Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2022 ~ М-321/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-632/2022

24RS0054-01-2022-000504-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Кожуховской А.О.,

с участием прокурора - помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Немченко М.Н.,

представителя истца Старостина А.В. - Лакоткиной Ю.А., действующей на основании доверенности от 23.12.2019,

третьего лица Старостиной Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Старостина В.А., Старостина М.А., Чигарной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старостина А.В. к Путову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Старостин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Путову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от 06.07.2020 Старостин А.В., Старостина Н.И., Старостин В.В., Старостин М.А. и Чигарная О.А. являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно п. 5.6 указанного договора купли-продажи квартиры, на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоит Путов А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента регистрации недвижимого имущества. Однако до настоящего времени Путов А.А. с регистрационного учета не снялся, его фактическое место жительство не известно. Обосновывая свои требования ст. 30 ЖК РФ, Старостин А.В. просит признать Путова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Истец Старостин А.В. в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Лакоткина Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что вещей ответчика Путова А.А. в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, где фактически находится Путов А.А. не известно. Взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не исполнил, вселиться в жилое помещение он не пытался, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется.

Третье лицо Старостина Н.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Старостина В.А., Старостина М.А., Чигарной О.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства, просила об удовлетворении искового заявления.

Ответчик Путов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом по месту регистрации и месту пребывания, почтовые извещения возвращены в суд без вручения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежащим извещенным о времени и месте судебного разбирательства, а потому, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Прокурор - помощник прокурора Ужурского района Красноярского края Немченко М.Н. в судебном заседании полагала возможным исковые требования Старостина А.В. удовлетворить.

Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По правилам ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей- родителей, усыновителей или опекунов.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, являются общей долевой собственностью Старостина А.В., Старостиной Н.И., а также несовершеннолетних Старостина В.А., Старостина М.А., Чигарной О.А. на основании договора купли-продажи от 06.07.2020, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 15.07.2020.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 06.07.2020, Путов А.А. в лице Талайко Т.П. (продавец) продал, а покупатели Старостина Н.И., Старостин А.В., Старостин В.А., Старостин М.А., Чигарная О.А. купили: Старостина Н.И., Старостин А.В. - 1/2 доли в общую совместную собственность, а Старостин В.А., Старостин М.А., Чигарная О.А. - в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому квартиру общей площадью 39,6 кв.м., находящуюся по <адрес> (п. 1 договора), за 600000 рублей (п.1.3 договора).

Согласно п. 1.2 договора, указанная квартира принадлежит продавцу Путову А.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2018.

Согласно п. 5.6 договора купли-продажи от 06.07.2020, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Путов А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента регистрации недвижимого имущества.

Законом Российской Федерации 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8 ст. 2).

В соответствии со ст. 3 указанного Закона № 5242-1 от 25.06.1993 регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится для того, чтобы обеспечить необходимые условия для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. При этом регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета № 698 от 08.06.2021, в квартире по <адрес> зарегистрированы: Старостин А.В., Старостина Н.И., Старостин В.А., Старостин М.А., Чигарная О.А. (собственники) и Путов А.А..

По сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району от 04.04.2022, Путов А.А. с 23.10.2001 по настоящее время зарегистрирован по <адрес>. Также Путов А.А. зарегистрирован по месту пребывания по <адрес>.

Судом установлено, что ответчик Путов А.А. фактически в квартире, расположенной по <адрес>, не проживает, после заключения сделки купли-продажи добровольно выехал из спорного жилого помещения. Личных вещей ответчика в данной квартире не имеется, участие в содержании жилого помещения не несет.

Так, свидетель С.Т. в судебном заседании показала, что семью Старостиных она знает два года с момента приобретения ими квартиры по <адрес>. Сама она проживает по соседству около 9 лет. Ей известно, что в указанной квартире ранее жила мама Путова А.А., которая некоторое время сдавала квартиру в аренду, а в 2020 продала Старостиным. Самого Путова А.А. она ни разу не видела.

Свидетель Б.К. в судебном заседании показал, что Старостиных знает около 2 лет, с момента покупки ими квартиры по <адрес>. Ранее в указанной квартире проживал отец Путова А.А., иногда приходила бабушка. Путова А.А. она не встречала, каких-либо скандалов между Старостиными и бывшими жильцами не видела.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Членами семьи истца Старостина А.В. и третьего лица Старостиной Н.А., действующей в своих интересах и в защиту прав несовершеннолетних детей: Старостина В.А., Старостина М.А., Чигарной О.А., ответчик Путов А.А. не является.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли- продажи не содержит каких- либо положений о сохранении права пользования за ответчиком спорным жилым помещением.

Кроме того, согласно условий договора купли-продажи от 06.07.2020 Путов А.А. взял на себя обязательство не позднее 30 дней с момента регистрации недвижимого имущества сняться с регистрационного учета по <адрес>, однако до настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, имеет регистрацию по месту пребывания по <адрес>, в спорной квартире длительное время не проживает, вещей его в квартире не имеется, бремя содержания квартиры не несет.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности ответчика Путова А.А. в проживании в спорном жилом помещении, в том числе в связи с его продажей, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жилым помещением. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности семье Старостиных суду не представлено, данные условия отсутствуют и в договоре купли- продажи.

Поскольку факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, а также учитывая что ответчик Путов А.А. не является членом семьи истца Старостина А.В., который совместно с супругой и несовершеннолетними детьми являются собственниками спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Старостина А.В. к Путову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Путова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         А.В. Аббазова

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 июня 2022 года