Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3474/2024 (2-16679/2023;) ~ М-15645/2023 от 08.12.2023

                            2-3474/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                    г.о.Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ужакиной В.А.

при секретаре                       Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюлюканова Николая Николаевича к Калинину Ивану Прохоровичу, Фроловой Антонине Викторовне, Чарушиной Валентине Викторовне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права собственности, прекращения права общедолевой собственности, выделении в собственность автономного жилого блока,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Тюлюканов Н.Н. обратился с иском ( с учетом уточнений) к Калинину Ивану Прохоровичу, Фроловой Антонине Викторовне, Чарушиной Валентине Викторовне о сохранении жилого помещения № с К№ в реконструированном виде, признании жилого помещения автономным жилым блоком, площадью 91,6 кв.м, площадью жилого здания 97,0 кв.м и частью жилого дома К№ по адресу: АДРЕС АДРЕС; прекращении права собственности на квартиру, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 58,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС кв.м2 с К№; прекращения права общедолевой собственности на 26/100 доли в праве на жилой дом с К№ по адресу: АДРЕС; выделении в собственность части жилого дома: автономного жилого блока (часть Лит.А, Лит.А4, Лит.А5, Лит.А6) общей площадью 91,6 кв.м, площадью жилого здания 97,0 кв.м К№ по адресу: АДРЕС пом. № в описанных контурах первого этажа.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником АДРЕС площадью 58,2 кв.м в жилом доме по адресу: АДРЕС. За время проживания в квартире произведена перепланировка, в связи с чем площадь увеличилась до 91,6 кв.м и представляет собой автономный жилой блок Желая выделить свою часть дома в натуре, обратился в суд.

Определением суда от 15.01.2024 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики с иском в представленных заявлениях согласились.

Ответчик Администрация Одинцовского г.о. в судебное заседание представителя не направила, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Тюлюканов Н.Н. является собственником АДРЕС площадью 58,2 кв.м в жилом доме по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда от 27.10.2009г.

Однако в соответствии с правоустанавливающими документами и техническим паспортом истцу принадлежит доля в жилом доме в размере 26/100.

Сособственниками долей домовладения в виде квартир являются Калинин И.П. (38/100), Фролова А.В.(18/100) и Чарушина В.В. ( 18/100).

Тюлюканым Н.Н. произведены работы по перепланировке АДРЕС. Согласно экспертного заключения ООО «ЦЭКОД» произведенные строительные работы по перепланировке АДРЕС изменение параметров помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности исследуемого жилого дома и разрешения на их осуществление не требуется согласно ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ. Указанное жилое помещение не входит в состав МКД, а сам дом является домом блокированной застройки. Реконструкция помещения с К№ соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, что соответствует ч.2 ст.5 ст.7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г №384-ФЗ.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года(с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В судебном заседании установлено, что выделяемая часть жилого дома по площади соответствует доле в праве собственности, имеет отдельный вход, является изолированной. Реконструированная часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, является автономным жилым блоком, обладающим признаками обособленности и изолированности.

Из пояснений сторон следует, что порядок пользования домом сложился давно, спора по пользованию помещениями нет. Каждая из частей дома обособлены и имеют отдельные входы.

При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тюлюканова Николая Николаевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № с К№ в реконструированном виде, признать жилое помещение автономным жилым блоком, площадью 91,6 кв.м, площадью жилого здания 97,0 кв.м и частью жилого дома К№ по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Тюлюканова Николая Николаевича на квартиру, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 58,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС кв.м2 с К№.

Прекратить права общедолевой собственности Тюлюканова Николая Николаевича на 26/100 доли в праве на жилой дом с К№ по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Тюлюканова Николая Николаевича часть жилого дома: автономного жилого блока (часть Лит.А, Лит.А4, Лит.А5, Лит.А6) общей площадью 91,6 кв.м, площадью жилого здания 97,0 кв.м К№ по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС лесничества АДРЕС пом. № в следующих координатах контурах первого этажа:

Т            Х            У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                   С У Д Ь Я :

Мотивированное решение составлено 13.05.2024