Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2020 ~ М-392/2020 от 10.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ      25 февраля 2020 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2020-000487-19 (№2-634/2020) по исковому заявлению Гайфуллин А. Р. к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гайфуллин А. Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Октябрьский РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. По тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом площадью 69 кв.м. Истец реконструировал жилой дом, площадь реконструированного жилого дома составляет 176,9 кв.м. Истцу выдано уведомление от 13.09.2019г. об отказе.

Истец Гайфуллин А. Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Гиниятуллина Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский РБ по доверенности Романова Т.В. в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский РБ по доверенности Муртазина Е.В. в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУП «Октябрьсккоммунводоканал» городского округа г.Октябрьский РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, представлен письменный отзыв.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом площадью 69 кв.м по адресу <адрес>, и земельный участок площадью 672 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 24.06.2014г. Право собственности истца на жилой дом площадью 69 кв.м зарегистрировано 21.04.2014г., на основании договора купли-продажи от 09.04.2014г., свидетельств о праве на наследство по завещанию от 17.06.2011г., свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.2014г.

Истец реконструировал принадлежащий ему на праве собственности одноэтажный жилой дом площадью 69 кв.м по адресу <адрес>.

Из технического плана здания усматривается, что год завершения строительства жилого дома 2019 год, количество этажей 2 этажа, площадь жилого дома составляет 176,9 кв.м.

13.09.2019г. истцу было оформлено уведомление о несоответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по следующим основаниям: отступ от границы земельного участка с кадастровым номером № по уличному фронту до планируемого объекта капитального строительства составляет менее 5 метров, недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства в охранной зоне подземного водопровода.

Согласно экспертному заключению ООО «ПКС» от 20.01.2020г. по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по ул.Солнечная, д.15, в 2019 году проведена реконструкция жилого дома, в настоящее время площадь реконструированного жилого дома составляет 176,9 кв.м, состояние несущих строительных конструкций и техническое состояние оценивается как работоспособное состояние, надежность и эксплуатационные свойства строения не представляют опасности для людей и окружающей среды, планировочное решение здания соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации. Объект построен без нарушения противопожарных, строительных и санитарных норм. Возведение жилого дома осуществлено без нарушения прав смежных землепользователей. Имеется нарушение градостроительных норм, а именно отступ от границы по уличному фронту равен нулю. Пристроенный гараж к индивидуальному жилому дому построен в охранной зоне водопровода. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

Третьим лицом по делу МУП «Октябрьсккоммунводоканал» городского округа г.Октябрьский РБ представлен письменный отзыв, в котором указано, что строительство объекта по ул.Солнечная, д.15 произведено в охранной зоне водопровода, от границы фундамента до водопровода расстояние составляет 2,2 метра вместо 3 метров. Собственник здания Гайфуллин А. Р. дал гарантийные обязательства самостоятельно восстанавливать возможные повреждения в случае проведения ремонтных и ремонтно-восстановительных работ. При таких условиях МУП «ОКВК» РБ согласовывает границы земельного участка и жилого дома и не возражает против признания права собственности на жилой дом по ул.Солнечная, д.15.

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа г.Октябрьский РБ (ответчик по делу) и отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский РБ (третье лицо по делу), представители которых пояснили суду, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 176,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 176,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░