Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6374/2023 ~ М-4789/2023 от 24.08.2023

Дело №

50RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к наследникам имущества после смерти Т. и С. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Серёгин А.П. обратился в суд с исковыми требованиями к наследникам имущества после смерти Т. и С. о выделе доли жилого дом и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он на основании завещания от 17.10.2007г. является наследником имущества К., умершей 31.12.2015 года; ему 12.07.2016г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 381/900 долю жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>; право собственности его на указанную долю жилого дома зарегистрировано в установленном порядке. На 2015г. сособственниками жилого дома были К., М., С., Т. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 03.03.2015г. удовлетворен иск М. к остальным сособственникам дома, за ней признано право собственности на самовольные постройки; ей в собственность выделена часть жилого дома в составе помещений общей площадью 89,8 кв.м.; в общую долевую собственность остальных сособственников выделена часть жилого дома в составе помещений общей площадью 140,2 кв.м., с установлением новых долей; прекращено право общей долевой собственности на дом М. с одной стороны, и остальных сособственников, с другой стороны. К. умерла 31.12.2015г. Т. и С. тоже умерли, принимал ли кто наследство после их смерти, истцу не известно. Еще при жизни между сособственниками сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым К. занимала часть жилого дома общей площадью всех частей здания 97,1 кв.м в составе следующих помещений: основное строение лит. «А» помещение № площадью 5,4 кв.м., помещение № площадью 17,9 кв.м., помещение № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 14,9 кв.м., помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., веранда лит.«а» площадью 10,5 кв.м., веранда лит.«а5» площадью 13,1 кв.м., холодная пристройка лит.«а2» площадью 3,7 кв.м., пользовалась надворными постройками: лит.Г4, лит.Г8, лит.Г1. Эти помещения и постройки истец занимает после ее смерти, просит суд выделить ему указанные помещения и постройки. Спора между сособственниками не было, нет, но решить этот вопрос во внесудебном порядке истец не может. Занимаемые им помещения в жилом доме и постройки расположены на земельном участке, находящемся в его пользовании.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии стороны истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела судом следующие обстоятельства.

Истец Серёгин А.П. на основании завещания от 17.10.2007г. является наследником имущества К., умершей <дата>; <дата> Серёгину А.П. выданы Свидетельства о праве на наследство по завещанию на 98/900 долей, на 98/900 долей, на 185/900 долей (всего на 381/900 долю) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес> (л.д.31-33) Право собственности истца на 381/900 долю указанного выше жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48-49).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, имеет следующий состав: лит. А – основное строение, лит. А1, А2 – мезонин, лит. а, а3, а4 а5 – веранды, лит.а1, а2 – холодные пристройки, кирпичная печь, АОГВ-80, служебные постройки - лит. Г, Г1, Г2, Г6, Г10, Г11, Г13, имеет четыре отдельных входа (л.д.6-15).

Как следует из вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от 03.03.2015г. (гражданское дело №) на 2015г. сособственниками жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>, являлись: К., М., С., Т. Этим решением удовлетворен иск М. к Т., С., К. о признании права собственности на постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; за М. признано право собственности на самовольно возведенные постройки и ей в собственность (доля в праве – 1) выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений общей площадью 89,8 кв.м. Этим же решением суд выделил в общую долевую собственность Т., С., К. часть жилого дома общей площадью 140,2 кв.м., в составе следующих помещений: основное строение лит. «А» № площадью 5,4 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., № площадью 18,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., веранда лит.«а4» площадью 8,3 кв.м., веранда лит.«а5» площадью 13,1 кв.м., холодная пристройка лит.«а2» площадью 3,7 кв.м., веранда лит.«а» площадью 17,5 кв.м., из надворных построек: лит.Г4, лит.Г3, лит.Г8, лит.Г1; установив следующие доли: Т. – 0,17, С. – 0,10, К. – 0,73; прекращено право общей долевой собственности между М., с одной стороны, и Т., С., К., с другой стороны, на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ ). В силу п.7 указанного Постановления суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику ???????????????????????????????????????????????????????????j??&??&???J?J?????&??&??????J?J??????&??&?????????h??&??&??????????&??&????????&??&??????????&??&?????????&??&???J?J????&??&?????????????????????????????????????????????????????????????

