Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2023 ~ М-1150/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1780/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года                                                           город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаманкова Константина Николаевича, Михайлова Андрея Сергеевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о снятии объекта с кадастрового учета,

установил:

истцы обратились с иском в суд Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о снятии объекта с кадастрового учета, ссылаясь на то, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.05.2022, 14.06.2022 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 277 от 03.04.2019. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № площадью 41,1 кв.м., которое фактически снесено давним пользователем земельного участка ООО ликвидированным 19.12.2018. Поскольку наличие сведений о фактически снесенном здании препятствует истцам в осуществлении прав владения и пользования земельным участком, истцы просили суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым №, площадью 41,1 кв.м., в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Истцы Гаманков К.Н., Михайлов А.С. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истцов в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своих представителей не направил. Доказательств уважительности причин неявки представителей не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Гаманков К.Н., Михайлов А.С. являются сособственниками нежилых строений (по ? доле в праве у каждого), расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2022, заключенного с К

Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 9 633 кв.м., с кадастровым №, который находится в аренде у продавца по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № 277 от 03.04.2019.

14.06.2022 между К и Гаманковым К.Н., Михайловым А.С. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 277 от 03.04.2019.

07.03.2023 в Гаманков К.Н., Михайлов А.С. обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым №, в собственность без проведения торгов за плату.

В ответ на заявление заявителям отказано в предоставлении государственной услуги, указано о выявлении обстоятельств, предусматривающих нарушение прав третьих лиц, в силу п.п. 4 п. 2.9 Регламента.

Согласно акту обследования № ГУ-6066/23 от 10.03.2023, составленному Инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости, на земельном участке с кадастровым №, фактически расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми №, собственниками которых являются Гаманков К.Н., Михайлов А.С. Кроме того, здание с кадастровым № площадью 41,1 кв.м. согласно выписке из ЕГРН, отсутствует, зафиксирован демонтаж объекта.

По результатам обращения К в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, 06.06.2022 заявителю указано на невозможность исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым № со ссылкой на положения ст. 41 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также необходимость предоставления решения суда. Заявителю разъяснено, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым № внесены в ЕГРН 05.04.2016 на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 09.03.2016, технического паспорта здания от 20.07.2000 и решения суда от 25.12.2003.

Гаманков К.Н., Михайлов А.С., обращаясь в суд с иском, указали на то, что наличие на кадастровом учете объекта, фактически демонтированного, препятствует реализации их прав в отношении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцам.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.05.2023 объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с назначением – склад, площадью 41,4 кв.м., имеет статус «актуальный, ранее учтенный», дата присвоения кадастрового номера 05.04.2016, сведения о правообладателе отсутствуют.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Положения части 1 статьи 1 данного Закона регулируют отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как следует из представленного в материалы дела акта обследования № ГУ-6066/23 от 10.03.2023, составленного Инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости, здание с кадастровым №, площадью 41,1 кв.м., расположенное согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым №, фактически демонтировано.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалами дела подтверждается факт полной утраты объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с назначением – склад, площадью 41,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.06.2023, ООО ликвидировано 19.12.2018.

Принимая во внимание факт полной утраты спорого объекта, наличие у истцов зарегистрированных прав в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, в отношении которого в свою очередь между истцами и правопредшественником заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 277 от 03.04.2019, отсутствие у истцов в административном порядке возможности снятия объекта с кадастрового учета, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Гаманкова Константина Николаевича, Михайлова Андрея Сергеевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о снятии объекта с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым №, площадью 41,1 кв.м., в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2023 г.

Судья:                                                                                             С.Ф. Эрзиханова