Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-156/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-187/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 16 октября 2023 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.,

при секретаре Кривохижа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Нины Ивановны к администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края в котором просит признать за ней (истцом) право собственности на объекты недвижимого имущества по приобретательной давности: земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 20.03.2004 г. она (истец) купила вышеуказанное спорное недвижимое имущество у Еремеевой Натальи Герасимовны, ДД.ММ.ГГГГ. Заключение договора купли-продажи подтверждается распиской о передаче денежных средств последней. Однако, при регистрации перехода права собственности от Еремеевой Н.Г. к ней (истцу) возникла проблема, так как право собственности Еремеевой Н.Г. на вышеуказанное спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, она (истец) переход права собственности приобретенного недвижимого имущества не зарегистрировала. Еремеева Н.Г., в связи с болезнью, не завершила оформление документов по регистрации её прав собственности, а в 2006 году Еремеева Н.Г. умерла. С 20.03.2004 г. она (истец) открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным спорным недвижимым имуществом как собственник.

Истец Зайцева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что оформить надлежащим образом документы о купле-продажи спорных дома и земельного участка с продавцом Еремеевой Н.Г. не успели, последняя заболела и умерла. Наследников и родственников у последней не имелось.

Ответчик администрация Краснотуранского района Красноярского края и третьи лица в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении рассмотрения дела как и доказательств уважительности неявки в суд в том числе и их представителей, не представили. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Зайцев А.В. и Солохина Н.В. направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и проанализировав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1). Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Государственным комитетом СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). Согласно пункту 9 Указаний лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге (форма N 1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, что 20.03.2004 г. между Еремеевой Н.Г. и Зайцевой Н.И. (истец) путем составления расписки о приобретении жилого дома, фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Из содержания расписки о получении денежных средств следует, что Еремеева Н.Г. продала Зайцевой Н.И. (истец) вышеуказанные спорные жилой дом и земельный участок за 80000 рублей, расчет за приобретенное имущество произведен полностью (л.д. 28).

Согласно записям в похозяйственных книгах Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, исследованных в судебном заседании, следует, что истец (Зайцева Н.И.) с 2005 г. по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес> с дочерью Солохиной Надеждой Викторовной и сыном Зайцевым Алексеем Валерьевичем (л.д. 39, 40-44).

Из исследованной в судебном заседании безномерной справки, выданной 26.12.2005 г. Начальником ПС Краснотуранского РОВД Красноярского края (л.д. 11) следует, что по адресу: <адрес> 16.11.2005 г. зарегистрированы и проживают: Зайцева Нина Ивановна и её дети дочь Солохина Надежда Викторовна и сын Зайцевым Алексей Валерьевич.

Согласно паспорту № выданного 22.04.2003 г. Краснотуранским РОВД Красноярского края на имя Зайцевой Н.И. (истец) следует, что она с 16.11.2005 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. ).

Согласно свидетельству бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании постановления администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче гражданам села свидетельств, удостоверяющих право собственности на землю», Еремеевой Н.Г. предоставлен земельный участок по адресу <адрес> (л.д.12,13,14).

Постановлением администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении границ земельного участка, предоставленного Еремеевой Н.Г.» в связи с инвентаризацией земель и уточнением границ землепользования площадь земельного участка с кадастровым № (категория земель-земли поселения), расположенный по адресу: <адрес>, считать площадь земельного участка равной 873,00 кв.м. (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023 года имеется информация о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадь участка 873+/-11.8, граница участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, данные о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.45-50).

В соответствии с межевым планом от 17.08.2023 года после уточнения местоположения границ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 873 кв.м. (л.д.83-93).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023 года имеется информация о жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, собственником является Еремеева Наталья Герасимовна, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-54).

Согласно выданному государственным предприятием Красноярского края «Красноярский технический центр» техническому паспорту жилого здания от 17.08.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет площадь здания 63,0 кв.м., из неё жилые помещения: общая площадь здания 55.1 кв.м., в том числе жилая площадь 39,0 кв. м., холодные помещения 7,9 кв. м.(л.д.72-82).

Согласно сведениям нотариальной палаты Красноярского края нотариуса Краснотуранского нотариального округа Бухариной Т.В., после умершей в 2006 году Еремеевой Натальи Герасимовны, ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не заводилось (л.д. 55).

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что проживают вс. <адрес> в домах № и № соответственно. С апреля 2004 года в <адрес> постоянно проживает истица с членами своей семьи. До неё проживала семья Еремеевых. Им также известно что истец и члены её семьи приобрели дом у Еремеевой Н.Г., но имелись какие-то проблемы с оформлением документов. До настоящего времени о предъявлении кем-либо каких-либо требований по земле и дому к истице, им (свидетелям) ничего не известно.

Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашёл свое подтверждение факт длительного - более 19 летвладения и пользования Зайцевой Н.И. земельным участком с кадастровым номером 24:22: 0401043:16, а также жилым домом с кадастровым номером 24:22:0401043:92, расположенным по адресу: <адрес>. При этом, владение данными объектами недвижимости ФИО1 являются добросовестным, открытым и непрерывным.

В период с апреля 2004 года по настоящее время требований и притязаний о правах собственности на жилой дом, земельный участок ни от ответчика, ни от третьих лиц не заявлялось, право ФИО1 в судебном порядке не оспаривалось.

На основании изложенного, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зайцевой Н.И. к администрации Краснотуранского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873кв.м., жилой дом с кадастровым номером 24:22:0401043:92, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зайцевой Нины Ивановны (ИНН №) к администрации Краснотуранского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края (ИНН № ОГРН №) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности у Еремеевой Натальи Герасимовны, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63.0 кв.м., в том числе жилой 39.00 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Признать за Зайцевой Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Зайцевой Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья А.А. Швайгерт

Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 года.