Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3237/2021 ~ М-2962/2021 от 06.10.2021

Дело **

УИД **

Поступило в суд 06.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    08 ноября 2021 года        ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

    Председательствующего судьи                Меньших О.Е.,

    при секретаре                  Нироновой А.А.,

с участием:

представителя истца                             Теплова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепловой Т. А. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Теплова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что Тепловой Т.А. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, в квартире была произведена перепланировка.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без нарушения строительныз и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, несущие конструкции, вентиляционные шахты не затрагивались, сменяемость воздуха происходит в том же режиме, перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, техническое состояние строительных конструкций квартиры пригодно для дальнейшей эксплуатации, что подтверждено техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций помещения квартиры, выданным ООО «Сибирское Экспертное Объединение».

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** сообщила истцу о возможности сохранения перепланировки на основании решения суда.

Истец Теплова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Теплов О.В. в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ул. *** (л.д. 13-17).

Судом установлено, что *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 63).

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о помещении до перепланировки (переустройства) по проектным данным, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 131,2 кв.м., приемная – 17,5 кв.м., сан.узел. -3,3 кв.м., гардеробная- 6,4 кв.м., сан.узел – 9,5 кв.м., кухня – 21,1 кв.м., гостинная -37,7 кв.м., жилая комната- 17, 8 кв.м, жилая комната- 17, 9 кв.м.    (л.д. 19-20).

Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 130,0 кв.м., жилая площадь – 69,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 60,6 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – 25,0 кв.м., приемная – 19,8 кв.м., сан.узел. -2,8 кв.м., постирочная -4,9 кв.м., сан.узел – 8,6 кв.м., кухня – 21,1 кв.м., гостиная -37,7 кв.м., жилая комната- 17, 8 кв.м, жилая комната- 13,9 кв.м., гардеробная -3,4 кв.м. (л.д. 21-25).

Из заключения ООО «Сибирское Экспертное Объединение» (л.д.26-54) по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, следует, что строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные инженерные сети при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройстве квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. *** помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 130,0 м2, в том числе жилая 69,4 м2.

Перепланировка и переустройство возможны. Перепланировка и переустройство помещения квартиры состоит из устройство перегородок в помещении ** (приёмная, 19,8 кв.м) для отделения и зонирования шкафов; демонтаж перегородки с дверным проёмом, расположенной по оси Ас/1-2 между помещениями ** (санузел, 2,8 кв.м) и ** (приёмная, 19,8 кв.м.), возведение новой перегородки в пролете осей 1-2, тем самым смещение перегородки и увеличение площади приёмной за счет бывшей площади санузла; устройство дверного проёма в перегородке по оси 2/А-Ас в помещение ** (санузел, 2,8 кв.м.); устройство коробов, установка встроенного унитаза, установка раковины с подключением к инженерным сетям в помещении ** (санузел, 2,8 кв.м.); демонтаж части перегородки, расположенной по оси А с/2-3 между помещениями ** (постирочная 4,9 кв.м.) и ** (приёмная, 19,8 кв.м.), возведение новых перегородок с дверным проёмом, тем самым увеличение площади приёмной за счет бывшей площади постирочной; закладка дверного проёма Ас/2-3 между помещениями ** (постирочная, 4,9 кв.м.) и ** (приёмная, 19,8 кв.м); перенос (демонтаж/монтаж) перегородки, расположенной по оси З/А-Ас между помещениями ** (постирочная =4,9 кв.м) и ** (санузел, 8,6 кв.м.), тем самым увеличение площади постирочной за счет бывшей площади санузла; устройство короба из ГКЛ по вентиляционной шахте; подключение стиральной машины к инженерным сетям; возведение перегородки, устройство коробов, установка раковины, ванны, душевой кабины, унитаза, писуара в помещении ** (сан.узел, 8,6 кв.м.); устройство фальшстен, декоративных перегородок в помещении ** (кухня, 21,1 кв.м.); устройство дверного проёма в перегородке по оси Бс/4-5 между помещениями ** (кухня, 21,1 кв.м) и ** (гостиная, 37,7 кв.м.); устройство фальшстены в помещении ** (гостиная, 37,7 кв.м.) по оси 4 для скрытия уступов от несущих колон); устройство фальшстен и декоративных перегородок в помещении ** (жилая комната, 17,8 кв.м.); возведение перегородок с дверным проёмом в помещении ** (жилая комната, 13,9 кв.м), тем самым образование нового помещения ** (гардеробная, 3,4 кв.м.); проведение отделочных работ.

Перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.012006 ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.1333032012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

При выполнении перепланировки и переустройстве несущие конструкции не затрагивались. Вентиляционные шахты не затрагивались, сменяемость воздуха происходит в там же режиме что и до переустройства и перепланировки.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Тепловой Т. А. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 130,0 кв.м., жилая площадь – 69,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 60,6 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – 25,0 кв.м., приемная (помещение **) – 19,8 кв.м., сан.узел (помещение **) - 2,8 кв.м., постирочная (помещение **) - 4,9 кв.м., сан.узел (помещение **)– 8,6 кв.м., кухня (помещение **) – 21,1 кв.м., гостиная (помещение **) - 37,7 кв.м., жилая комната (помещение **)- 17, 8 кв.м, жилая комната (помещение **) - 13,9 кв.м., гардеробная (помещение **) - 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                        О.Е. Меньших