Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2022 ~ М-562/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-588/2022 23RS0027-01-2022-001202-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 мая 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

секретаря Забудько О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бессонова Александра Валерьевича действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бессоновой Екатерины Александровны, Бессонова Ивана Александровича к Богатыревой Дарье Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Бессонов А.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бессоновой Е.А., Бессонова И.А. обратился в суд с иском к Богатыревой Д.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что 25.06.2015 года между Бессоновым А.В., Бессоновой А.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бессоновой Е.А., Бессонова И.А. и Богатыревым С.Н., в интересах которого, на основании доверенности действовала Забирова Н.М., заключили договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>, с рассрочкой платежа. В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи, расчет с Богатыревым С.Н. должен был быть произведен за счет заемных средств в размере 453 026 рублей, предоставленных Бессоновой А.С. на основании договора займа № 10-96 от 25.06.2015 года заключенного между Бессоновой А.С. и ООО «Судебная экспертиза», которые Бессоновы обязались передать Богатыреву С.Н., в течение двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

При регистрации договора купли-продажи от 25.06.2015 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, расположенную по адресу: <...>, наложено обременения в виде ипотеки в силу закона, в пользу Богатырева С.Н., на срок с <...> до исполнения сторонами обязательств. Обязательства по договору купли-продажи от <...> истцом исполнены в полном объеме <...>, о чем составлена расписка.

Однако, в связи со смертью продавца Богатырева С.Н., умершего <...>, сторонам обратиться в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Кроме того, Бессонова А.С. умерла <...>. Обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу Богатырева С.Н. не снято до настоящего времени.

На основании изложенного истец просил суд прекратить обременения в виде ипотеки в отношении <...> площадью 48,1 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: <...>.

Истец Бессонов А.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бессоновой Е.А., Бессонова И.А., в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточнил исковые требования и просил суд, прекратить обременение, наложенное на объект недвижимости - <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый ###, в виде ипотеки в силу закона в пользу Богатырева С.Н., <...> года рождения, уроженца <...> края, гражданина РФ, ### паспорт: ### ###, выдан <...> ОУФМС России по <...> в <...>, умершего <...>. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Богатырева Д.С. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковых требований истца признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, Абдурахманова Е.Ч. предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по результату вынесено решения полагалась на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

По правилам ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными материалами дела, что 25.06.2015 года между Забировой Н.М. действующей от имени Богатырева С.Н. на основании доверенности и Бессоновым А.В., Бессоновой А.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бессоновой Е.А., Бессонова И.А., заключили договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>, с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи, расчет с Богатыревым С.Н. должен был быть произведен за счет заемных средств в размере 453 026 рублей, предоставленных Бессоновой А.С. на основании договора займа ### от <...> заключенного между Бессоновой А.С. и ООО «Судебная экспертиза», которые Бессоновы обязались передать Богатыреву С.Н., в течение двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Согласно сведениям, предоставленным в адрес суда Государственным учреждение – УПФ РФ в <...> по КК о реализации права Бессоновой Александры Сергеевны, на использование средств из предоставленного ей, на основании решения УПФ РФ ГУ в <...> от <...> ###, материнского (семейного) капитала, с указанием цели использования. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 ###, дата выдачи <...>, следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей, платежным поручением ### от <...>, были перечислены на расчетный счет ООО «Судебная экспертиза».

Вместе с регистрацией права собственности были зарегистрированы обременения в пользу продавца Богатырева С.Н. в отношении на <...>, расположенной по адресу: <...>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, на срок с 02.07.2015 года до исполнения сторонами обязательств.

Договор купли-продажи от <...> полностью исполнен, деньги за проданное недвижимое имущество, продавцу переданы, что подтверждается представленной распиской и договором займа ### от <...>, тем самым обязательства, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для исключения записи об ограничении (обременении) права в пользу, которого оно было установлено, а именно залогодержателя Богатырева С.Н.

Однако, в связи со смертью продавца Богатырева Сергея Николаевича, <...> года рождения, сторонам по сделке обратиться в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Кроме того, <...> Бессонова Александра Сергеевна тоже умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. На основании свидетельств о праве на наследство по закону, наследниками умершей Бессоновой А.С. являются: супруг – Бессонов Александр Валерьевич, <...> года рождения, дочь – Бессонова Екатерина Александровна, <...> года рождения, сын – Бессонов Иван Александрович, <...> года рождения. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. В связи с вышеизложенным, обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу Богатырева С.Н. не снято до настоящего времени.

В силу Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

По правовым нормам ипотека в силу закона сохраняет свою силу только до оплаты товара, проданного в кредит. Истом фактически исполнено обязательство по договору купли - продажи перед продавцом - залогодержателем Богатыревым С.Н. в полном объеме, однако сведения, содержащиеся в ЕГРН об обременение в отношении лица, в пользу которого установлено данное ограничение действуют по настоящее время.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

По нормам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Ответчик Богатырева Д.С. уточненные исковые требования признала и представила письменный текст заявлений о том, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Исследовав заявления ответчика и письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 68 ГПК РФ признание ответчиком обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, освобождает последнего от дальнейшего доказывания данных обстоятельств.

При вынесении решения по делу, судом учитывается признание иска ответчиком, данное признание не противоречит закону, отвечает интересам сторон и не нарушает законных прав и интересов других лиц, к материалам дела приобщены письменный текст признания ответчиком исковых требований истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии с требованиями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При прекращении обременений, соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости погашается.

Поскольку отсутствие в решении суда указания на погашение записи в ЕГРН в виде ипотеки в силу закона в пользу Богатырева С.Н., сделает решение суда неисполнимым, суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации на имя Богатырева Сергея Николаевича ### от <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Бессонова Александра Валерьевича действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бессоновой Екатерины Александровны, Бессонова Ивана Александровича к Богатыревой Дарье Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение, наложенное на объект недвижимости - <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый ###, в виде ипотеки в силу закона в пользу Богатырева Сергея Николаевича, <...> года рождения, уроженца <...> края, гражданина РФ, ### ###, выдан <...> ОУФМС России по Краснодарскому краю в Лабинском районе, умершего <...>.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении (обременении) в пользу лица, которого были установлены ограничения (обременения) по договору купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от <...>, зарегистрированного ### от <...> на имя - Богатырева Сергея Николаевича, <...> года рождения, уроженца г. Лабинска Краснодарского края, умершего <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий