалось: получить акт об отводе границ земельного участка и архитектурно-планировочное задание на строительство объекта; заключить от своего имени договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом г. Самары; получить все необходимые технические условия для строительства объекта; передать всю имеющуюся на момент заключения договора документацию по объекту; осуществить мероприятия по получению на свое имя постановления Главы города Самара о разрешении строительства объекта; осуществить действия по сдаче объекта в эксплуатацию; поставить законченный строительством объект на технический учет и провести государственную регистрацию вновь созданного объекта недвижимого имущества. ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось: в полном объеме непрерывно осуществлять финансирование проектирования и строительства объекта с использованием собственного или привлеченного капитала; заключать от своего имени договора долевого участия в строительстве (инвестировании) с дольщиками без дополнительного согласования с ООО «Компания Дон»; выполнять функции Генерального подрядчика либо заключить договор Генподряда с иной строительной организацией при согласовании с ООО «Компания «Дон» сроков сдачи объекта в эксплуатацию; нести все иные расходы, прямо не предусмотренные настоящим договором, но необходимые в связи с осуществлением проектирования и строительства объекта.

На основании Постановления Главы города Самара от 16.05.2005г. №1291 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного гаража ООО «Компания «Дон» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», между ООО «Компания «Дон» (Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з общей площадью 4574,30 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 38-39).

ООО «Компания Дон» 10.04.2008г. было выдано разрешение №RU 63301000-028 на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками: этажность – 8 этажей, общая площадь здания – 19582,1 кв.м., строительный объем – 90105,6 куб.м., площадь земельного участка – 4574,3 кв.м., расположенной по <адрес>. Срок действия разрешения до 10.04.2011г.

В период с 2005 по 2009 годы ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», действуя на основании договора с ООО «Компания Дон» от 10.02.05г. № о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по <адрес>, привлекало денежные средства инвесторов, физических и юридических лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве многоэтажной автомобильной стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями по <адрес>. Согласно данным договорам долевого участия ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажной закрытой автомобильной стоянки передать инвесторам документы для оформления в собственность помещений согласно строительным адресам. Срок исполнения обязательств Общества по данным договорам – четвертый квартал 2009 года.

ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» 01.07.2009г. подписало акт на консервацию объекта, согласно которому: дата начала строительства – август 2005 года, дата приостановления строительства – 30.06.2009 года. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства: многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости, по <адрес>, по состоянию на 29.05.2009г. имеет следующие параметры: общая площадь застройки составляет 2901,2 кв.м., проект готовности – 11%. Указанный объект незавершённого строительства поставлен на кадастровый учёт 31.07.2009г., с присвоением кадастрового номера 63:01:0000000:0:9110, инвентарного №. До настоящего времени строительство объекта не завершено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2012г. ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2012г. по делу А55-20977/2011 в реестр требований кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» включено требование Котельникова А.А. в размере 5.173.000 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу А55-20977/2011 процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» завершена. В ходе завершения процедуры конкурсного производства Арбитражным судом Самарской области было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований отсутствуют, в третью очередь реестра требований включены требования на сумму 74 306 282 руб.34 коп.

Конкурсная масса должника сформирована по соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект». Общество уступило кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника, нереализованное имущество должника пропорционально их требованиям.     В рамках Соглашения о предоставлении отступного от 29.11.2016г., заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», под нереализованным имуществом понимается объект незавершенного строительства – здание многоэтажной закрытой стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> пункту 5 Соглашения процентное соотношение долей кредиторов, чьи требования были включены Арбитражным судом <адрес> по делу №А55-20977/2011 в реестр требований, распределены следующим образом: ФИО8 – 81,4518 %; ООО «Информавиасервис» - 0,5514 %; ФИО2 - 0,5143 %; ФИО1 – 7,4643 %; ФИО4 – 8,231 %; ФИО5 – 7,4643 %; ФИО6 – 0,469 %; ФИО7 – 0,9754 %.

В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи имущества, являющегося Приложением к Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., в погашение требований кредиторов в соответствии со ст.142 Федерального закона РФ «О несостоятельности «банкротстве» №127-ФЗ от 26.10.2020г. должник передает, а конкурсные кредиторы принимают в качестве отступного имущество, нереализованное в ходе процедуры конкурсного производства Должника: объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости площадью застройки 2 901,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №.    На основании Определения Арбитражного суда <адрес> от 14.02.2017г. по делу А55-20977/2011 Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> 14.04.2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект».

Строительство объекта было начато в 2008 году на основании разрешения на строительство №RU 63301000-028 от 10.04.2008г. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 11%.                Согласно техническому отчету по теме: «Обследование и оценка технического состояния «Здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями», выполненному ООО «Архитектурно-проектная мастерская» в 2020 году, все несущие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии; повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют; техническое состояние фундаментов работоспособное; техническое состояние выполненных надземных несущих конструкций работоспособное. Все несущие и ограждающие конструкции здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство согласно проектной документации. Данные конструкции отвечают требованиям устойчивости и надежности, не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»,СП 15.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом объекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Объект незавершенного строительства соответствует требованиям, предъявляемым к данным сооружениям Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»от 30.12.2009г. №384-ФЗ. Обследуемый объект не затрагивает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и является пригодным для дальнейшего его строительства, согласно разработанной документации. В том числе и работ по его инженерному обеспечению.        Согласно экспертному заключению о порядке распределения долей от 17.09.2021г., выполненному ООО «Институт оценки и управления», доля Котельникова О.А. в объекте незавершенного строительства по Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., заключенному между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», составляет 0,5143 %, что эквивалентно 15/2901 доли в общей долевой собственности. Размер денежного требования составляет 356.400 руб.; площадь – 15 кв.м в объекте незавершенного строительства.

Расчет доли в праве общей долевой собственности произведен ООО «Институт оценки и управления» с учетом всех кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» по Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., исходя из общей суммы требований кредиторов в размере 69.303.750,24 руб. и фактической площади объекта незавершенного строительства – 2.901,2 кв.м.

Исходя из выше приведенных требований закона и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец как участника долевого строительства, оплативший стоимость долевого участия, приобрел право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в связи с чем его требования являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котельникова Олега Александровича удовлетворить.

Признать за Котельниковым Олегом Александровичем (паспорт № №) право общей долевой собственности (доля 216/2901) на объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2901,2 кв.м кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности (доля 216/2901) ФИО1 на объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2901,2 кв.м кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.

Председательствующий судья        (подпись)        Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                         Секретарь