Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2302/2023 ~ М-1307/2023 от 17.04.2023

Дело № УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Мордвиной А.И.,

с участием истца Усанина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанина Д. В. к Кухтериной И. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

установил:

Усанин Д.В. обратился в суд с иском к Кухтериной И.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Усаниным Д.В. и Кухтериной И.В. заключен договор займа, по условиям которого в заем было передано <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% в месяц за пользование заемными денежными средствами, в качестве обеспечения обязательства по договору, в залог предоставлено, принадлежащее на праве собственности Кухтериной И.В., недвижимое имущество – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, п.3.1 которого определено, что оценочная стоимость указанного предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб. Срок возврата денежных средств установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Принятые ответчиком обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма образовавшейся задолженности составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование денежными средствами. П.2.3 договора займа, в случае несвоевременного возврата всей ссудной задолженности, предусмотрено, что заемщик уплачивает неустойку, равную размеру ? ежемесячного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности, таким образом, истец считает разумной взыскать с ответчика неустойку за неисполнение денежных средств из расчета <данные изъяты> руб. в месяц.

На основании изложенного Усанин Д.В. просит взыскать с Кухтериной И.В. задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты по договору займа, с последующим начислением процентов за пользование займом из расчета <данные изъяты> руб. в месяц по день фактической уплаты долга, неустойку по договору займа, начисление которой начинать с ДД.ММ.ГГГГ на день фактической уплаты долга из расчета <данные изъяты> руб. в месяц, обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Усанин Д.В. в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Кухтерина И.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, договор займа будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня начала неисполнения обязательства должником до дня фактического исполнения последним своих обязательств по договору займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Усаниным Д.В. и Кухтериной И.В. заключен договор займа, по условиям которого в заем было передано <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес., процентная ставка по договору - <данные изъяты>% в месяц за пользование заемными денежными средствами, что составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно (п. 1.1 договора) (л.д. 9-10).

П.1.2 договора займа установлен срок возврата займа - до ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок пользования заемными средствами может быть продлен по соглашению сторон.

Исполнение обязательства Кухтериной И.В. по возврату займа обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В п. 2.1 договора займа предусмотрено, что заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты, установленные п.1.1 договора от суммы займа ежемесячно за пользование заемными денежными средствами, путем наличного или безналичного расчета.

В соответствии с п.2.3 договора займа в случае несвоевременного или не полного внесения платежей, предусмотренных п.2.1 и п.2.2 настоящего договора, а также несвоевременного возврата всей ссудной задолженности, предусмотренного п. 2.6 договора, заемщик уплачивает неустойку, равную размеру ? ежемесячного платежа, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности.

Заемщик получила сумму займа в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.11).

В качестве обеспечения обязательства по договору займа, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, предметом которого является недвижимое имущество – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> из условий которого следует, что при подписании указанного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость указанного в п.2.1 договора имущества, составляет <данные изъяты> руб. Стоимость предмета залога подлежит определению на основании отчета об оценке рыночной стоимости независимого оценщика на дату составления отчета об оценке, только в случае обращения взыскания на предмет залога (л.д.12-13).

В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением Кухтериной И.В. принятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность.

Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, истцом заявлены требования о взыскании процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с последующим начислением процентов за пользование займом и расчета <данные изъяты> руб. в месяц по день фактической уплаты долга, а также взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов в размере ? ежемесячного платежа, предусмотренного п.2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности (<данные изъяты> руб. в день) по день фактической уплаты долга.

Указанный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика Кухтериной И.В. уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня фактического исполнения последним своих обязательств по данному договору, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных судом обстоятельств заключения сторонами договора займа, передачи денег истцом ответчику и неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, неустойки, предусмотренных договором, в порядке ст. 809 ГК РФ.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, признав его правильным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу Усанина Д.В. задолженности по договору в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., с последующим начислением процентов за пользование займом и расчета <данные изъяты> руб. в месяц по день фактической уплаты долга, а также взыскание неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов в размере ? ежемесячного платежа, предусмотренного п.2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности <данные изъяты> руб. в день) по день фактической уплаты долга

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога, по условиям которого в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Кухтерина И.В. предоставила в залог Усанину Д.В. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1 договора ипотеки определено, что закладываемое имущество оценивается Сторонами в <данные изъяты> руб. Стоимость предмета залога подлежит определению на основании отчета об оценке рыночной стоимости независимого оценщика на дату составления отчета об оценке, только в случае обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 7.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Справкой об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Данный отчет берется судом за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. (80% от определенной в отчете оценщика) и обращает на него взыскание путем реализации с публичных торгов.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору заемщик не исполняет, суд приходит к выводу, что требования Усанина Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора займа, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

                    решил:

Взыскать с Кухтериной И. В. в пользу Усанина Д. В. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование в размере <данные изъяты> руб., с последующим начислением процентов за пользование займом и расчета <данные изъяты> руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов в размере <данные изъяты> руб. в день по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащую Кухтериной И. В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазунин