Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1420/2023

УИД 50RS0009-01-2022-003214-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Егорьевск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, д. Знаменская, площадью <данные изъяты> кв. м, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что до ДД.ММ.ГГГГ года проживал с супругой ФИО7 в Таджикистане и был вынужден выехать из страны в Россию. Первое время проживали в <адрес> на съемной жилой площади, затем с <адрес> <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года совместно с супругой ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет, как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

На момент вселения в жилое помещение в нем никто не проживал, со слов сотрудника администрации сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района <адрес> этот жилой дом ранее принадлежал совхозу и был предоставлен во временное пользование сестрам Макаровым. Как следует из предоставленной Архивным управлением администрации г.о. Егорьевск Московской области выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по документам Саввинского территориального отдела сельского поселения Саввинское администрации Егорьевского муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство ФИО2, состоящее из жилого дома, являющегося собственностью совхоза, имеется запись, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

За период ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство ФИО3, которая в октябре ДД.ММ.ГГГГ года выбыла в дом инвалидов Колычево, где умерла ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания с ДД.ММ.ГГГГ года истец совместно с женой ФИО7 поддерживали дом в надлежащем состоянии: произвели частичную замену деревянных окон на окна ПВХ, покрасили фасад дома, заменили полы, венцы, частично заменили забор. Истец обрабатывает земельный участок, производит оплату предоставленных коммунальных услуг.

Согласно технического плана жилого дома, составленного кадастровым инженером ФИО10, общая площадь жилого дома составляет ДД.ММ.ГГГГ кв. м.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации по месту жительства в этом доме ему и его супруге ФИО7 и получения впоследствии медицинской помощи по обязательному медицинскому страхованию.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец просит иск удовлетворить.

Истец и его представитель ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Егорьевск Московской области извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечила, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д1. 134). В письменных пояснениях по настоящему делу представитель ответчика ФИО11 иск не признал, указав, что по архивной выписке значилось хозяйство ФИО2 (<данные изъяты> га земля, дом совхоза <данные изъяты> кв. м, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – сестра, умерла ДД.ММ.ГГГГ). На основании постановления Администрации Саввинского сельского совета Егорьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство № о праве собственности на землю. Представитель ответчика полагает, что истец должен представить доказательства отсутствия наследников к имуществу умерших ФИО16, кроме того отсутствуют документы, подтверждающие факт вселения ФИО6 в спорное помещение (л.д. 135).

Третье лицо ФИО7 извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменное согласие с иском о признании за супругом ФИО6 право собственности на жилой дом, указав в заявлении, что владение жилым домом семья начинала с 2005 года. В письменном отзыве на иск указала, что не возражает на признание права собственности на жилой дом за супругом ФИО6

На основании ч.3,5ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетеля ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобретать право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из объяснений истца ФИО6 и третьего лица ФИО7 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. По показаниям свидетеля ФИО12 супруги ФИО6 и Г.И, и их дочка проживают в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ годов по настоящее время.

До вселения супругов ФИО17 в доме проживали сестры ФИО16, так как их дом полностью развалился. После их смерти в доме никто не проживал до вселения супругов ФИО17. ФИО6 и его семья проживали в доме постоянно, никуда не выезжали.

Представленной ФИО13 подлинной квитанцией об оплате за потребление электроэнергии за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года с указанием владельца лицевого счета ФИО3 по адресу: <адрес> (<адрес>) подтверждается оплата ФИО13 потребления электроэнергии(л.д.93), поскольку ФИО3 не могла потреблять электроэнергию ввиду смерти.

Лицевой счет потребления электроэнергии был оформлен на ФИО3, оформить на себя ФИО13 не имел возможности, не являясь титульным собственником или пользователем жилого дома.

Истцом представлены копии квитанций об оплате электроэнергии за последующие годы, с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года (включительно), плательщиками в которых указана ФИО3, или ФИО6, или ФИО14(л.д.94-121).

Истцом представлены квитанции об оплате ООО «ФИО18» за обращение с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.71-73), об оплате МУП КХ «ФИО19» за подачу холодной воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.77-91), где плательщиком указан ФИО13 с указанием адреса: д. Знаменкая, <адрес>.

Из представленных фотографий жилого дома следует, что дом имеет свежую покраску стен жилого дома и пристроя к дому, установлен частично металлический забор, земельный участок имеет ухоженный вид с растущими на нем овощными культурами, садовыми насаждениями и цветами (л.д.68-70).

