Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2021 (2-5415/2020;) ~ М-3945/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-940/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021г.                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Коноваловой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Алексея Анатольевича к СНТ «Лотос» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Федоров А.А. обратился с иском к СНТ «Лотос» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района от 19 июня 2001г. №1384 «Об изъятии и предоставлении в собственность земельных участков №№ 105, 97 в садоводческом товариществе «Лотос» является собственником земельного участка, площадью 1464 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июля 2001г. внесена запись № 50-01.09-6.2001-324.1. На имя истца Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 НГ №339422 от 16 сентября 2009г. (повторное, взамен свидетельства от 16 июля 2001г.). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1464 кв. м. Истец пользуется данным земельным участком в существующих границах с 1992г. Участок с момента предоставления в 1992г. огорожен забором и существует в неизменных границах. На земельном участке возведен дом, хозяйственные постройки. В ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1605кв. м. Споров по границам со смежными землепользователями, в том числе, в части земель общего пользования СНТ «Лотос», не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, заявив о признании исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

    Из материалов дела следует, что Федоров А.А. является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка № 97 с кадастровым номером №, площадью 1464 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

На основании постановления Главы администрации Солнечногорского района от 19 июня 2001г. № 1384 «Об изъятии и предоставлении в собственность земельных участков №№ 105, 97 в садоводческом товариществе «Лотос»    право собственности истца на земельный участок кадастровым номером № зарегистрировано 16 июля 2001г.

Площадь участка истца по сведениям ЕГРН составляет 1464 кв. м.

Кадастровым инженером Трактирщиковым С.В. подготовлен межевой план от 14 октября 2020г., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050709:97.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в результате анализа и обработки геодезических измерений, сведений в ЕГРН, генерального плана СНТ «Лотос», кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 1605 кв. м, что превышает на 141 кв. м площадь, указанную в правоустанавливающих документах, однако не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, установленный Решением совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 10 декабря 2019г. №228/14 (600-500000 кв. м). Конфигурация земельного участка в межевом плане от 14 октября 2020г. соответствует конфигурации земельного участка, отраженной на генеральном плане СНТ «Лотос».

    Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 1640 кв. м, согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, возражений не заявлено.

Участок находится в пределах землепользования садоводческого товарищества, конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Споров по границам не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы спорного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, конфигурация земельного участка в подготовленном кадастровым инженером межевом плане соответствует конфигурации участка, отраженной в генеральном плане СНТ «Лотос», установление границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова Алексея Анатольевича к СНТ «Лотос» удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1605 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Трактирщиковым С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25 января 2021г.

Судья                                                                                              Нистратова Т.М.