Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2023 ~ М-900/2023 от 31.03.2023

    Гр. дело № 2-1745/2023

    Поступило в суд 31.03.2023

    УИД 54RS0002-01-2023-001425-09

    Р Е Ш Е Н И Е

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 апреля 2023г.                                                                                                                 г. Новосибирск

    Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

    в составе:

    председательствующего судьи                                                                                          Еременко Д.А.

    при секретаре                                                                                                                      Грековой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Виталия Сергеевича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Зайцев В.С. обратился с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** магистраль в ***.

    В обоснование исковых требований указано, что истец Зайцев В.С. и третьи лица Зайцев В.С., Зайцева С.К. являются собственниками жилого помещения по адресу: *** магистраль, ***. 15.12.2022г. собственниками была выявлена перепланировка. Выполненная перепланировка заключается в следующем: заделка старого и устройство нового дверного проема в перегородке между жилыми комнатами ** и **; заделка дверного проема в перегородке между помещениями жилых комнат ** и **; заделка дверного проема в перегородке между помещениями жилых комнат ** и **; устройстве дверного проема между помещениями жилых комнта ** и **, устройство дверного проема между помещениями коридоров с установкой стальных перемычек над проемом; возведении перегородок шкафов в помещениях жилых комнат **, **, **. После проведенной перепланировки помещения кухни ** и санузлы располагаются в прежних габаритах. Истец обращался к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. Истец также обращался в ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», согласно заключению которого перепланировка соответствует необходимым требованиям. На основании изложенного истец Зайцев В.С. просил о сохранении перепланировки в жилом помещении.

    Истец Зайцев В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 88).

    Третьи лица Зайева С.К., Зайцев В.С., Зайцева О.С., Зайцев В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 84).

    Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Зайцева В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

    Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из письменных материалов дела судом установлено, что истец Зайцев В.С. и третьи лица Зайцев В.С., Зайцева С.К. являются собственниками жилого помещения по адресу: *** магистраль, *** (л.д. 17-20,21-23).

    В указанном жилом помещении кроме истца на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Зайцева С.К., Зпайцева О.С., Зайцев В.В., Зайцева А.В., Зайцева В.В., Зайцев В.С., что подтверждается представленной выпиской из домовой книги (л.д. 85), третьи лица не возражали против удовлетворения требований.

    Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого помещения, а именно: заделка старого и устройство нового дверного проема в перегородке между жилыми комнатами ** и **; заделка дверного проема в перегородке между помещениями жилых комнат ** и **; заделка дверного проема в перегородке между помещениями жилых комнат ** и **; устройство дверного проема в перегородке между помещениями коридоров ** и ** с установкой стальных перемычек над проемом; возведении перегородок шкафов в помещениях жилых комнат **, **, **. Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом технического паспорта помещения с отображением помещения до и после перепланировки (л.д. 6-10, 11-16).

    Согласно экспертному заключению ОООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» (л.д. 28-75) несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений квартиры находятся в работоспособном состоянии; отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемых помещений. На момент проведения обследования опасные деформации и трещины по наружным и внутренним стенам (в пределах обследуемой квартиры), свидетельствующие о неравномерной осадке фундаментов, не обнаружены. Стены здания (в пределах обследуемой квартиры) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования искривления горизонтальных линий, деформации стен, опасные трещины не обнаружены. Состояние перегородок (в пределах обследуемой квартиры) работоспособное. На момент проведения обследования трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, стенами, другими перегородками, а также в самих перегородках не обнаружены. Отклонения от вертикали и выпучивания перегородок из плоскости не выявлены. Конструкции перекрытий обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии. Сверхнормативные прогибы плит перекрытий не выявлены. Плиты перекрытия опираются на наружные и внутренние стены. В ходе обследования установлено, что в качестве плит перекрытия применяются сборные железобетонные плиты. Окна (в пределах обследуемой квартиры) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования дефекты стеклопакетов, оконных приборов, неплотности в притворах не обнаружены. Двери (в пределах обследуемой квартиры) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования неплотные притворы по периметр) коробок дверей, перекосы створок, утрата дверных приборов не обнаружены. Возведенные перегородки и заделка дверных проемов выполнены из листов ГКЛ по каркасу, общей толщиной 100мм. Проведенная перепланировка не уменьшает несущую способность конструкций, не приводит к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и не вызывает снижения несущей способности конструкций здания в целом. В результате перепланировки обследуемой квартиры не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в туалете, ванной и кухне осуществляется от существующих инженерных коммуникаций дома. Вентиляция в туалете, ванной и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно.

    По результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций *** сделаны следующие: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН ****-21. Проведенные мероприятия перепланировки не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам **-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. После проведенной перепланировки помещения кухни ** и сан.узлы (туалет ** и ванная **) располагаются в прежних габаритах. Мероприятиями перепланировки, в помещениях сан.узлов (туалете и ванной), существующая гидроизоляция пола не затрагивалась. Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, отводам стояков водоснабжения и канализации, без их переноса или демонтажа, установлены приборы учета воды. Электроплита кухни подключена к существующей розетке, предназначенной для электроплит. Вентиляция в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам **-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным, санитарным, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущая способность конструкций при перепланировке не снижалась, при устройстве дверных проемов установлены стальные перемычки из швеллеров по ГОСТ 8240- 97, что подтверждено вскрытием отделочных покрытий. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии кирпичного домостроения. Плиты перекрытия опираются на несущие стены. Демонтируемые участки перегородок не несущие. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Заключением рекомендовано сохранить *** перепланированном состоянии, согласно техническому Паспорту по состоянию на 15.12.2022г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

    Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Доказательств несоответствия выполненной перепланировки требованиям закона не представил.

    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки (л.д. 24-25), произведенной в квартире по адресу: *** магистраль, ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка выполнена с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению.

                  Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

                 Исковые требования Зайцева В. С. удовлетворить.

                 Сохранить жилое помещение 9 по *** магистраль, *** в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на 15.12.2022г.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

    Судья                                                                                                          Еременко Д.А.

    Решение в мотивированной форме изготовлено 04.05.2023г.