Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2024 ~ М-603/2024 от 23.04.2024

44RS0028-01-2024-001055-07

Дело № 2-1018/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года                                                                                     г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева В.Н., Соболевой О.В. к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района, Солодкой Т.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Соболев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района, Солодкой Т.Н. о признании права собственности      в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: № В обоснование требований указал, что 07.09.2007 г. по расписке в получении денежных средств он (Соболев) передал Романовской А.П. в счет покупки земельного участка №, площадью 0,6 га., расположенного в (адрес). Романовская А.П. оформила нотариальную доверенность на его жену, Соболеву О.В. Согласно доверенности, выданной нотариусом города Костромы, Романовская А.П. доверила его жене представлять ее интересы при регистрации сделки, подписывать договор купли-продажи и пр. После выдачи доверенности его жена Соболева О.В. родила дочь и в связи определенными проблемами со здоровьем у ребенка государственная регистрации права не была произведена. Спустя определенное время он с супругой собрал документы для регистрации сделки, однако срок доверенности истек. В администрацию сельского поселения им сообщили, Романовскя А.П. умерла в 2008 года. После продажи им земельного участка, они стали владеть им и использовать его по назначению. Рядом с приобретенным участком Романовской А.П. у них расположен другой участок, который является смежным и он оформлен на имя Соболевой О.В. В СНТ все соседи по участкам и председатель товарищества знали о том, что участок Романовской А.П. был приобретен ими. Все это время, они являлись членами товарищества и оплачивали все необходимые платежи за оба участка до момента ликвидации товарищества (СНТ «Восход-92», ИНН 4414005875). Наследство после смерти матери дочь Солодкая Т.П. приняла не сразу, т.к. была еще жива на тот момент мать Романовской А.П. Маркова Т.А. (умерла ДДММГГГГ), После смерти бабушки Марковой Т.А. Солодкая Т.П. вступила в наследство. На данный земельный участок права не оформлялись, т.к. и Маркова Т.А. и Солодкая Т.П. знали, что Романовская А.П. его продала, получила за него денежные средства. Указал, что он с 2007 года по настоящее время открыто владеет земельным участком, разрабатывает и улучшает земельный участок.

Третье лицо Соболева О.В. по ее ходатайству была привлечена к участию в деле в качестве соистца.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истцы Соболев В.Н. и Соболева О.В. просилипризнать право собственности      в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 44:07:030124:213, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истец Соболев В.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Соболев В.Н. уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что в настоящее время на земельном участке построек нет, он не обнесен забором, к участку подведена электроэнергия и газ, водопровод отсутствует. После оформления в собственность земельного участка планирует построить дом.

Истец Соболева О.В. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Указала, что после составления расписки по продаже земельного участка они хотели оформить с мужем его в собственность, однако в регистрационном центре отсутствовал кадастровый номер земельного участка. Для того чтобы оформить в собственность земельный участок, Романовская А.П. выдала ей нотариальную доверенность с всеми полномочиями для переоформления права собственности, однако оформить документы она не смогла в связи с тем, что родила ребенка и у ребенка были проблемы со здоровьем. Впоследствии они вернулись к вопросу оформления земельного участка, установили его кадастровый номер, однако срок доверенности уже истек. Они стали разыскивать Романовскую, чтобы оформить новую доверенность, им стало известно, что Романовская умерла. Указала, что она с супругом Соболевым В.Н. с 2007 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеют земельным участком, разрабатывают и улучшают его.

Ответчик Солодкая Т.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании ответчик в судебном заседании Солодкая Т.П. уточненные исковые требования признала. Пояснила, что ее матери Романовской А.П. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: (адрес). Ей известно, что в 2007 году земельный участок мать продала. До продажи на участке не было никаких строений, стоял только ящик для хранения инвентаря. При обозрении в судебном заседании расписки подтвердила, что она составлена ее матерью.     Романовская А.П. умерла. После смерти матери она отказалась от принятия наследства в пользу бабушки Марковой Т.А., которая умерла ДДММГГГГ. После смерти бабушки в права наследства вступила она и ее дядя Смирнов А.П.. Указала, что на земельный участок она не претендует, поскольку знает, что мать его продала.

Представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации Костромского муниципального района Костромской области, третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, ранее представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Смирнов А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Свидетель Зверева Е.Л. в суде показала, что Соболева О.В. ее дальняя родственница. Ранее в коллективном саду Восход-92» она была казначеем и у нее был земельный участок, в настоящее время она его продала. Однако она была в саду, когда Соболевы покупали участок у соседей. В настоящее время у Соболевых два участка, один оформлен по договору купли - продажи, а второй участок не оформлен. После приобретения участков Соболевы сажали на нем картошку, и другие сельскохозяйственные культуры.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Суду представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 29 октября 1992 года, согласно которому Романовской А.П. решением администрации Каравевского сельского совета от октября 1992 года № предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,06 га в коллективном саду «(адрес).

Согласно расписке от 07 сентября 2027 года Романовская А.П. продала земельный участок площадью 0,6 га в (адрес)» Соболеву В.Н. Деньги за участок в размере 3000 рублей получила полностью, претензий не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 мая 2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), право собственности не зарегистрировано, правообладателем указана Романовская А.П.

Романовской А.П., ДДММГГГГ года рождения, умерла ДДММГГГГ, актовая запись о смерти № от ДДММГГГГ.

Из представленных нотариусом Колесовой М.В. материалов наследственного дела к имуществу Романовской А.П. № г. следует, что после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ее мать Маркова Т.А., дочь Романовской А.П. Солодкая Т.П. отказалась от принятия наследства в пользу Марковой Т.А., написав об этом заявление.

ДДММГГГГ Марковой Т.А. нотариусом Сафонеевой Н Г.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, свидетельств о праве на наследство на иное имущество не выдавалось.

Маркова Т.А. умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.

После ее смерти в права наследства вступили сын Смирнов А.П. и внучка Солодкая Т.П., обратившись с заявлением к нотариусу в установленный законом срок.

18 января 2018 года и 28 ноября 2019 года им выданы свидетельства о праве на наследств по закону на 1/2 долю в праве каждому на денежный вклад и квартиру по адресу: (адрес). Иных свидетельств о праве на наследство по закону не выдавалось. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, представленного нотариусом Никоновой Е.В.

В деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № имеются сведения об обращении Соболева О.В. с заявлением о регистрации права собственности, к заявлению была представлена доверенность от 07.09.2007 года, выданная Романовской А.П. Соболевой О.В., удостоверенная нотариусом Шершуновой Н.Н., на регистрации ее прав на земельный участок и получения документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, для заключения договора купли - продажи.

Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что Романовской А.П. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Романовская А.П. 07 сентября 2007 года продала земельный участок Соболеву В.Н., о чем была составлена расписка.

Соболев В.Н. с 13 июля 2001 года состоит в зарегистрированном браке с Соболевой О.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДДММГГГГ

Соболев В.Н. и Соболева О.В. с 2007 года, то есть более 16 лет        открыто, непрерывно и добросовестно владеют     указанным земельным участком, обрабатывают его, являлись членами Восход-92», оплачивали за земельный участок членские взносы.

Кроме того, Соболева О.В. на основании договора купли - продажи от 07.07.2009 года является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2009 г.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, с учетом признания исковых требований ответчиком Солодкой Т.П.,, суд приходит к выводу о признании за Соболевым В.Н. и Соболевой О.В. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Соболева В.Н., Соболевой О.В. удовлетворить.

Признать за Соболевым В.Н., ДДММГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Признать за Соболевой О.В., ДДММГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                    Соболева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2024 года.