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Определением суда от 03.11.2023г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Г.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы в пользовании истца находятся помещения, имеющие автономность в пользовании, и надворные постройки фасадной зоны землепользования. Основное строение, состоящее из лит.А, А1, А2, возведено в 1916г., с высоким износом, что не позволяет производить какие-либо работы по разъединению жилых зон либо изменению существующих путей эксплуатации (нельзя ослаблять несущие элементы стен, перекрытий, дополнительно нагружать второй этаж). В фактическом пользовании истца находится жилой площади 60,3 кв.м., вспомогательной – 9,5 кв.м., веранды – 27,3 кв.м. Учитывая ветхость строения, выдел возможен только по фактическому пользованию, без организации каких-либо новых дверных проемов в стенах дома. Экспертом разработан один вариант – по фактическому пользованию. По данному варианту истцу выделяются: в основном строении лит. А помещение № (коридор) площадью 5,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 17,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 18,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 4,1 кв.м., веранда лит.а помещение № площадью 10,5 кв.м., холодная пристройка лит.а2 помещение № площадью 3,7 кв.м., веранда лит.а5 помещение № площадью 13,1 кв.м., кирпичная печь, АГВ-80, гараж лит.Г12, уборная лит.Г13.

У ответчиков в долевой собственности остается состав домовладения, состоящий из помещений: в основном строении лит. А помещение № (жилая) площадью 15,4 кв.м., № (жилая) площадью 12,4 кв.м., веранда лит.а помещение № площадью 7 кв.м., веранда лит.а4 помещение № площадью 8,3 кв.м., кирпичная печь, сарай лит.Г1, погреб лит.Г6 (под лит.Г1).

При этом долевая собственность Серёгина А.П. с ответчиками прекращается, выделенная часть приравнивается к единице, а идеальные доли ответчиков составят: у наследников Т. – 0,63 доли, у наследников С. – 0,37 доли.

Вариант выдела доли части домовладения не требует перепланировок и переоборудования, истец на денежную компенсацию не претендует.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку выполнена полномочным специалистом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта и обоснованные ответы на поставленные вопросы не допускают их неоднозначного толкования. Нарушений процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, не установлено. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иск Серёгина А.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся: жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснениям Управления Росреестра от <дата> N 14-07394/16 если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования С. Петровича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 45 23 433822 выдан 21.03.2023г. ГУ МВД России по <адрес>, к наследникам имущества после смерти Т. и С. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Серёгину С. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м. в составе следующих помещений: в основном строении лит. А помещение № (коридор) площадью 5,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 17,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 18,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 4,1 кв.м., веранда лит.а помещение № площадью 10,5 кв.м., холодная пристройка лит.а2 помещение № площадью 3,7 кв.м., веранда лит.а5 помещение № площадью 13,1 кв.м., кирпичная печь, АГВ-80, гараж лит.Г12, уборная лит.Г13.

Выделить в общую долевую собственность наследникам имущества после смерти Т. и наследникам имущества после смерти С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. в составе следующих помещений: в основном строении лит. А помещение № (жилая) площадью 15,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 12,4 кв.м., веранда лит.а помещение № площадью 7 кв.м., веранда лит.а4 помещение № площадью 8,3 кв.м., кирпичная печь, сарай лит.Г1, погреб лит.Г6 (под лит.Г1), установив следующие доли: наследникам Т. – 0,63 доли, наследникам С. – 0,37 доли.

Прекратить право общей долевой собственности С., с одной стороны, и наследников имущества после смерти Т. и наследников имущества после смерти С., с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Заветы Ильича, <адрес>,

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6374/2023 ~ М-4789/2023 от 24.08.2023

2-6374/2023 ~ М-4789/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица