Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2022 ~ М-47/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1252/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2022 года                                  город Волжский

      Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Иваненко В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Иваненко В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, в обосновании требований указав, что "."..г. между администрацией Волгограда и Иваненко В.А. был заключен договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером №... общей площадью 1 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> д, для эксплуатации кирпичного здания склада, сроком по "."..г.. По истечении установленного договором срока аренды арендатор продолжил использование указанного земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Однако, ответчиком не уплачена арендная плата за период с "."..г. по "."..г. в размере 42 506 рублей 82 копеек. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в размере 4 413 рублей 19 копеек.

Просит суд взыскать в свою пользу с Иваненко В.А. задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 42 506 рублей 82 копеек, неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 4 413 рублей 19 копеек, проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере 13 711 рублей 02 копеек.

Представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Иваненко В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных ходатайств либо возражений относительно исковых требований в суд не поступало.

        В связи с чем, суд признав неявку неуважительной в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от "."..г. №... «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией города Волгограда и Иваненко В.А. заключен договор аренды земельного участка №..., с кадастровым номером №... общей площадью 1 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> д, для эксплуатации кирпичного здания склада, сроком по "."..г., что подтверждается договором аренды земельного участка.

По истечению установленного договором срока аренды, арендатор продолжал использование указанного земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно изменениям от "."..г. к договору аренды земельного участка от "."..г. размер годовой арендной платы с "."..г. составляет 1 368 рублей 12 копеек – за 1 кв.м., годовая арендная плата за 2016 год составляет 77 285 рублей 10 копеек.

На основании п. 2.8 Договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ

Согласно выписке из ЕГРН от "."..г. городской округ город – герой Волгоград является собственником указанного земельного участка.

Расчет годовой арендной платы на земельный участок произведен в соответствии с решением Волгоградской городской Думы от "."..г. №... «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов», Постановлением Губернатора Волгоградской области от "."..г. №... «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от "."..г. №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 42 506 рублей 82 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению.

Условиями договора аренды предусмотрена неустойка, размер которой за период с "."..г. по "."..г. составляет 4 413 рублей 19 копеек, что подтверждается предоставленным истцом расчетом.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика арендной платы за земельный участок истцом использована формула, установленная решением Волгоградской городской Думы от"."..г. №... "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов".

Судом, расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, кроме того ответчиком представленный расчет не опровергнут.

Доказательств внесения арендной платы в рассматриваемый период времени ответчиком суду также не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор не исполняет своих обязательств перед арендодателем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании с Иваненко В.А. задолженности по арендной плате и неустойки.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность по арендной плате и неустойку в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период времени с "."..г. по "."..г. в размере 13 711 рублей 02 копеек.

Согласно п.1 ст.395 ГК ПРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Из материалов дела следует, что ответчик не представил суду возражений о наличии задолженности, расчет задолженности и неустойки не оспаривал.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 13 711 рублей 02 копеек.

Ответчик незаконно пользовался денежными средствами истца, в связи с чем суд применяет положения ст. 395 ГК РФ и считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера процентов, и считает необходимым взыскать в его пользу с ответчика проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере 13 711 рублей 02 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Иваненко В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 018 рублей 93 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Иваненко В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, - удовлетворить.

Взыскать с Иваненко В.А. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 42 506 рублей 82 копеек, неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 4 413 рублей 19 копеек, проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере 13 711 рублей 02 копеек.

Взыскать с Иваненко В.А. в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 2 018 рублей 93 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 4 марта 2022 года.

Судья: