Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2021 ~ М-2379/2021 от 28.10.2021

Дело № 2-1987/2021

УИДRS0005-01-2021-003984-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года                                                                            г. Сургут

           Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Трофимове А.А., с участием прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к Гилязутдинову Вакипу Мансуровичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Администрации г.п. Белый Яр Сургутского района обратилась в суд к Гилязутдинову В.М. с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, указывая на то, что 24.12.2018 года заключением межведомственной комиссии многоквартирный указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

    Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 29.12.2018 № 726 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из вышеуказанного многоквартирного дома до 31.12.2021.

    В настоящее время <адрес>, <адрес>, <адрес> фактически и юридически расселен за исключением <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении № проживает и значится зарегистрированным Гилязутдиов Вакип Мансурович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является собственником 1/2 доли в праве собственности указанного жилого помещения (площадь 1/2 доли в праве собственности жилого помещения - 25,6 кв.м.).

    В целях соблюдения норм 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью переселения Ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, администрацией городского поселения Белый Яр инициирована процедура изъятия земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

    Истцом в адрес Ответчика в рамках ст. 32 ЖК РФ было направленно два требования о    сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (№ 23 от 16.12.2019, № 50 от 16.03.2021).

    16.04.2021    Ответчик в ходе личного приёма предоставил информацию о невозможности трудоустройства и выплаты разницы в стоимости жилых помещений в связи с наличием инвалидности (доход собственника - пенсия по инвалидности).

    20.05.2021    Истцом в адрес Ответчика было направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № 310 от 19.05.2021 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» (квитанцию прилагаю).

    В собственности городского поселения Белый Яр в целях переселения Ответчика в благоустроенное жилое помещение в рамках исполнения норм ст. 32 Жилищного кодекса РФ находится жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 47,5 кв. м.

    06.07.2021    Гилязутдинов Вакип Мансурович включен в общий список очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма.

    Распоряжением администрации городского поселения Белый Яр от 30.09.2021 № 101    «Об изменении целевого назначения жилого помещения» изменено целевое назначение жилого помещения, общей площадью - 47,5 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с целью его предоставления в пользование гражданину Гилязутдинову Вакипу Мансуровичу по договору найма помещения маневренного фонда.

    Истцом подготовлен проект договора найма жилого помещения маневренного фонда, Ответчик от переселения в благоустроенное жилое помещения и подписания договора найма отказался, по настоящее время на переезд не согласен. Также в адрес Ответчика было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с условием предварительного и равноценного возмещения.

    Согласно акту комиссионного обследования <адрес>, <адрес>, <адрес> составленного 20.10.2021 услуга тепловодоснабжения опломбирована, западная арматура перекрыта. Услуга ХВС, ГBC предоставляется в полном объеме. Дальнейшее проживание Ответчика в зимний период в указанном доме создает угрозу его жизни и здоровью.

    Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 03.11.2021 № 724 введен режим чрезвычайной ситуации в границах жилого <адрес> г.<адрес>

    Процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, для муниципальных нужд в рамках 32 ст. ЖК РФ требует длительного времени.

    В связи с вышеизложенным, истец просил выселить Гилязутдинова Вакипа Мансуровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> связи с чрезвычайной ситуацией в границах жилого дома <адрес> Вселить Гилязутдинова Вакипа Мансуровича в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, г.<адрес> <адрес> <адрес>, на условиях договора найма маневренного фонда до предоставления жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 57 ЖК РФ.

    Представитель истца администрации г.п. Белый Яр ФИО7, требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в связи с длительной процедурой изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с условием предварительного и равноценного возмещения, наличием чрезвычайной ситуации в границах жилого <адрес>, учитывая, что Ответчик является нуждающимся в жилых помещениях на условиях социального найма, состоит в соответствующем списке очередности, администрация намерена вселить Ответчика в жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ по договору найма маневренного фонда, на срок до предоставления жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 57 ЖК РФ.

Ответчик Гилязутдинов Вакип Мансурович иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и проанализировав материалы дела, суд, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельною Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имуществ регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

    Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

    Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

    В данном случае, судом установлено, что 24.12.2018 года заключением межведомственной комиссии многоквартирный <адрес>, <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

    Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 29.12.2018 № 726 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан из вышеуказанного многоквартирного дома до 31.12.2021.

    В настоящее время <адрес>, <адрес> фактически и юридически расселен за исключением <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении № проживает и значится зарегистрированным Гилязутдиов Вакип Мансурович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является собственником 1/2 доли в праве собственности указанного жилого помещения (площадь 1/2 доли в праве собственности жилого помещения - 25,6 кв.м.).

    В целях соблюдения норм 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, с целью переселения Ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, администрацией городского поселения Белый Яр инициирована процедура изъятия земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

    Истцом в адрес Ответчика в рамках ст. 32 ЖК РФ было направленно два требования о    сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес> (№ 23 от 16.12.2019, № 50 от 16.03.2021).

    16.04.2021    Ответчик в ходе личного приёма предоставил информацию о невозможности трудоустройства и выплаты разницы в стоимости жилых помещений в связи с наличием инвалидности (доход собственника - пенсия по инвалидности).

    20.05.2021    Истцом в адрес Ответчика было направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № 310 от 19.05.2021 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений».

    Судом также установлено, что в собственности городского поселения Белый Яр в целях переселения Ответчика в благоустроенное жилое помещение в рамках исполнения норм ст. 32 Жилищного кодекса РФ находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв. м.

    06.07.2021    Гилязутдинов Вакип Мансурович включен в общий список очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма.

    Распоряжением администрации городского поселения Белый Яр от 30.09.2021 № 101    «Об изменении целевого назначения жилого помещения» изменено целевое назначение жилого помещения, общей площадью - 47,5 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с целью его предоставления в пользование гражданину Гилязутдинову Вакипу Мансуровичу по договору найма помещения маневренного фонда.

    Истцом подготовлен проект договора найма жилого помещения маневренного фонда, Ответчик от переселения в благоустроенное жилое помещения и подписания договора найма отказался, по настоящее время на переезд не согласен. Также в адрес Ответчика было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с условием предварительного и равноценного возмещения.

    Согласно акту комиссионного обследования <адрес>, <адрес>, <адрес> составленного 20.10.2021 услуга тепловодоснабжения опломбирована, западная арматура перекрыта. Услуга ХВС, ГBC предоставляется в полном объеме. Дальнейшее проживание Ответчика в зимний период в указанном доме создает угрозу его жизни и здоровью.

    Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 03.11.2021 № 724 введен режим чрезвычайной ситуации в границах жилого <адрес>

    Процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, для муниципальных нужд в рамках 32 ст. ЖК РФ требует длительного времени.

    Согласно частям 3, 3.1. ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    Согласно ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

    Поскольку в фактически расселенном аварийном многоквартирном доме, подлежащим сносу, нахождение граждан, особенно в зимний период, опасно для жизни и здоровья, то ответчик подлежит переселению в муниципальный маневренный жилищный фонд, предназначенный для этого согласно пункту 3 статьи 95 ЖК РФ на период до завершения соответствующих расчетов либо до предоставления другого жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о принудительном переселении ответчика из аварийного дома в связи с чрезвычайной ситуацией в жилое помещение маневренного фонда, подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования основаны на законе, а также соответствуют правам и интересам Гилязутдинова В.М.     Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Выселить Гилязутдинова Вакипа Мансуровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с чрезвычайной ситуацией в границах жилого <адрес>.

    Вселить Гилязутдинова Вакипа Мансуровича в жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на условиях договора найма маневренного фонда, до предоставления жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 57 ЖК РФ.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий                                                               А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда                         А.Л. Алешков