Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-364/2024 (2-5751/2023;) ~ М-5996/2023 от 23.10.2023

Дело №

УИД 27RS0№-89

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

20 февраля 2024 года

<адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя истца ФИО1- ФИО4 о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Транссроймонтаж» о признании акта недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда.

установил:

В производстве Индустриального районного суда <адрес> находится указанное данное гражданское дело.

В     ходе    рассмотрения    дела    от    представителя истца ФИО1- ФИО4 поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы в отношении объекта долевого строительства – <адрес> на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, примерно 300 м. по направлению северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 64,5 кв.м.

В обоснование заявленного ходатайства указано о том, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № № (фактический номера договора №Т-№) на строительство <адрес> на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес> примерно 300 м по направлению северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 64,5 кв.м.

Истец исполнила договорные обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца письмо о вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства в эксплуатацию и готовности передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к специалисту для проведения базового осмотра построенного жилого помещения. По результатам осмотра был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были выявлены существенные строительные недостатки, в том числе без исправления которых безопасная эксплуатация жилого помещения невозможно, а именно:

Недостатки входной и межкомнатных дверей: входная дверь загрязнена цементным раствором; дефект защелки входной двери; зашит дверной проем в кладовую верхнего уровня.

Дефекты     электроснабжения:    отсутствует    квартирный щиток. Отсутствует № пломбы прибора учета электроэнергии.

Дефекты системы водоснабжения и канализации: отклонение от вертикали труб водоснабжения (до 30 мм); отсутствует крепление приборов; отсутствует пломба; обще домовой стояк ливневой канализации проходит через жилые помещения.

Дефекты системы теплоснабжения: отклонение от вертикали стояка отопления до 30 мм; нет крепления радиаторов; завышен уровень крепления радиаторов; отсутствует прибор учета тепла.

Дефект вентиляции: отсутствует вытяжение воздуха по вентиляционному каналу (норма от 0,5 до 1,2 м/с).

Дефекты стен (несущие и ограждающие конструкции): выступ металлических конструкций за плоскость свыше 5 мм (кладочная сетка); дефект плоскости; пустые швы свыше 0,5 мм, борозды, наплывы.

Дефекты полов: дефект заделки труб; отсутствие сцепления стяжки к основанию, вибрация; трещины, наплывы; ржавчина, дефект окраски на балконах.

Дефекты потолка: пустые швы плит, отсутствие чистовой поверхности.

Дефекты светопрозрачных конструкций (окна и двери): загрязнение профиля и отлива цементным раствором, краской; загрязнение цементным раствором ручки; потертость ручки; загрязнение стеклопакета краской, цементным раствором; окалина на стеклопакете; отсутствует пароизолядия шва; отверстия, продувание по шву; тугой поворот ручки» трение створки.

Во всех помещениях отсутствуют датчики пожарной сигнализации в помещении.

    Истец направила в адрес ответчика претензию ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранения выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо ответчика с приглашением на приемку передачу квартиры ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное письмо было получено поздно, о чем истцом было направлено уведомление ответчику. Однако, новая дата осмотра ответчиком назначена не была, а затем почтой поступил односторонний акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ совершенно на другую квартиру, площадью 33,7 кв.м, после чего истцу поступил второй односторонний акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о его составлении в связи с уклонением Участника долевого строительства принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве.

    Вместе с тем, в обоих актах неверно указан номер договора долевого строительства, заключенный между истцом и ответчиком.

    Истец считает, что односторонний АКТ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Т-2/2 от ДД.ММ.ГГГГ вынесен с нарушением законодательства и условий договора, в связи с чем является недействительным.

    На основании указанного одностороннего акта была внесена запись о государственной регистрации права собственности истца от ДД.ММ.ГГГГ за № на жилое помещение - <адрес>на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, примерно 300 м. по направлению северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 64,5 кв.м.

Для определения соответствия качества выполненных работ проектно-сметной документации, действующим строительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормам, а так же определения стоимости устранения выявленных строительных недостатков просила суд о проведении судебной строительно-технической экспертизы в поручением ее проведения экспертизы АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», расположенная по адресу: <адрес>, возложив оплату проведения экспертизы на истца

    Истец, представитель истца, представитель ответчика в судебном заседании не присутствовали

Изучив поступившее ходатайство, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесел, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации» от 31.05.2001 года № 73 - ФЗ (с изменениями), все экспертизы по гражданским делам проводятся на платной основе, при этом основанием для производства экспертизы и взимания платы является соответствующее определение суда, в котором указывается плательщик.

