Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2020 ~ М-557/2020 от 04.02.2020

Дело 2-1159/2020 24RS0040-01-2020-000623-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре Бесоловой Д.С.,

с участием истца Набиулина Р.Ф.,

представителя истца - Ковшова Е.В., действующего на основании доверенности от 23.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1159/2020 по исковому заявлению Ковшова Е.В. в интересах Набиулина Р.Ф. к Комарову В.В., Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости и права собственности на объект недвижимости гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Ковшов Е.В. обратился в суд в интересах Набиулина Р.Ф. с иском к Комарову В.В., Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости и права собственности на объект недвижимости гараж-бокс, мотивируя тем, что 11.02.2020 он приобрел у Комарова В.В. гараж №, расположенный в <адрес>

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец получил отказ, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права Комарова В.В. на указанный гараж, необходимо его заявление.

Местонахождение Комарова В.В. истцу неизвестно. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен.

Истец просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости: гараж (бокс №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 11.02.2020, заключенному между Комаровым В.В. и Набиулиным Р.Ф. и признать право собственности истца на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Набиулин Р.Ф. и его представитель Ковшов Е.В., действующий на основании доверенности от 23.01.2020 года, на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Суду пояснили, что спорный гараж на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время, истец несет расходы по его содержанию.

Ответчик Комаров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлено своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель 3 лица не явился, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, при таких обстоятельствах полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права собственности в качестве способа защиты права. Право собственности на объект недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 1.1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 11 декабря 2012 года № 7/4-125 Управление имущества Администрации г. Норильска является структурным подразделением (функциональным органом) Администрации г. Норильска, созданным в целях осуществлении функций и полномочий по управлению (владению, пользованию и распоряжению) имуществом (за исключением жилых помещение), находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, а также в области земельных отношений на территории муниципального образования город Норильск.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в базе данных учреждения имеются сведения о регистрации в реестре за № 16.02.1998 права собственности Комарова В.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу : <адрес> на основании Договора купли-продажи от 11.02.1998, нотариус И., реестр № (л.д. 46).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о правообладателе в отношении земельного участка, в том числе подтверждающих регистрацию права на них, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 09.10.2019 не имеется (л.д.43, 45).

Судом установлено, что 11.02.2002 нотариусом г.Норильска Красноярского края А. составлен, удостоверен и зарегистрирован в реестре Договор купли-продажи, заключенный между Комаровым В.В. и Набиулиным Р.Ф. по условиям которого Комаров В.В. (продавец) продал Набиулину Р.Ф. железобетонный гараж, <адрес>

Таким образом, спорный объект недвижимости - гараж на момент заключения сделки купли- продажи от 11.02.2002 г. с истцом принадлежал Комарову В.В. на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом 11.02.1998 и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г.Норильска 16.02.1998 (л.д.9).

При заключении и подписании договора (п.8) сторонам разъяснены положения закона о государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора.

01.08.2001 составлен технический паспорт в отношении указанного гаража (л.д. 15-20).

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 64 951,00 рублей (л.д.47).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, вопрос о государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору не может быть разрешен в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика, без явки которого осуществить регистрацию невозможно.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком Комаровым В.В. 11.02.2002 и удостоверенный нотариусом фактически был исполнен сторонами, а спорным объектом с момента заключения сделки и до настоящего времени пользуется и владеет истец.

Со стороны ответчика правопритязаний на спорный объект и возражений на иск не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат.

Согласно Заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы от 06.03.2020 гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации, является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние гаража-бокса № находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

    Анализируя обстоятельства дела, показания истца, материалы дела, в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Набиулина Р.Ф. о признания за ним права собственности на объект недвижимости гараж бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец с момента заключения данного гаража по договору купли- продажи у Комарова В.В. пользуется им, содержит его в надлежащем состоянии, то есть владеет им как собственник.

    Кроме того, с учетом того, что истец в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж-бокс без участия ответчика, а так же место нахождение которой неизвестно, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковшова Е.В. в интересах Набиулина Р.Ф., удовлетворить.

Признать право собственности Набиулина Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на объект недвижимости: <адрес>

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости: <адрес> на основании договора от 11.02.2020 г., заключенному между Комаровым В.В. и Набиулиным Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, удостоверенного нотариусом по Норильскому нотариальному округу Красноярского края А.., зарегистрированного в реестре за №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж-бокс в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято 20.03.2020