Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2024 (2-866/2023;) ~ М-113/2023 от 27.01.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием истца и его представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, СНТ «Полесье» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Кленов В.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд исключить из ЕГРН, сведения о местоположении части границы 4-1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Полесье», уч. 197 и внести в ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с координатами:

Номер точки	Координаты по	свед. ЕГРН	И координаты, м
Х	Y	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

уточнить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию в координатах:

Номер точки	Координаты по	свед.ЕГРН	И координаты, м
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Свои требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Граница вышеуказанного земельного участка в ЕГРН установлена. В 2022 году истец узнал, что при установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № (кадастровые границы земельного участка смещены на дорогу – земли общего пользования садоводческого товарищества) и смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 была допущена реестровая ошибка в части границ указанных земельных участков, предположительно связанная со сменой в октябре 2009 года системы координат на МСК-50, поскольку границы данных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не совпадают с фактической границей земельного участка на местности. Земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены забором, на них имеются постройки, земельный участок ответчика накладываются на фактические границы принадлежащего мне земельного участка на 318 кв.м..

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО3.

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО2.

Споры по границам принадлежащего истцу земельного участка № и земельных участков № и № отсутствуют.

Истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

ФИО8 просил исправить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту № предложенному экспертом.

Ответчики в судебное заседание не явились по повторному вызову, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка №, площадью 800 кв.м., предназначенный для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцу стало известно, при установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 была допущена реестровая ошибка в части границ указанных земельных участков.

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО3.

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № является ФИО2.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешения эксперта были поставлены вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь несоответствия и границы земельного участка.

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО5, с кадастровым номером: №, в части границ смежных с земельным участком истца, правоустанавливающим документам на землю?

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельных участков ответчиков? Если да, то какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

В соответствии с экспертным заключением установлено:

Экспертное обследование на местности показало, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН об этом земельном участке.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют пересечение с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН о земельном участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН об этом земельном участке. Границы земельного участка по фактическому землепользованию закреплены забором.

Экспертное исследование показало, что реестровая ошибка выявлена в земельных участках с кадастровыми номерами № и № и содержится в межевом плане, в части поворотных точках границ земельного участка, представленного в орган регистрации прав для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (уточнение местоположения границ и площади земельного участка на кадастровом плане территории) и допущена лицом выполнявшим кадастровые работы по установлению (уточнению) местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертом предложено 3 варианта исправления реестровых ошибок границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд считает, установление границ земельного участка истца, в границах по правоустанавливающим документам, возможно по второму варианту, представленному экспертом.

Исправление границ земельного участка с кадастровым номером № суд считает необходимым провести по первому варианту, предложенному экспертом, так как исправление реестровой ошибки по второму варианту потребует внесение изменений в границы земельных участков иных лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, СНТ «Полесье» об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию по следующим координатам:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	Х, м	У,м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№33

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, СНТ «Полесье», отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья подпись    М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.