Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2023 ~ М-637/2023 от 13.02.2023

Дело №2-1311/2023

64RS0046-01-2023-000838-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Шкаберда А.А.,

с участием помощника прокурора Гараниной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Ладоня В.В., Лукьянову Д.А., Швецову В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Свои требования истец мотивирует тем, что заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с Ладоня В.В. взыскана задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2173796.43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25068,98 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: Квартира, расположенную по адресу <адрес> количество комнат: 2.

Во исполнение требований исполнительного документа, выданного на основании решения суда, судебный пристав-исполнитель ГУФССП по Саратовской области Ленинского района РОСП №2 г. Саратова передал банку как взыскателю нереализованное имущество квартиру на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. За Банком (за ПАО «БАНК УРАЛСИБ») ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Однако, прежний собственник (ответчик) продолжают проживать в жилом помещении и пользоваться ею, что нарушает права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Ключи от квартиры новому собственнику не переданы, банк не имеет возможности получить доступ в квартиру. Кроме того, в квартире могут оказаться вещи заемщика, что приведёт к новым спорам. На сегодняшний день в указанном жилом помещении продолжает проживать и быть зарегистрированы члены семьи бывших собственников, что подтверждается справкой из ООО УК «Коммунальный комфорт». Обращение взыскания на квартиру по решению суда и прекращение права собственности ответчиков на данное жилое помещение влечет прекращение не только права собственности залогодателя, но и права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении. Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется. Поскольку в добровольном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с Ладоня В.В. взыскана задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2173796.43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25068,98 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: Квартира, расположенную по адресу <адрес>, количество комнат: 2.

Во исполнение требований исполнительного документа, выданного на основании решения суда, судебный пристав-исполнитель ГУФССП по Саратовской области Ленинского района РОСП №2 г. Саратова передал банку как взыскателю нереализованное имущество квартиру на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. За Банком (за ПАО «БАНК УРАЛСИБ») ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником (прежним) права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. То есть одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ). Согласно ст. 78 Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Банк 28.12.2022 направил в адрес ответчиков по всем известным адресам требование об освобождении жилого помещения и передаче ключей в течение 7 дней, требование не исполнено.

Отсутствие у граждан другого жилого помещения не является основание к отказу в удовлетворении иска о выселении, поскольку законы РФ не предусматривают возможность сохранения права пользования на жилое помещение при выселении по вышеуказанным основаниям в результате обращения взыскания на предмет ипотеки.. Напротив силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ данные обстоятельства не являются препятствием к обращению взыскания и его реализации, если жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. На основании изложенного, возможные доводы ответчика на указанные обстоятельства, не имеют правового значения.

На основании подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительством РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственником вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В добровольном порядке ответчики с регистрации в спорной квартире сниматься не желают.

Сам по себе факт его регистрации в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики возражений относительно заявленных требований суду не представили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку права собственника должны быть защищены.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования и выселить Ладоня В.В., Лукьянова Д.А., Швецова Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, кадастровый (или условный) №., принадлежащего на праве собственности публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Данное решение является основанием для снятия Ладоня В.В., Лукьянова Д.А., Швецова В.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, количество комнат: 2, кадастровый (или условный) №.

Взыскать в равных долях с Ладоня В.В., Лукьянова Д.А., Швецова В.Н. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.04.2023.

Председательствующий