Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2023 ~ М-81/2023 от 16.01.2023

Дело №

УИД №RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                    <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Зеленогорский сельский совет <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с иском к ФИО14, третьи лица: Администрация Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зеленогорский сельский совет <адрес> Республики Крым, в котором просил признать право собственности за ФИО5 в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 71,0 кв.м с кадастровым номером: 90:02:070301:1220, номер кадастрового квартала: 90:002:070301, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО14 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен не был. С 1989 года в его пользовании находился указанный жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем просит признать за ФИО5 право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО10, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 исключена из числа ответчиков, в качестве ответчика привлечена Администрация Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – Администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился, претензий не имеет.

Третьи лица – ФИО10, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Зеленогорского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 выплатил ФИО14 денежные средства в сумме 24 000.

Согласно делу по отводу земельного участка под застройку усадьбы от 1975 года, свидетельству на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР, разрешения на производство работ, застройщиком жилого дома в <адрес> являлась ФИО14

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома и хозяйственных построек индивидуального застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения исполнительного комитета Зеленогорского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 утвержден акт приема в эксплуатацию строительства жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в <адрес>, общей полезной площадью 71 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия актовой записи о смерти.

Согласно сообщениям нотариусов <адрес> нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Кроме этого, согласно адресной справке ОВ ОМВД России по <адрес>, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 71,0 кв.м, жилую площадь 36,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, главой домохозяйства согласно похозяйственных книг Зеленогорского сельского совета <адрес> за 1986-1990 года, 1991-1995 года, 1996-2000 года, 2001-2005 года, значился ФИО2 Вместе с ним проживали его супруга ФИО15, сын ФИО11 и сын ФИО12; за 2006-2010 года, 2011-2014 года, 2015-2019 года главой домохозяйства числилась ФИО16 Вместе с ней проживали ее сыновья ФИО5, ФИО1, ФИО2 и дочь ФИО3; за 2020-2023 года главой домохозяйства числится ФИО5, вместе с ним проживают его братья ФИО1 и ФИО2, а также сестра ФИО3

ФИО5 зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день, что также подтверждается домовой книгой и копией паспорта гражданина Российской Федерации серии 09 14 №.

Кроме этого, согласно домовой книге на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после были зарегистрированы члены его семьи: ФИО16, ФИО17 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-17425058 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:070301, адрес: <адрес>, площадь 71 кв.м, год завершения строительства – 1975 год.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В силу ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Судебным рассмотрением было установлено, что истец более 34 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц.

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1989 года владел спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Кроме того, в течение всего указанного времени бывший собственник жилого дома или какое-либо иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами. Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, не имеется; в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный объект отсутствует.

Учитывая что, ФИО5 более 34 лет постоянно, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по уплате коммунальных услуг, кроме того, лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

Оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

ФИО6:

исковое заявление ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м, с кадастровым номером: 90:02:070301:1220.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Н.В. Калиниченко