Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2022 от 18.08.2022

        № 2-1625/2022

    53MS0036-01-2022-002029-67

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                          27 сентября 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием ответчика Закирова А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» к Закирову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

     ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 01 апреля 2015 года, на основании решения общего собрания собственников, с ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирного домом по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2 договора, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

    Согласно выписки из ЕГРН собственником <адрес>, являлась Закирова Елена Расимовна, которая умерла 23.03.2020 г.

Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 14 марта 2022 г. исполнительное производство №-ИП, возбужденное 28.07.2021 г. в отношении Закировой Е.Р., прекращено.

Наследником и правопреемником Закировой Е.Р. является Закиров А.С.

Задолженность ответчика по оплате жилищных услуг за период с января 2019 г. по сентябрь 2021 года составляет 37184 руб. 18 коп.

Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31,39,153,155 Жилищного кодекса РФ, ООО «УК ЖЭК» просит взыскать в его пользу с Закирова А.С. задолженность по оплате жилищных услуг за период с января 2019 г. по сентябрь 2021 г. включительно в размере 28066 руб. 37 коп., пени в размере 9118 руб. 81 коп.

Представитель истца -ООО «УК ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

    Ответчик Закиров А.С., участвуя в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования не оспаривал.

    Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ ( далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

           Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ ( далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

      Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

          В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01.04.2015 г. между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № 2 к договору, а собственники обязаны своевременно и в установленном договором порядке вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном п.4.2 договора.

              Этим же пунктом договора предусмотрена ежегодная индексация платы на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным уведомлением публичным уведомлением местными средствами массовой информации и/или на официальном сайте Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

                  В спорный период январь 2019 г. – март 2020 г. собственником квартиры №21 в указанном многоквартирном доме являлась Закирова Е.Р.

    Материалами дела подтверждается, что за период с января 2019 г. по март 2020 г. Закирова Е.Р. плату за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома не вносила.

07.06.2021 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ №2-1642/2021 о взыскании с Закировой Е.Р. в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по содержанию и обслуживанию жилья за период с января 2019 г. по апрель 2021 г. в сумме 24886 руб. 78 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 473 руб. 30 коп.

    Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 14 марта 2022 г. исполнительное производство, возбужденное на основании судебного приказа №2-1642/2021, в отношении Закировой Е.Р. прекращено, поскольку Закирова Е.Р. скончалась 23 марта 2020 г., т.е. до вынесения судебного приказа.

    Как следует из материалов наследственного дела №34/2020, 02.07.20220 г. с заявлением о принятии наследства после смерти Закировой Е.Р. обратился к нотариусу её сын Закиров А.С. Свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не выдано в связи с нахождением Закирова А.С. в исправительном учреждении. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

                     В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

      В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

      Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства ( п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9).

            В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1148 ГК РФ).

      Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления от 29 мая 2012 года N 9).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 63 постановления от 29 мая 2012 года N 9 разъяснил, что при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

      Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения спора являются: открытие наследства, определение состава наследства, круг наследников, принятие наследниками наследственного имущества, его стоимость.

          В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

              Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

                  В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, Закиров А.С. совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти матери, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

    В период с января 2019 г. по сентябрь 2021 г. включительно Закиров А.С. оплату услуг по содержанию жилого помещения не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 28066 руб. 37 коп., которая подтверждена представленным истцом расчетом. Расчет ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан верным.

    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом обоснованно начислены на сумму задолженности пени в размере 9118 руб. 81 коп.

      На основании вышеизложенного, исковые требования обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с Закирова А.С. следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1315 рублей 55 копеек.

                  Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28066 ░░░░░░ 37 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9118 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1315 ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 38500 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 73 ░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ « 11» ░░░░░░░ 2022 ░░░░