Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2023 ~ М-1114/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-1250/2023

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2023-001407-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Г.Л. к ООО «Грин Глоу» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Тихомиров Г.Л. обратился в суд с иском к ООО «Грин Глоу», мотивируя свои требования тем, что 01.10.2020 между сторонами был заключен договор аренды нежилого здания и земельного участка по адресу <адрес>. По акту приема-передачи нежилое помещение и земельный участок были переданы арендатору 01.10.2020. В соответствии с п. 3.1 арендная плата по договору составляет 40 000 руб. Дополнительным соглашение от 01.10.2020 к договору стороны согласовали новое условие договора в части дополнительной платы в размере 43 000 руб. Всего арендная плата составила 83 000 руб. в месяц, начиная с 01.10.2020. В нарушение п. 3.2 договора, по состоянию на 06.08.2023 арендные платежи за период с 01.10.2022 по 05.08.2023 на общую сумму 913 000 руб. внесены не были. Последний платеж был проведен 05.08.2022. На основании п. 5.3 договора арендатор обязан уплатить неустойку за просрочку оплаты арендных платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа. 22.04.2023 в адрес ответчика направлялась претензия о добровольном урегулировании вопроса задолженности, которая осталась без ответа. На этом основании, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 01.10.2023 в размере 913 000 руб., неустойку в размере 913 000 руб.

Истец Тихомиров Г.Л., его представители Смирнов А.В., Филипповский А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Грин Глоу» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от получения судебного извещения отказался. Судебная корреспонденция ответчику направлялась по юридическому адресу, ожидала получения, но в связи с истечением срока хранения была возвращена почтой. Мер к получению корреспонденции и явке представителя в судебное заседание ответчик не принял, ввиду чего корреспонденция не была вручена по обстоятельствам, зависящим именно от получателя. Документы, подтверждающие уважительность причин неявки представителя, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя не заявлено.

Учитывая положения ст. 117 ГПК РФ, в соответствии с которыми адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 420 – 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК).

Как указано в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный на срок не менее 1 года.

Согласно нормам статей 330-332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Оценка доказательств, согласно положениям ст. 67 ГПК, производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 01.10.2020 между Тихомировым Г.Л. (арендодатель) и ООО «Грин Глоу» (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилое здание общей площадью 436 кв.м., с кадастровым номером №, а так же земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, для организации производства кондитерских изделий. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. Арендная составила 40 000 руб. в месяц. В случае нарушения арендатором соков внесения оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

01.10.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.10.2020, по которому стороны установили, что с даты подписания дополнительного соглашения, к сумме арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, арендатор дополнительно уплачивает арендодателю 43 000 руб. в месяц. Указанная дополнительная плата не отменяет действие п. 3.1 договора аренды от 01.10.2020 и по своему характеру тоже является арендной платой.

01.10.2020 составлен передаточный акт.

22.04.2023 Тихомировым Г.Л. в адрес ООО «Грин Глоу» была направлена досудебная претензия с предложением оплатить задолженность по арендной плате в размере 664 000 руб. и неустойку в размере 313 325 руб., которая оставлена без ответа.

Из представленных суду документов следует, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества. Истец утверждает, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком ООО «Грин Глоу» не исполнена. Доказательств обратного материалы дела не содержат. В исковом заявлении истцом приведен расчет задолженности по договору аренды, который подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем, принимается судом. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании арендной платы в размере 913 000 руб. подлежат удовлетворению. Поскольку обязательства ответчиком в установленный договором срок исполнены не были, обосновано требование о взыскании неустойки за неуплату арендной платы правомерно. Размер неустойки, рассчитанный исходя из условий договора и ежемесячного увеличения размера долга, значительно превышает сумму, указанную в исковом заявлении, ограничен величиной задолженности по арендным платежам.

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, учитывая непредставление ответчиком в состязательном процессе доказательств необоснованности требований, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, взыскать с ООО «Грин Глоу» (ИНН 4401196566) в пользу Тихомирова Г.Л. (ИНН 440101158216) задолженность по договору аренды от 01.10.2020 за период с 01.10.2022 по 06.08.2023 в размере 913 000 руб., неустойку в размере 913 000 руб., а всего 1 826 000 руб. (Один миллион восемьсот двадцать шесть тысяч руб.).

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 12.01.2024