Таким образом, в суде письменными доказательствами – квитанциями подтверждается, что с сентября ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13 добросовестно владел спорным жилым домом. Это владение осуществлялось открыто, он осуществлял ремонтные работы по дому открыто, пользовался домом как жилым помещением, заключал договор на подачу холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.63), устанавливал индивидуальные приборы учета подачи холодной воды, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65), производил частичную замену забора.

Владение жилым домом было непрерывным, начиная с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по май ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение 15 лет 07 месяцев, что подтверждается объяснениями истца и показаниями свидетеля ФИО12, которая до 2015 года имела место работы рядом со спорным жилым домом и ежедневно наблюдала за пользованием жилым домом семьей ФИО13 <адрес> маленькая и жители деревни друг про друга все знают.

Непрерывное владение жилым домом ФИО13 подтверждается квитанциями об оплате за потребление электрической энергии ежемесячно, начиная с сентября 2007 года (л.д.92-121),за пользование холодной водой ежемесячно, начиная с октября ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.77-91), за обращение с ТКО, начиная с апреля ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.71-75).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающееся, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений законов и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г., приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностный владелец является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельствах возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от статьи 246 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из Архивной выписки Архивного управления Администрации городского округа. Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в <адрес>, хозяйство ФИО2 является личной собственностью хозяйства: дом совхоза (л.д.9).

Орехово-Зуевский районный филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» сообщил суду ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в архиве предприятия учетно-технической документации на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.143).

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отсутствии информации в реестре муниципального имущества в отношении объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде информации о собственнике спорного жилого дома не имеется.

По показаниям свидетеля ФИО12 совхоз ФИО20, которому принадлежал жилой дом, распался в ДД.ММ.ГГГГ году. Суд приходит к выводу, что фактически дом оказался брошенным собственником – совхозом.

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более 15 лет – с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года, пользуясь открыто жилым домом, как местом постоянного своего жительства и местом жительства его жены ФИО7, что подтверждается копиями квитанций за пользование электроэнергией, холодным водоснабжением, услугами по сбору ТКО, показаниями свидетеля ФИО12

Суд критически относится к доводам представителя ответчика Администрации городского округа Егорьевск, о том, что истцом не представлено информации об отсутствии наследников имущества умерших ФИО16. Закон – ст. 234 ГК РФ не обязывает давностного владельца представлять информацию о возможных наследниках прежних владельцев имуществом. Добросовестные наследники самостоятельно заявляют о своих правах на наследственное имущество.

Наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась ее сестра ФИО3, именно она приняла хозяйство как член семьи ФИО2 В Архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ указано: за ДД.ММ.ГГГГ г. значится хозяйство ФИО3 Адрес хозяйства: д. Знаменская, <адрес>. Лицевой счет №. Имеется указание – частное жилье: общие сведения – дом (л.д.9). В этой же справке за 2002-2006 годы значится хозяйство ФИО3 Адрес хозяйства: д. Знаменская, <адрес>. Лицевой счет №. В хозяйстве значатся: ФИО3, член хозяйства записан первым. Запись: умерла ДД.ММ.ГГГГ (в доме инвалидов в Колычево) (л.д.9 оборот). За ДД.ММ.ГГГГ годы хозяйство по адресу: д<адрес>, <адрес> не значится.

По сведениям Отдела ЗАГС по городскому округу Егорьевск Главного управления ЗАГС МО от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144 оборот).

Из справки архива Отдела ЗАГС по городскому округу Егорьевск Главного управления ЗАГС Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями сестер ФИО16 являлись: отец - ФИО4 (сведения о его рождении и смерти не представлены в справке), мать – ФИО5 (сведения о ее рождении и смерти не представлены в справке).

Наследственные дела на имущество умершей ФИО3 не открывались, что подтверждается сведениями из информации Федеральной нотариальной палаты.

Таким образом, при рассмотрении дела наследников имущества умершей ФИО3 не было установлено.

Доводы представителя ответчика ФИО11 в письменном отзыве об отсутствии документов, подтверждающих факт вселения ФИО6 в спорное помещение, не имеет правового значения, так как давностному владельцу по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г., достаточно открыто владеть вещью, как своей собственной, без какого-либо правового основания.

С учетом исследования материалов дела, суд приходит к выводу, что истец непрерывно с сентября ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в течение более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации городского округа Егорьевск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт серия № №) право собственности на объект недвижимости: здание (жилой дом) площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на объект недвижимости: здание (жилой дом) площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья: /подпись/ А.В. Замаховская

Копия верна

Судья А. В. Замаховская