Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1/2024 (2-476/2023;) ~ М-383/2023 от 03.04.2023

    Дело № 2-476/2023

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Сокол                                      12 сентября 2023 года

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истца Барашковой Н.С.,

представителя ответчика Яруничева А.Л. адвоката Манойловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Яруничеву А.Л. о принудительном изъятии земельного участка

                                             установил:

ООО «Теплый дом» обратилось в суд с иском к Яруничеву А.Л., в котором просит изъять у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 47978 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Сокольский район, сельское поселение Архангельское, для государственных нужд с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами; установить возмещение за изымаемый земельный участок, состоящее из рыночной стоимости земельного участка, в размере 266 226 рублей 17 копеек; после оплаты возмещения прекратить право собственности Яруничева А.Л. на земельный участок с кадастровым номером № и признать право собственности на указанный земельный участок за ООО «Теплый дом».

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                   26 июня 2023 года по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и исследований» Кузнецову Д.С.

    08 августа 2023 года в суд поступило заявление об отказе от исковых требований, в экспертную организацию направлен запрос о возврате гражданского дела без проведения экспертизы, производство по делу возобновлено.

    Представитель истца ООО «Теплый дом» Барашкова Н.С. в судебном заседании отказалась от заявления об отказе от исковых требований, исковые требования поддержала, пояснила, что из земельного участка с кадастровым номером № площадью 993 514,74 кв.м., принадлежащего Яруничеву А.Л., выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 47978 кв.м, расположенный в границах горного отвода «Середнее». На основании заявления ООО «Теплый дом» распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от 14 августа 2020 года указанный земельный участок изъят для ведения работ, связанных с добычей песчано-гравийного материала, ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка. Яруничев А.Л. выразил несогласие с суммой возмещения, от заключения соглашения отказался. Не возражала относительно проведения по делу экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка и убытков, причиненных изъятием земельного участка, просила поручить ее проведение ООО Региональный центр оценки «Интеграл». Также пояснила, что хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется, никаких построек, объектов благоустройства на нем не имеется, участок не используется по назначению.

    Ответчик Яруничев А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях выразил несогласие с иском, пояснил, что планирует использовать земельный участок для ведения сельского хозяйства, строительства агротуристического комплекса, для этого земельный участок был расчищен, в пруд запущена рыба, к пруду проложены дороги. В настоящее время деятельность приостановлена, каких-либо объектов на земельном участке не имеется, договорных обязательство относительно владения земельным участком не имеется. Просил назначить по делу оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка и убытков, причиненных его изъятием, проведение экспертизы просил поручить ООО «Бюро независимой оценки».

    Представитель ответчика Яруничева А.Л. адвокат Манойлова Н.Н. выразила несогласие с иском, просила назначить оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка в ООО «Бюро независимой оценки».

    Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях представитель Сиряева Ю.С. требования поддержала, пояснила, что стоимость возмещения за изымаемый земельный участок должна быть определена в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, включать в себя рыночную стоимость земельного участка, а также иные расходы, которые Яруничев А.Л. понесет в связи с изъятием земельного участка, например: расходы риелтора, расходы по уплате государственной пошлины для подбора и оформления другого земельного участка.

    Представители третьих лиц Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ППК «Роскадастр», администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив с участниками процесса заявленное ходатайство ответчика о назначении по делу оценочной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2 статьи).

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:

1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (часть 4 статьи).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения (часть 5 статьи).

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (часть 6 статьи).

При определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок (часть 8 статьи).

    Учитывая, что для правильного рассмотрения дела необходимо установить рыночную стоимость спорного земельного участка и размер убытков, причиненных изъятием такого земельного участка, в том числе упущенной выгоды, суд приходит к выводу о том, что без специальных познаний в этой области невозможно установить имеющие значения обстоятельства по настоящему делу.

Статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

    Принимая во внимание, что для правильного разрешения спора необходимы специальные познания в области оценки рыночной стоимости спорного объекта и убытков, связанных с изъятием земельного участка, суд считает необходимым назначить по делу оценочную экспертизу.

При определении перечня вопросов, суд учитывает, что эксперту могут быть поставлены только те вопросы, для разрешения которых требуются специальные познания.

Изучив материалы дела, суд полагает, что для установления фактических обстоятельств дела, проверки доводов сторон и правильного разрешения спора необходимо поручить эксперту обследовать земельный участок, определить его рыночную стоимость, а также стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка.

При этом, учитывая несогласие ответчика с размером возмещения, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2014года, рыночная стоимость объекта и убытков должна быть определена по состоянию на дату рассмотрения спора (на дату проведения оценки).

При выборе экспертного учреждения судом изучены представленные гарантийные письма экспертных организаций, документы, подтверждающие образование, квалификацию и стаж работы экспертов в области оценочной деятельности.

Принимая во внимание стоимость экспертизы и сроки ее проведения, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о поручении проведения экспертизы эксперту автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и исследований» Кузнецову Д.С.

    Руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить по гражданскому делу № 2-476/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» к Яруничеву А.Л. о принудительном изъятии земельного участка оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и исследований», находящейся по адресу: <адрес>, офис 205, Кузнецову Д.С..

На разрешение эксперта поставить вопросы.

1. Произвести обследование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 47978 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Архангельское, указать какие объекты на нем находятся.

2. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 47978 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Архангельское по состоянию на дату оценки?

3. Каков размер убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 47978 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Архангельское по состоянию на дату оценки?

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, разъяснить им обязанности и права, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела № 2-476/2023.

Эксперту уведомить в разумный срок лиц, участвующих в деле, а также суд, о дате проведения осмотра земельного участка посредством направления сообщения по почтовым адресам, имеющимся в материалах дела, а также по адресам эл. почты и посредством телефонной связи.

Разъяснить сторонам, что лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

Обязанность по оплате экспертизы возложить на ответчика Яруничева А.Л., разъяснить, что денежные средства для оплаты экспертизы в размере 28 000 рублей 00 копеек в течение семи дней необходимо направить на депозитный счет Управления Судебного департамента в Вологодской области по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Вологодской области (Управление Судебного департамента в Вологодской области, л/с 05301114780)

ИНН/КПП 3525090063/352501001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА БАНКА РОССИИ // УФК по Вологодской области г. Вологда

    БИК банка: 011909101

Номер счёта банка 40102810445370000022

Номер счёта получателя 03212643000000013000

ОКТМО 19701000

КБК 0000000000000000000000

Код НПА (реквизит 22) 0028

Назначение платежа: оплата экспертизы по делу № 2-476/2023, определение Сокольского районного суда от 12 сентября 2023 года.

Установить срок проведения экспертизы – 20 рабочих дней с момента поступления дела эксперту.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

Определение обжалованию не подлежит, в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Мотивированное определение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья                                                                                                  С.Е. Новикова