Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2022 ~ М-2089/2022 от 25.07.2022

КОПИЯ

Дело №                        13 сентября 2022 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об установлении площади многоквартирного дома.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об установлении площади многоквартирного дома по адресу: <адрес>, (кадастровый №), в размере 264,8 кв.м.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Заочным решением Кунгурского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> признана зданием блока жилого дома блокированной застройки, за ФИО1 признано право собственности на здание блока жилого дома блокированной застройки, площадью 85,5 кв.м по указанному адресу. Указанное решение вступило в законную силу.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено заочное решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в части того, является ли оно основанием для внесения изменений в ЕГРН и постановки на кадастровый учет здания блока жилого дома блокированной застройки, площадью 85,5 кв.м по адресу: <адрес>, а также внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером № на жилой дом блокированной застройки.

В настоящее время уполномоченным органом местного самоуправления адрес объекта многоквартирного дома изменен, присвоен адрес: <адрес>, внесены соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В целях внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о технических характеристиках дома, был подготовлен технический план.

Внесение изменений в ЕГРН относительно объекта недвижимости по заочному решению Кунгурского городского суда от 02.03.20202 года по делу № невозможно без внесения изменений в площадь многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРН площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 200,6 кв.м.

Согласно технического плана общая площадь определена и указана по фактическим обмерам в соответствии с требованиями к определению площади здания, как сумма площади этажей нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен (Требования приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь многоквартирного дома составляет 264,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал (л.д.86-87).

Представитель ответчика – Управления градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно представленным письменным отзывам, возражений относительно заявленных требований не имеют (л.д.86, 92).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют (л.д.77, 86).

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7, 51).

Заочным решением Кунгурского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> признана зданием блока жилого дома блокированной застройки. За ФИО1 признано право собственности на здание блока жилого дома блокированной застройки, площадью 85,5 кв.м, по указанному адресу (л.д. 12-15, 52-58, 88-91).

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено заочное решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в части того, является ли оно основанием внесения изменений в ЕГРН и постановки на кадастровый учет здания блока жилого дома блокированной застройки, площадью 85,5 кв.м, по адресу: <адрес>, а также внесение изменений в ЕГРН сведений в отношении многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером № на назначение - жилой дом блокированной застройки (л.д. 16-17, 61-64).

Данное решение в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, составленному ГУП «ЦТИ ПК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира поставлена на учет, присвоен инвентарный №. <адрес> квартиры в указанном жилом доме составляет 73,4 кв.м (л.д. 65-68).

В целях внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о технических характеристиках здания с кадастровым номером 59:24:00000000:1425, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был разработан технический план здания (л.д.18-72).

Согласно заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площадной характеристике здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Здание, назначение: многоквартирный дом, 1 этаж, располагается в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером №. Также в здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №.

В соответствии с пунктом 42 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.

В сведениях ЕГРН указана иная площадная характеристика уточняемого объекта недвижимости, площадь здания – многоквартирного дома указана, как сумма площадей по помещениям. В настоящем техническом плане общая площадь определена и указана по фактическим обмерам в соответствии с требованиями к определению площади здания как сумма площадей этажей не жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Вычисления выполнялись путем разбивки площадей на простейшие геометрические фигуры квадрата, прямоугольника, параллелограмма. Площадь многоквартирного дома составляет 264,8 кв.м (л.д. 26).

Оформить право собственности на здание блока жилого дома блокированной застройки, площадью 85,5 кв.м, по адресу: <адрес> без внесения изменений в сведения об общей площади здания не представляется возможным.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеется противоречие между актуальными сведениями ЕГРН и сведениями технического плана в части указания площади здания, в котором расположено подлежащее кадастровому учету жилое помещение, в части указания площади здания, в котором расположено помещение.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении площади многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

<адрес> многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 264,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, кадастр недвижимости в сведения о площадной характеристике здания в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № (59RS0№-33). Дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.