Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2022 ~ М-105/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-179/2022

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                                             г. Николаевск

    Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова Вячеслава Михайловича к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

                           У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок и блок жилого дома по адресу: <адрес>. На момент приобретения дома его площадь составляла 65,8 кв. метров. Он произвел реконструкцию части дома и её площадь увеличилась до 97,8 кв. метра. Однако реконструкцию произвел без необходимых разрешений и теперь лишен возможности зарегистрировать свое право на жилое помещение увеличенной площади.

Просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 97,8 кв. метров.

В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержал требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Иск признан ответчиком, блок жилого дома находится на земельном участке, принадлежащим истцу на основании выписок о государственной регистрации права.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.М. приобрел земельный участок и жилой дом, площадью 65,8 метра, расположенные в <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в <адрес> представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, и общая площадь дома составляет 97,8 кв. метра, в неё включена жилая пристройка.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки в <адрес>, выполненного Николаевским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на блок жилого дома.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    Признать за Ивановым Вячеславом Михайловичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,8 кв. метров с кадастровым номером 34:18:120002:1145, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

                   Судья: