Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2023 ~ М-714/2023 от 11.08.2023

Дело №2-833/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001071-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года                 г. Веерщагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску Бояршинова Андрея Владимировича к Бояршиновой Валентине Ивановне о признании предварительного договора основным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бояршинов А.В. обратился в суд с иском к Бояршиновой В.И. о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бояршиновой В.И. и Бояршиновым А.В. о заключении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, основным договором купли-продажи ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, признании за Бояршиновым А.В. право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. по условиям договора истец обязался выплатить ответчику 30000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязалась после получения денежных средств заключить основной договор купли-продажи ? доли в праве на указанную квартиру. Бояршинов А.В. свои условия по предварительному договору выполнил, денежные средства в сумме 300000 рублей передал Бояршиновой В.И., а ответчик от выполнения своих обязательств уклоняется, основной договор купли-продажи не заключает, на требования исполнить условия предварительного договора не реагирует. В настоящее время истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, ответчик же с 2019 года расходы по коммунальным услугам не несет, в квартире не проживает.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просит: признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Бояршиновой Валентиной Ивановной и Бояршиновым Андреем Владимировичем о заключении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, основным договором купли-продажи ? доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное право собственности Бояршиновой Валентины Ивановны на ? доли в праве на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Бояршиновой Валентины Ивановны на ? доли в праве на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Бояршиновым Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 5711 799995, право собственности на ? доли в праве на квартиру общей площадью 41,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве собственности Бояршиновой Валентине Ивановне.

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от 01.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление Росреестра по Пермскому краю

Истец Бояршинов А.В. и его представитель Шатрова С.С. в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, доводы изложенные в иске с учетом уточненного заявления поддерживают.

Ответчик Бояршинова В.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась. Согласно представленному заявлению, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что в случае признания права собственности на спорный объект недвижимости, регистрирующим органом будет проведена регистрация права.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы правового и инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

В силу п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.п. 1,2,5 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено из материалов дела следует, что Бояршинов А.В. и Бояршинова В.И. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен по заявлению о расторжении брака по взаимному согласию супругов (л.д. 44, 44 об.).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили нотариальное Соглашение о разделе общего имущества. в котором указано, что Бояршинову Андрею Владимировичу и Бояршиновой Валентине Ивановне принадлежит <адрес> в <адрес> края, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый № указанная квартира приобретена Бояршиновым А.В. и Бояршиновой В.И. совместно в браке и принадлежит им на праве общей совместной собственности. Данным Соглашением стороны произвели раздел совместно нажитого имущества и решили, что после заключения настоящего соглашения: в собственность Бояршинова Андрея Владимировича переходит ? доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру, в собственность Бояршиновой В.И. переходит ? доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.37,38).

ДД.ММ.ГГГГ между Бояршиновой В.И. и Бояршиновым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Бояршиновой В.И., в силу Соглашения о разделе общего имущества между Бояршиновым А.В. и Бояршиновой В.И. Основной договор стороны обязались заключить в месячный срок после получения Бояршиновой В.И. денежных средств в сумме 300000 рублей. Указанная доля в праве общей долевой собственности продается за 300000 рублей. Денежные средства за долю в праве должны были уплачиваться Бояршиновым А.В. Бояршиновой В.И. в срок до 5 числа месяца, начиная с марта 2019 года по 10000 рублей до полного погашения стоимости ? доли в праве общей долевой собственности в сумме 300000 рублей, сумма должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Так же стороны указали, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Истцом Бояршиновым А.В. условия предварительного договора выполнены, денежные средства в размере 300000 рублей переданы Бояршиновой В.И. в полном объеме следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей. Всего передано ФИО1 ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 300000 рублей. Передача денежных средств ответчиком не оспаривается. В качестве доказательств передачи предоставлены расписки.

Согласно сведениям из ЕГРН на государственном регистрационном учете состоит двухкомнатная квартира с кадастровым номером 59:16:0010123:372, площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях: Бояршинов Андрей Владимирович, доля в праве ? общей долевой собственности, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и Бояршинова Валентина Ивановна, доля в праве ? общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Из правовой позиции изложенной в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Проанализировав условия заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи от 01.03.2019, а именно, наличие предмета договора, обязанность истца по полной оплате стоимости ? доли в праве на квартиру, сроки оплаты, а так же факт полной оплаты истцом стоимости предмета договора, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, следовательно, понуждение к заключению основного договора купли-продажи квартиры не требуется.

Так же из буквального содержания договора, заключенного сторонами как предварительный, следует, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора купли-продажи и между сторонами фактически сложились отношения по договору купли-продажи ? доли в праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.ст.68, 173 ГПК РФ признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Бояршинова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бояршиновой Валентиной Ивановной и Бояршиновым Андреем Владимировичем основным договором купли-продажи заключенным между Бояршиновой Валентиной Ивановной и Бояршиновым Андреем Владимировичем ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Бояршиновым Андреем Владимировичем (СНИЛС №) право собственности, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить запись о регистрации права собственности Бояршиновой Валентины Ивановны (СНИЛС №) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателями на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья                         Р.М. Филиппенко