Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2012 ~ М-1393/2012 от 05.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Петренко А.С.

с участи помощника прокурора г.Белогорска Жидковой Н.Ю.

представителя истца – Егоровой А.Г., действующей на основании доверенности

представителя ответчика – Губарь Н.В., действующей на основании доверенности

представителя третьего лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>» - Жукова Е.Н., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитету имущественных отношений администрации города Белогорска» к Федотовой Л. А. о признании договора социального найма недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожности сделки

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором указывает, что истец занимает жилое помещение по адресу <адрес> по договору социального найма от <дата> Однако указанное жилое помещение на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> включено в число служебных. Федотова Л.А. была вселена в качестве члена семьи военнослужащего А*., которому квартира была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения от <дата> Так как Федотова Л.А. в установленном законом порядке не признана малоимущей, нуждающейся, решение о предоставлении ей жилого помещения не принималось, оснований для заключения с ней договора социального найма не имелось, в связи с чем данный договор является ничтожным. Просит признать договор социального найма недействительным; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, путем выселения Федотовой Л.А. и снятии ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях. доводы указанные в иске поддерживает. Считает срок для обращения в суд с указанными требованиями не пропущен, так как о наличии оспариваемого договора стало известно <дата>, при обращении ответчика с заявлением о передачи квартиры в собственность граждан.

Представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что Федотова Л.А. была вселена как член семьи нанимателя, который в установленном порядке был признан нуждающимся в жилом помещении. <дата> брак с А*. был расторгнут и он выехал на другое постоянное место жительство. До настоящего времени ответчик проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, другого жилого помещения не имеет. При передаче квартиры в муниципальную собственность статус служебной был утрачен, договор социального найма был заключен на законных основаниях. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица поддерживает исковые требования.

В судебное заседание не явился ответчик, представитель третьего лица, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Правительства РФ № от <дата> и акта приема-передачи в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунального назначения микрорайона «<данные изъяты>» <адрес> КЭЧ ДВО МО РФ от <дата> <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.

<дата> между МУП «<данные изъяты>» и Федотовой Л.А. был заключен договор социального найма данного жилого помещения, где в качестве членов семьи указаны: муж - А*., дочь – Л*., <дата> года рождения.

<дата> брак между А*. и Федотовой Л.А. был прекращен.

В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает только Федотова Л.А.

Истцом заявлены требования о признании договора социального найма недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе вправе получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> <адрес> по <адрес> была включена в число служебных.

Указанная квартира была распределена военнослужащему А*., с учетом жены Федотовой Л.А. и дочери. А*. был выдан ордер № от <дата> на вселение.

<дата> между <адрес> КЭЧ и А*. был заключен договор найма служебного жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что жилое помещение было предоставлено в установленном порядке, предусмотренном ст.105 ЖК РСФСР, Федотова Л.А. на законных основаниях была вселенное в жилое помещение, в силу ст.53 ЖК РСФ приобрела право пользования данными жилым помещением.

    При передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение утратило статус служебной, к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

После передачи квартиры в муниципальную собственность между Федотовой Л.А. и МУП «<данные изъяты>» был заключен договор социального найма жилого помещения, по которому ответчик приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма. До настоящего времени ответчик проживает в спорной квартире, несет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Последствия прекращения договора специализированных жилых помещений предусмотрены ч.1 ст.103 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Анализ указанных норм свидетельствует, что смена собственника жилья автоматически изменяет лишь статус жилого помещения, вопрос о праве пользования жилье подлежит разрешению по иску уполномоченного органа в судебного порядке.

Законность вселения истца в жилое помещение никем не оспаривается, уполномоченный орган в установленном законом прядке вопрос о выселении истца из спорного жилого помещения в связи с прекращением действия договора найма специализированного жилого помещения поставлен не был.

Более того, после передачи квартиры в муниципальную собственность МУП «<данные изъяты>» заключило с Федоровой Л.А. договор социального найма жилого помещения и признал тем самым правомерность пользования истцом спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

    При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания договора социального найма недействительной (ничтожной) сделкой и как следствие применение последствий недействительности (ничтожной) сделки.

Рассматривания возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 195, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По заявленным истцом требованиям ч.1 ст.181 ГК РФ. в соответствии с которой составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение по договору социального найма началось с момента его заключения <дата>, с иском о признании договора недействительным истец обратился <дата>, т.е. с пропуском установленного законом срока.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите.

Таких обстоятельств из материалов дела не усматривается, истец на них не ссылался и доказательств их наличия не предоставлял.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.