Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2023 (2-2316/2022;) ~ М-1960/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-362/2023

61RS0045-01-2022-003100-80

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 07 марта 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.В. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно договору от ... его отец К.В.П. являлся собственником жилого дома площадью 15 кв.м, расположенного по адресу: .... На основании выписки из похозяйственной книги ... от ... К.В.П. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования представленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: .... На основании постановления ... от ... жилому дому и земельному участку присвоен адрес: .... При жизни отец произвел реконструкцию дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 38,4 кв.м. ... умер К.В.П. Истец обратился в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом отказано, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке. Для узаконения реконструкции истец обратился в Администрацию Самбекского сельского поселения, в чем ему было отказано ввиду того, что администрация не наделена соответствующими полномочиями. В соответствии с техническим заключением ... от ... данная реконструкция жилого дома соответствует всем строительным нормам и не создает угрозу жизнедеятельности людей, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.

Истец просит суд признать сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество.

Определением Неклиновского района Ростовской области от 06 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Неклиновского нотариального округа Сердюков Д.В.

В судебное заседание истец Ковалев В.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Неклиновского района Ростовской области и Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Третье лицо нотариус С.Д.В., о времени месте слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ дети, супруг, родители наследодателя являются наследниками первой очереди. Внуки наследодателя и их потомки наследуют поправу представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти серия ... К.В.П. умер ....

Из договора купли-продажи от ... усматривается, что К.В.П. приобрел у П.В.Г. домовладение, состоящее из: жилого дома площадью 15 кв.м, сарая площадью 12 кв.м, подвала, расположенного по адресу: .... Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Самбекском сельском совете.

Впоследствии земельному участку и жилому дому присвоен адрес: «...» вместо «...».

Согласно выписке из похозяйственной книги ... от ..., выданной Главой Администрации Самбекского сельского поселения ..., К.В.П. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью 1500 кв.м, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Судом установлено, что в спорном жилом доме наследодателем была произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 38,4 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ... общая площадь спорного жилого дома литер «А,А1,а,а1», расположенного по адресу: ..., составляет 38,4 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м. Также в состав домовладения входят: гараж литер «Г» площадью 13,0 кв.м, сарай литер «С» площадью 5 кв.м.

Согласно материалам дела, право собственности наследодателя К.В.П. на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Вместе с тем, суд считает установленным, что при жизни К.В.П. являлась собственником вышеназванного недвижимого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста Центра строительно-технической судебной экспертизы ... от ... реконструированный жилой дом литер «А,А1,а,а1», расположенный по адресу: ..., соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

... истец обращался в Администрацию Самбекского сельского поселения с обращением о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Однако ему было отказано ввиду того, что администрация не наделена соответствующими полномочиями.

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией жилого дома не содержат, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Как следует из копии наследственного дела ... от ..., с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти К.В.П. обратился ее сын Ковалев В.В. В выдаче свидетельстве о праве на наследство по закону наследнику отказано, поскольку право собственности наследодателя на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ковалева В.В. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1,а,а1», расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за Ковалевым В.В. в порядке наследования право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1» общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., гараж литер «Г» площадью 13,0 кв.м, сарай литер «С» площадью 5 кв.м, расположенные по адресу: ...,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2023 года.