Поскольку истцом оспаривается соответствие качества выполненных ответчиком работ при строительстве объекта долевого строительства – <адрес> на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, примерно 300 м. по направлению северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 64,6 кв.м. проектно-сметной документации, действующим строительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормам, а так же желает определить стоимость устранения выявленных строительных недостатков, а суд специальными познаниями не располагает, суд полагает необходимым назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Проведение назначенной экспертизы по гражданским делам оплачивается по определению суда участниками гражданского процесса, заявившими ходатайство о назначении экспертизы.

Ходатайство о проведении экспертизы заявлено истцом, следовательно, расходы на проведение экспертизы в силу диспозитивности гражданского процесса и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ следует возложить на истца. Из информационного письма экспертного учреждения следует, что ориентировочная стоимость проведения экспертизы составляет от 50 000 рублей. Представителем истца предоставлены сведения о внесении на депозит УСД 15 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ

С учетом сроков проведения экспертизы, квалификации эксперта, мнения истца суд полает возможным поручить проведение экспертизы экспертам АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» в котором имеются соответствующий и необходимый для проведения экспертизы штат экспертов, обладающих соответствующими знаниями в названных областях.

      Рассмотрев предложенные истцом на разрешение эксперта вопрос, считает возможным принять его как основной, однако скорректировать его.

Учитывая, что для производства экспертизы потребуется длительное время, и на момент ее назначения невозможно установить дату получения заключения экспертов, суд считает необходимым приостановить производство по данному делу до получения заключения экспертизы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.79, 82, 84, 224 ГПК РФ, суд

определил:

Назначить по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Транссроймонтаж» о признании акта недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда судебную строительно-техническую экспертизу, поставив на разрешение эксперта следующие вопросы:

Соответствует ли качество выполненных работ при строительстве объекта долевого строительства – жилого помещения - <адрес> на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, примерно 300 м. по направлению северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, площадью 64,5 кв.м, проектно-сметной документации, действующим строительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормам?

Имеются ли в указанном объекте недвижимости строительные недостатки (дефекты, отступлениями от условий договора и проектной документации)? Если та, каков характер выявленных недостатков? Являются ли они существенными, неустранимыми, либо устранение которых нецелесообразно ввиду технической сложности, длительных временных и значительных финансовых затрат? Какова стоимость устранения выявленных недостатков? Влекут ли выявленные недостатки непригодность жилого помещения для предусмотренного договором использования?

            В случае установления в ходе экспертизы обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, по поводу которых не были постановлены вопросы, включить выводы об этих обстоятельствах в заключение экспертов на основании ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

Проведение экспертизы поручить экспертам АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», <адрес>.

Предоставить для экспертов материалы гражданского дела № настоящее определение.

Экспертизу провести с непосредственным осмотром спорного помещения, с участием сторон (их представителей), возложив на экспертов обязанность заблаговременного уведомления сторон о времени и месте проведения осмотра.

Возложить на истца и ответчика обязанность предоставить экспертам доступ в указанную квартиру, на ответчика возложить обязанность по предоставления необходимой технической документации по указанному жилому помещению.

Разъяснить сотрудникам, которые будут проводить экспертизу, права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оплату судебной экспертизы возложить на истца ФИО1 путем внесения необходимой суммы в размере не менее 50 000 рублей на депозит Управления судебного департамента в <адрес> в срок 10 рабочих дней с момента вступления настоящего определения в законную силу, о чем предоставить суду документальное подтверждение.

Заключение экспертов направить в Индустриальный районный суд <адрес>, не позднее 30 суток, с даты поступления определения суда в экспертное учреждение.

Суд разъясняет сторонам положение ст. 79 ГПК РФ, где указано, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить до получения заключения экспертов.

На определение суда, в части приостановления гражданского производства, а также в части возложения обязанности по оплате может быть подана частная жалоба в пятнадцатидневный срок в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Председательствующий судья:                                               М.П. Казак