Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4491/2023 ~ М-3682/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-4491/2023

УИД 27RS0003-01-2023-005018-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Мукасеевой В.В.

при участии прокурора Фалетровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плахотного Андрея Андреевича к Потинцевой Елене Борисовне, Потинцеву Евгению Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Железнодорожный районный суд <адрес> поступило исковое заявление Плахотного Андрея Андреевича к Потинцевой Елене Борисовне, Потинцеву Евгению Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование указав следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 73,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кв-л ДОС (Большой аэродром), <адрес>. Договор купли-продажи заключен по итогам аукциона по реализации имущества ФИО2, ФИО7, лот № являющего предметом залога ПАО «Совкомбанк», проведенных ДД.ММ.ГГГГ на сайте http://utp-sberbank-ast.ru в сети «Интернет». Номер извещения №. Прежний собственник, ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире совместно с членом семьи: ФИО4 В настоящее время ответчики в квартире проживают, расходов на содержание квартиры не несут. Создают препятствия в пользовании квартирой истцом. В добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета. Ввиду чего урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке для него не представляется возможным.

Истец Плахотный А.А., представитель истца Плахотная И.Б., надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Потинцева Е.Б., Потинцев Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту их регистрации, конверты вернулись за истечением срока их хранения.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца Плахотного А.А. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым 24 помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключен по итогам аукциона по реализации имущества ФИО2, ФИО7, лот 4, являющего предметом залога ПАО «Совкомбанк», проведенных ДД.ММ.ГГГГ на сайте http://utp-sberbank-ast.ru в сети «Интернет». Номер извещения №.

На основании п.п. 1.1., 1.2. договора купли-продажи арестованного имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: квартира общей площадью 73,4 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Имущество продается на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передачи арестованного имущества на торги УФССП по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированными в настоящий момент значатся: ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом, судом установлено, что ответчики имеют с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, регистрацию в спорном жилом помещении.

Со стороны ответчиков не представлено суду доказательств наличия письменного согласия истца на осуществление ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а также заключенного соглашения относительно права пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, не порождает для них ни каких правовых последствий относительно объекта недвижимости, в том числе и права пользования квартирой.

На основаниист. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Проживая в спорном жилом помещении и сохраняя регистрацию, ответчики Потинцева Е.Б., Потинцев Е.А. в данном случае, нарушают права и охраняемые законом интересы истца, являющегося законным владельцем спорного жилого помещении. Оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении суд не усматривает. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд признает ответчиков Потинцеву Е.Б. и Потинцева Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Плахотного Андрея Андреевича к Потинцевой Елене Борисовне, Потинцеву Евгению Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Потинцеву Елену Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделением по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), Потинцева Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Потинцевой Елены Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделением по <адрес> отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), Потинцева Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина