Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-6671/2022 ~ М-5881/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-6671/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. Хуснутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Ю.Г. к В.Л.М., действующей за себя и в интересах В.Д.Г., В.Г.Н., ООО УК «ТЖХ», ООО «Эко-Сити» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Б.Э.М. обратилась в суд с уточненным иском к В.Л.М., В.Г.Н., ООО УК «ТЖХ», ООО «Эко-Сити» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, по 1/4 доли – В.Ю.Г., по 3/8 доли - В.Л.М., В.Г.Н.; обязать «УК «ТЖХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: РБ, <адрес> В.Ю.Г., В.Л.М., В.Г.Н.; разделить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: РБ, <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, по 1/4 доли –В.Ю.Г., по 3/8 доли - В.Л.М., В.Г.Н.; обязать ООО «Эко-Сити» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: РБ, <адрес> В.Ю.Г., В.Л.М., В.Г.Н.

Уточненные исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от 24.01.2022 г. Совместно с ней собственниками являются: В.Л.М. (мать), В.Г.Н. (отец), несовершеннолетний В.Д.Г.(брат). В квартире проживает В.Л.М. и ее сын В.Д.Г. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. При неоднократном обращении к В.Л.М. и В.Г.Н. они отказались разговаривать на тему оплаты за ЖКУ. На конец апреля 2022 года задолженность по ЖКУ перед ООО «УК «ТЖХ» составляет 325 201, 88 руб.

Истец В.Ю.Г. на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Б.Э.М. по доверенности уточненный иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики В.Г.Н. и В.Л.М., действующая за себя и в интересах несовершенного В.Д.Г., на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ООО «УК «ТЖХ», ООО «Эко-Сити» на судебное заседание не явились, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление по опеке и попечительству Администрации ГО гор. Стерлитамак на судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2022 г. истец и ответчики, являются общими долевыми собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке финансового лицевого счета № от 05.05.2022 г. в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы истец и ответчики.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральными законами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, осуществляется ООО «УК «ТЖХ».

При этом, по жилому помещению № указанного дома выставляется единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя плательщика В.Ю.Г.

Соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между собственниками жилого помещениями не достигнуто.

В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику и обязанность по их предоставлению возложена на управляющую организацию. Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату услуг.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении размера и порядка участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/4 доли и обязании ООО «Управляющая компания ТЖХ», ООО «Эко-Сити» начислять В.Ю.Г., В.Л.М., В.Г.Н. коммунальные платежи на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> по отдельным платежным документам, согласно установленным судом долям.

Из представленных истцом документов установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 по г.Стерлитамак от 17.12.2021 г. с В.Ю.Г. в пользу ООО «УК ТЖХ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 985, 02 руб., пени в размере 23 564, 72 руб., госпошлину в размере 1188, 25 руб., всего – 73728, 33 рублей

Указанная задолженность погашена истцом, что подтверждается выпиской по счету В.Ю.Г.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Указанная норма закона позволяет истцу требовать возмещения суммы оплаты коммунальных платежей в том случае, если ею сумма, уплаченная ею пропорционально ее доле в праве собственности ввиду проживания в квартире иных лиц, превышает размер, выплачиваемый бы ею исходя из пользования долей в праве собственности единолично.

Представленный истцом расчет сторонами не оспорен, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> суд считает необходимым разделить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: РБ, <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, по 1/4 доли В.Ю.Г., по 1/4 доли В.Л.М., по 1/4 доли В.Г.Н., по 1/4 доли несовершеннолетнего В.Д.Г.

Руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.Ю.Г. к В.Л.М., действующей за себя и в интересах В.Д.Г., В.Г.Н., ООО УК «ТЖХ», ООО «Эко-Сити» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: РБ, <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, по 1/4 доли – В.Ю.Г., по 1/4 доли - В.Л.М., по 1/4 доли В.Г.Н., по 1/4 доли В.Д.Г..

Обязать «УК «ТЖХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: РБ, <адрес> В.Ю.Г., В.Л.М., действующей за себя и в интересах В.Д.Г., В.Г.Н..

Разделить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья расположенного по адресу: РБ, <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, 1/4 доли – В.Ю.Г., 1/4 доли - В.Л.М., 1/4 доли В.Г.Н., 1/4 доли В.Д.Г..

Обязать ООО «Эко-Сити» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: РБ, <адрес> В.Ю.Г., В.Л.М., действующей за себя и в интересах В.Д.Г., В.Г.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.Х. Шагиева