Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2022 ~ М-1038/2022 от 20.05.2022

УИД 24RS0033-01-2022-001773-93

№2-1584/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                                                 город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурного А,В. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чепурной А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, мотивировав свои требования следующим. В феврале 2022 года, Чепурной А.В. приобрел у Бажановой М.И. в потребительском гаражно-лодочном кооперативе «Волна-1» (далее ПГ-ЛК «Волна-1») гараж общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж № в границах земельного участка с кадастровым кварталом 24:52:0010501, путем написания заявления Бажановой М.И. о выходе из кооператива и принятии в члены данного кооператива Чепурного А.В. Договор купли-продажи на гараж в письменной форме не составлялся. При вступлении в кооператив членские и паевой взносы им внесены в полном объеме.Согласно свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения ПГ-ЛК «Волна-1» зарегистрирован в качестве юридического лица 09 февраля 2016 года, ИНН 2454025680. На основании Постановления администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12 мая 2004 года, № 648 от 02 июля 2004 года, был заключен договор аренды № 740 между администрацией г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1», для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м. Техническим заключением ООО «Земля и Право» № 109-Л/22 от 04.05.2022 на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ПГ-ЛК «Волна-1», установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению № 118-А2 от 11.05.2022г., рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 356 889 рублей. Просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК»Волна-1», гараж №.

В судебное заседание истец Чепурной А.В. не явился, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 52).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш. (доверенность от 10 января 2022 года № 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 36).

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Красикова Е.Л. (доверенность № 55/151 от 23 декабря 2021 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск (л.д. 47-49).

Бажанова М.И., представитель третьего лица ПГ-ЛК «Волна-1» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 30,40,44), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что в 2022 году истец Чепурной А.В. приобрел у Бажановой М.И. в потребительском гаражно-лодочном кооперативе «Волна-1» (далее ПГ-ЛК «Волна-1») гараж общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж № в границах земельного участка с кадастровым кварталом 24:52:0010501.

В материалах дела имеется заявления от 27 февраля 2022 года, написанные в адрес председателя ПГ-ЛК «Волна-1», о том, что Бажанова М.И. просит исключить ее из членов ПГ-ЛК «Волна-1», а Чепурной А.В. просит принять его в члены ПГ-ЛК «Волна-1» (л.д. 9).

Копией технического паспорта гаража и справкой председателя ПГ-ЛК «Волна-1», подтверждается, что Чепурной А.В. является членом ПГ-ЛК «Волна-1» и ему принадлежит гаражный бокс № 396, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.7-8,11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 мая 2022 года земельный участок с кадастровым кварталом 24:52:0010501, кадастровым номером 24:52:0010501:44, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 46767+/-0, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, для гаражного строительства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановлений администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12 мая 2004 года, № 648 от 02 июля 2004 года, был заключен договор аренды № 740 от 01 ноября 2004 года между администрацией г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1», находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу <адрес>, кадастровый номер № 24:52:010501:0044, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м., срок аренды с 28 января 2004 года по 27 января 2024 года (л.д. 21-23).

Согласно технического плана здания от 27 апреля 2022 года, объект недвижимости – гараж №, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1» завершение строительства 2012 год, площадь 35 кв.м. (л.д. 15-20).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 356 889 руб., что подтверждается заключением специалиста № 118-А2 о рыночной стоимости объекта недвижимости от 11 мая 2022 года (л.д. 14).

Согласно технического заключения ООО «Земля и право» от 04 мая 2022 года техническое состояние индивидуального гаража, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Волна-1», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, соответствуют нормативно-техническим документам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 12-13).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 31 мая 2022 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж № в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (л.д. 38).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Чепурного А.В. о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, площадью 35 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом ПГ-ЛК «Волна-1», на законных основаниях приобрел гараж на основании заявления и заключения сделки через председателя гаражного кооператива, гаражный бокс находится на земельном участке, для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 35 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░-░░ «░░░░░-1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 24:52:0010501, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:52:0010501:44, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 46767+/-0, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2022 ░░░░