Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2023 (2-4652/2022;) ~ М-4151/2022 от 27.10.2022

Дело № 2-550/2023 (59RS0002-01-2022-005628-63)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь,                      21 февраля 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием истца Белоусовой Т.Н.,

Представителя ответчика Пчелинцевой А.В., действующей на основании доверенности (л.д.101),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Татьяны Николаевны к администрации Индустриального района г. Перми о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» и техническим паспортом кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова Т.Н., являясь собственником <адрес>, обратилась с иском к администрации <адрес> с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сославшись на следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была осуществлена перепланировка в двухкомнатной квартиры, которая заключалась в том, что была убрана перегородка между кухней и большой комнатой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены, обеспечивают безопасность жизни и здоровье людей согласно проектной документацией архитектурных решений.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось, пришел отказ в согласовании переустройства по причине несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, в квартире стоит вытяжка с обратным клапаном, а также сигнализатор утечки газа, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ООО «Агенство перепланировки, проектирования и кадастрового учета»

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Представитель ответчика возражает в удовлетворении иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений статьи 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перекос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из пояснений истца, представителя ответчика и материалов дела следует, что выполненные истцом работы в <адрес> <адрес>, не изменили параметры многоквартирного дома как объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не были связаны с надстройкой, перестройкой такового, не повлекли расширение объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» прямо отражено, что перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Произведенная истцом перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» Технические решения, принятые в чертежах проектной документации, соответствуют

требованиям экологических, санитарно-гигиенических, и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Вследствие изменения частей объекта капитального строительства в части демонтажа не несущих элементов, конструктивная каркасная схема здания не нарушена, несущая способность конструктивных элементов не снижена. Данные изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

По объемно-планировочному и конструктивному решению перепланировка возможна и не противоречит требованиям действующих норм. Перепланировка квартиры выполнена по разработанному рабочему проекту. Перепланировка квартиры сделана для улучшения жилищных условий проживания.

Квартира по адресу <адрес> находится в перепланируемом состоянии в соответствии с проектом; перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска, оснований для отказа в иске суд не находит.

Следует сохранить <адрес> по по шоссе Космонавтов <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией перепланировка (переустройство) жилой <адрес> по адресу: ул. <адрес> в <адрес>, составленном ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» 67/22-ПЗ.О.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией перепланировка (переустройство) жилой <адрес> по адресу: ул. <адрес>, <адрес> в <адрес>, составленном ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» №

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 22 февраля 2023г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

судья                        Турьева Н.А.